310 Montgomery Avenue

Riverview，温尼伯

One & 1/2 Storey1950年建造居住面积 1,387 sqft分体车库车库

房产评分

73.8

良好

Overall 73.8 · Newer than most nearby homes

1,387 sqft (top 32%) · Built in 1950 (12 yrs newer than avg)

Located in a high-income area with median household income of ~10.8万

Transit 80.0 · 4-min walk to transit with 3 nearby routes · Within 500m: 3 dining spots, 1 school, and 4 parks nearby

居住面积

接近平均

比社区平均更大 6%

建造年份

高于平均

比社区平均更新 12年

母语

English · 88%French · 4%

Past 10 years Riverview sales snapshot (~80% of all data)

Sold Count

470

Median price

40.5万

$/sqft

$308/sqft

Avg build year

1938

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房产评分

73.8 分由下方两个部分构成。

房产分数

63.7中等

居住面积1,387 sqft71良好

1,387 sqft

建造年份195030偏低

1950

土地面积6,957 sqft85优秀

6,957 sqft

社区历史成交活跃度48偏低

社区分数

89.0优秀

经济收入88优秀

教育水平91优秀

住房压力100优秀

住房充足性100优秀

就业健康68良好

社区成交统计

Riverview

解读：展示「riverview」在独立屋（非公寓住宅）、2024 年的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

市场动态 · Winnipeg卖方市场

买方均衡卖方

销售/新挂牌比

64.6%

1,196

sold

1,852

new listings

Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据

高于挂牌价成交

65%

逾半成交高于挂牌价

104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据

销售/新挂牌比达64.6%，且65%的房屋以高于挂盘价成交，需求明显超过供给。买家之间存在竞争，对价格形成上行压力。

周边普查概要

普查 dissemination area（DA）— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域：#46110458

Community deep dive

$108K

Median household income

$113K

Average household income

Low income (LIM-AT)

0.2

Income inequality (Gini)

2.9

P90 / P10 ratio

24%

Single-person households

26%

Families with children

人口、劳动力与年龄

2021 年人口488

劳动力参与率69%

年龄中位数44.0

平均家庭规模2.4

失业率9%

人口密度2568 / km²

家庭与收入

低收入占比（LIM-AT，税后）4%

单人住户占比24%

有子女的夫妇/同居家庭占比26%

家庭总收入中位数（2020）$108K

住房

租房住户占比0%

共管公寓类住宅占比0%

房屋价值中位数（业主）$368K

多样性、教育与母语

移民占比（人口）7%

可见少数族裔占比0%

本科及以上（25–64 岁）54%

母语（第 1 名）English · 87%

母语（第 2 名）French · 4%

指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA；具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。

排名

居住面积

优秀

1,387 sqft

0255075100

同一街道前20%同一区域前32%整个全市前36%

同一街道 · Montgomery Avenue

第 20 / 98

前20% · 平均 1,270 sqft

同一区域 · Riverview

第 468 / 1,480

前32% · 平均 1,306 sqft

整个全市 · 温尼伯

第 70,568 / 194,458

前36% · 平均 1,342 sqft

评估总价（地税）

普通

36.8万

0255075100

同一街道后10%同一区域后42%整个全市前48%

同一街道 · Montgomery Avenue

第 88 / 98

后10% · 平均 42.6万

同一区域 · Riverview

第 861 / 1,480

后42% · 平均 38.9万

整个全市 · 温尼伯

第 92,574 / 194,458

前48% · 平均 39万

建造年份

优秀

1950

0255075100

同一街道后39%同一区域前25%整个全市后28%

土地面积

优秀

6,957 sqft

0255075100

同一街道前6%同一区域前8%整个全市前17%

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

交通与步行

附近公交站、线路及交通评分

周边设施

餐饮、教育、医疗、购物等生活配套

310 Montgomery Avenue 500 m 范围内共发现 8 处生活配套，覆盖 3 个类别，含3 处餐饮（最近 479 m）、1 所教育机构（最近 499 m）、4 处公园（最近 248 m）。

搜索范围

🍽️餐饮3

🏫教育1

🌳公园4

Crime & Safety

Riverview · WPS public data · 2026

Annual incidents

2026

vs. city avg

-76%

relative to avg

Year-over-year

▼ -96%

vs. prior year

Primary type

Property

57%

Full crime data for Riverview →Winnipeg crime overview →

成交记录

2024年12月成交35–40万

成交价

同一街道排名

后35%

同一区域排名

前40%

整个全市排名

前41%

属性	同一街道排名	同一区域排名	整个全市排名
成交价	后35%	前40%	前41%

2019年4月成交30–35万

成交价

同一街道排名

后8%

同一区域排名

后31%

整个全市排名

后39%

属性	同一街道排名	同一区域排名	整个全市排名
成交价	后8%	后31%	后39%