452 Magnus Avenue

William Whyte，温尼伯

房产评分

40.0

偏低

Overall 40.0 · Smaller but newer than most nearby homes

912 sqft (bottom 29%) · Built in 1971 (44 yrs newer than avg)

Located in a below-average income area with median household income of ~3.9万

Transit 74.0 · 2-min walk to transit with 2 nearby routes · Within 500m: 1 dining spot, 4 schools, 1 healthcare facility, and 3 shops nearby

居住面积

低于平均

比社区平均更小 21%

建造年份

高于平均

比社区平均更新 44年

母语

English · 63%Tagalog · 9%

Past 10 years William Whyte sales snapshot (~80% of all data)

Sold Count

703

Median price

11.7万

$/sqft

$87/sqft

Avg build year

1927

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房产评分

40.0 分由下方两个部分构成。

房产分数

46.6偏低
居住面积42
912 sqft偏低
建造年份58
1971中等
土地面积46
3,563 sqft偏低
社区历史成交活跃度59
中等

社区分数

30.2偏低
经济收入35
偏低
教育水平22
偏低
住房压力30
偏低
住房充足性25
偏低
就业健康28
偏低

社区成交统计

William Whyte

解读：展示「william whyte」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

市场动态 · Winnipeg卖方市场
买方均衡卖方

销售/新挂牌比

64.6%

1,196

sold

1,852

new listings

Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据

高于挂牌价成交

65%

逾半成交高于挂牌价

104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据

销售/新挂牌比达64.6%，且65%的房屋以高于挂盘价成交，需求明显超过供给。买家之间存在竞争，对价格形成上行压力。

周边普查概要

普查 dissemination area（DA）— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域：#46110056

Community deep dive

$39K

Median household income

$51K

Average household income

33%

Low income (LIM-AT)

0.3

Income inequality (Gini)

4.2

P90 / P10 ratio

43%

Single-person households

8%

Families with children

人口、劳动力与年龄

2021 年人口575
劳动力参与率47%
年龄中位数36.8
平均家庭规模2.3
失业率17%
人口密度5227 / km²

家庭与收入

低收入占比（LIM-AT，税后）33%
单人住户占比43%
有子女的夫妇/同居家庭占比8%
家庭总收入中位数（2020）$39K

住房

租房住户占比68%
共管公寓类住宅占比0%
房屋价值中位数（业主）$180K

多样性、教育与母语

移民占比（人口）33%
可见少数族裔占比40%
本科及以上（25–64 岁）10%
母语（第 1 名）English · 62%
母语（第 2 名）Tagalog · 8%

指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA；具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。

排名

居住面积

普通
912 sqft
0255075100
同一街道后43%同一区域后29%整个全市后18%
同一街道 · Magnus Avenue
第 345 / 608
后43% · 平均 1,017 sqft
同一区域 · William Whyte
第 1,208 / 1,707
后29% · 平均 1,158 sqft
整个全市 · 温尼伯
第 160,199 / 194,458
后18% · 平均 1,342 sqft

评估总价（地税）

优秀
17.6万
0255075100
同一街道前47%同一区域前28%整个全市后5%
同一街道 · Magnus Avenue
第 287 / 608
前47% · 平均 17.8万
同一区域 · William Whyte
第 473 / 1,707
前28% · 平均 14.9万
整个全市 · 温尼伯
第 183,993 / 194,458
后5% · 平均 39万

建造年份

优秀
1971
0255075100
同一街道前14%同一区域前16%整个全市前47%

土地面积

优秀
3,563 sqft
0255075100
同一街道后49%同一区域前16%整个全市后20%

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

交通与步行

附近公交站、线路及交通评分

周边设施

餐饮、教育、医疗、购物等生活配套

452 Magnus Avenue 500 m 范围内共发现 18 处生活配套，覆盖 7 个类别，含1 处餐饮（最近 286 m）、4 所教育机构（最近 197 m）、1 处医疗设施（最近 185 m）。

搜索范围
🍽️餐饮1
🏫教育4
🏥医疗1
🛒购物3
🌳公园4
⛽加油站1
⛪宗教4

Crime & Safety

William Whyte · WPS public data · 2026

Annual incidents

160

2026

vs. city avg

+442%

relative to avg

Year-over-year

▼ -92%

vs. prior year

Primary type

Property

50%

Full crime data for William Whyte →Winnipeg crime overview →

成交记录

452 Magnus Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

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