574 Ellice Avenue

Spence，温尼伯

Two & 1/2 Storey1907年建造居住面积 1,920 sqft

房产评分

52.8

中等

Overall 52.8 · Larger and newer than most nearby homes

1,920 sqft (top 20%) · Built in 1907 (11 yrs older than avg)

Located in a below-average income area with median household income of ~3.7万

Transit 88.0 · 1-min walk to transit with 3 nearby routes · Within 500m: 34 dining spots, 5 schools, 5 healthcare facilitys, and 12 shops nearby

居住面积

高于平均

比社区平均更大 26%

建造年份

高于平均

比社区平均更旧 11年

母语

English · 57%French · 3%

Past 10 years Spence sales snapshot (~80% of all data)

Sold Count

216

Median price

22.1万

$/sqft

$117/sqft

Avg build year

1918

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房产评分

52.8 分由下方两个部分构成。

房产分数

63.5中等

居住面积1,920 sqft92优秀

1,920 sqft

建造年份190710偏低

1907

土地面积2,314 sqft18偏低

2,314 sqft

社区历史成交活跃度71良好

社区分数

36.8偏低

经济收入30偏低

教育水平54中等

住房压力30偏低

住房充足性38偏低

就业健康42偏低

社区成交统计

Spence

解读：展示「spence」在独立屋（非公寓住宅）、2024 年的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

市场动态 · Winnipeg卖方市场

买方均衡卖方

销售/新挂牌比

64.6%

1,196

sold

1,852

new listings

Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据

高于挂牌价成交

65%

逾半成交高于挂牌价

104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据

销售/新挂牌比达64.6%，且65%的房屋以高于挂盘价成交，需求明显超过供给。买家之间存在竞争，对价格形成上行压力。

周边普查概要

普查 dissemination area（DA）— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域：#46110634

Community deep dive

$37K

Median household income

$44K

Average household income

47%

Low income (LIM-AT)

0.3

Income inequality (Gini)

3.8

P90 / P10 ratio

39%

Single-person households

15%

Families with children

人口、劳动力与年龄

2021 年人口1,037

劳动力参与率59%

年龄中位数27.8

平均家庭规模2.2

失业率20%

人口密度5185 / km²

家庭与收入

低收入占比（LIM-AT，税后）47%

单人住户占比39%

有子女的夫妇/同居家庭占比15%

家庭总收入中位数（2020）$37K

住房

租房住户占比84%

共管公寓类住宅占比4%

房屋价值中位数（业主）$200K

多样性、教育与母语

移民占比（人口）31%

可见少数族裔占比48%

本科及以上（25–64 岁）26%

母语（第 1 名）English · 56%

母语（第 2 名）French · 2%

指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA；具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。

排名

居住面积

优秀

1,920 sqft

0255075100

同一街道前8%同一区域前20%整个全市前13%

同一街道 · Ellice Avenue

第 1 / 13

前8% · 平均 1,312 sqft

同一区域 · Spence

第 104 / 513

前20% · 平均 1,526 sqft

整个全市 · 温尼伯

第 24,997 / 194,458

前13% · 平均 1,342 sqft

评估总价（地税）

优秀

26.6万

0255075100

同一街道后46%同一区域前12%整个全市后21%

同一街道 · Ellice Avenue

第 7 / 13

后46% · 平均 26.5万

同一区域 · Spence

第 61 / 513

前12% · 平均 19.4万

整个全市 · 温尼伯

第 153,852 / 194,458

后21% · 平均 39万

建造年份

优秀

1907

0255075100

同一街道后23%同一区域前23%整个全市后4%

土地面积

普通

2,314 sqft

0255075100

同一街道后1%同一区域后32%整个全市后2%

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

交通与步行

附近公交站、线路及交通评分

周边设施

餐饮、教育、医疗、购物等生活配套

574 Ellice Avenue 500 m 范围内共发现 74 处生活配套，覆盖 9 个类别，含34 处餐饮（最近 23 m）、5 所教育机构（最近 278 m）、5 处医疗设施（最近 79 m）。

搜索范围

🍽️餐饮34

🏫教育5

🏥医疗5

🛒购物12

🌳公园6

💪运动2

🏦金融3

⛪宗教6

🏛️政府1

Crime & Safety

Spence · WPS public data · 2026

Annual incidents

132

2026

vs. city avg

+347%

relative to avg

Year-over-year

▼ -91%

vs. prior year

Primary type

Property

42%

Full crime data for Spence →Winnipeg crime overview →

成交记录

2020年12月成交20–25万

成交价

同一街道排名

后20%

同一区域排名

前35%

整个全市排名

后15%

属性	同一街道排名	同一区域排名	整个全市排名
成交价	后20%	前35%	后15%