645 Linden Avenue

Rossmere-B，温尼伯

Two Storey1959年建造居住面积 1,540 sqft分体车库车库

房产评分

68.5

良好

Overall 68.5 · Larger and newer than most nearby homes

1,540 sqft (top 4%) · Built in 1959 (4 yrs newer than avg)

Located in a above-average income area with median household income of ~8.3万

Transit 86.0 · 4-min walk to transit with 4 nearby routes · Within 500m: 1 school, 3 parks, 1 fuel station, and 1 place of worship nearby

居住面积

高于平均

比社区平均更大 47%

建造年份

高于平均

比社区平均更新 4年

母语

English · 78%French · 2%

Past 10 years Rossmere-B sales snapshot (~80% of all data)

Sold Count

568

Median price

36万

$/sqft

$380/sqft

Avg build year

1955

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房产评分

68.5 分由下方两个部分构成。

房产分数

66.8良好

居住面积1,540 sqft79良好

1,540 sqft

建造年份195943偏低

1959

土地面积4,996 sqft60中等

4,996 sqft

社区历史成交活跃度37偏低

社区分数

71.1良好

经济收入78良好

教育水平54中等

住房压力83优秀

住房充足性88优秀

就业健康42偏低

社区成交统计

Rossmere-B

解读：展示「rossmere-b」在独立屋（非公寓住宅）、2024 年的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

市场动态 · Winnipeg卖方市场

买方均衡卖方

销售/新挂牌比

64.6%

1,196

sold

1,852

new listings

Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据

高于挂牌价成交

65%

逾半成交高于挂牌价

104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据

销售/新挂牌比达64.6%，且65%的房屋以高于挂盘价成交，需求明显超过供给。买家之间存在竞争，对价格形成上行压力。

周边普查概要

普查 dissemination area（DA）— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域：#46110888

Community deep dive

$83K

Median household income

$85K

Average household income

11%

Low income (LIM-AT)

0.3

Income inequality (Gini)

3.4

P90 / P10 ratio

33%

Single-person households

23%

Families with children

人口、劳动力与年龄

2021 年人口649

劳动力参与率49%

年龄中位数46.0

平均家庭规模2.3

失业率8%

人口密度2317 / km²

家庭与收入

低收入占比（LIM-AT，税后）11%

单人住户占比33%

有子女的夫妇/同居家庭占比23%

家庭总收入中位数（2020）$83K

住房

租房住户占比16%

共管公寓类住宅占比0%

房屋价值中位数（业主）$320K

多样性、教育与母语

移民占比（人口）17%

可见少数族裔占比16%

本科及以上（25–64 岁）28%

母语（第 1 名）English · 78%

母语（第 2 名）French · 1%

指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA；具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。

排名

居住面积

极优

1,540 sqft

0255075100

同一街道前5%同一区域前4%整个全市前28%

同一街道 · Linden Avenue

第 16 / 297

前5% · 平均 1,064 sqft

同一区域 · Rossmere-B

第 58 / 1,567

前4% · 平均 1,047 sqft

整个全市 · 温尼伯

第 54,858 / 194,458

前28% · 平均 1,342 sqft

评估总价（地税）

极优

43.5万

0255075100

同一街道前1%同一区域前1%整个全市前31%

同一街道 · Linden Avenue

第 4 / 297

前1% · 平均 30.9万

同一区域 · Rossmere-B

第 22 / 1,567

前1% · 平均 31.2万

整个全市 · 温尼伯

第 60,386 / 194,458

前31% · 平均 39万

建造年份

优秀

1959

0255075100

同一街道前17%同一区域前21%整个全市后40%

土地面积

普通

4,996 sqft

0255075100

同一街道前50%同一区域后43%整个全市后44%

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

交通与步行

附近公交站、线路及交通评分

周边设施

餐饮、教育、医疗、购物等生活配套

645 Linden Avenue 500 m 范围内共发现 6 处生活配套，覆盖 4 个类别，含1 所教育机构（最近 190 m）、3 处公园（最近 158 m）。

搜索范围

🏫教育1

🌳公园3

⛽加油站1

⛪宗教1

Crime & Safety

Rossmere-B · WPS public data · 2026

Annual incidents

2026

vs. city avg

-56%

relative to avg

Year-over-year

▼ -92%

vs. prior year

Primary type

Property

62%

Full crime data for Rossmere-B →Winnipeg crime overview →

成交记录

2021年7月成交45–50万

成交价

同一街道排名

前2%

同一区域排名

前2%

整个全市排名

前19%

属性	同一街道排名	同一区域排名	整个全市排名
成交价	前2%	前2%	前19%