居住面积
极优2,389 sqft
0255075100
同一街道前32%同一区域前14%整个全市前4%
同一街道 · Wardlaw Avenue
第 17 / 53
前32% · 平均 2,183 sqft
同一区域 · River-Osborne
第 13 / 94
前14% · 平均 1,800 sqft
整个全市 · 温尼伯
第 7,492 / 194,458
前4% · 平均 1,342 sqft
62.9
中等
房产评分
62.9
中等
Overall 62.9
Larger and newer than most nearby homes
2,389 sqft (top 14%)
Built in 1908 (8 yrs older than avg)
Located in a below-average income area
with median household income of ~3.5万
Transit 100.0
1-min walk to transit with 5 nearby routes
Within 500m: 37 dining spots, 1 school, 4 healthcare facilitys, and 4 shops nearby
Sold for $250,000 over asking
Winnipeg Real Estate Sales Summary & Market Analysis May 11–17, 2026
居住面积
高于平均
比社区平均更大 33%
建造年份
高于平均
比社区平均更旧 8年
母语
English · 73%French · 2%
Past 10 years River-Osborne sales snapshot (~80% of all data)
Sold Count
37
Median price
33.1万
$/sqft
$210/sqft
Avg build year
1916
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房产评分
62.9 分由下方两个部分构成。
房产分数
76.6良好
居住面积2,389 sqft96优秀
建造年份190810偏低
土地面积6,001 sqft81优秀
社区历史 成交活跃度97优秀
社区分数
42.4偏低
经济收入30偏低
教育水平63中等
住房压力42偏低
住房充足性38偏低
就业健康68良好
社区成交统计
River-Osborne
解读：展示「river-osborne」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。
市场动态 · Winnipeg卖方市场
买方均衡卖方
销售/新挂牌比
64.6%
1,196
sold
1,852
new listings
Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据
高于挂牌价成交
65%
逾半成交高于挂牌价
104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据
销售/新挂牌比达64.6%，且65%的房屋以高于挂盘价成交，需求明显超过供给。买家之间存在竞争，对价格形成上行压力。
周边普查概要
普查 dissemination area（DA）— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域：#46110409
Community deep dive
$35K
Median household income
$51K
Average household income
32%
Low income (LIM-AT)
0.3
Income inequality (Gini)
5.9
P90 / P10 ratio
68%
Single-person households
7%
Families with children
人口、劳动力与年龄
2021 年人口642
劳动力参与率75%
年龄中位数36.0
平均家庭规模1.5
失业率19%
人口密度10700 / km²
家庭与收入
低收入占比（LIM-AT，税后）32%
单人住户占比68%
有子女的夫妇/同居家庭占比7%
家庭总收入中位数（2020）$35K
住房
租房住户占比90%
共管公寓类住宅占比11%
房屋价值中位数（业主）$320K
多样性、教育与母语
移民占比（人口）14%
可见少数族裔占比20%
本科及以上（25–64 岁）34%
母语（第 1 名）English · 72%
母语（第 2 名）French · 2%
指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA；具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。
排名
评估总价（地税）
普通32万
0255075100
同一街道后25%同一区域前48%整个全市后36%
同一街道 · Wardlaw Avenue
第 40 / 53
后25% · 平均 41.5万
同一区域 · River-Osborne
第 45 / 94
前48% · 平均 34.2万
整个全市 · 温尼伯
第 125,394 / 194,458
后36% · 平均 39万
建造年份
优秀1908
0255075100
同一街道前21%同一区域前22%整个全市后4%
土地面积
极优6,001 sqft
0255075100
同一街道前13%同一区域前4%整个全市前31%
土地面积：按面积大小排名，越大排名越靠前；排名越靠前分子越小，进度条越长表示相对同范围房源越有优势。街道、社区、全市分别为同街道、同社区、全温尼伯范围内的比较。
建造年份：按新旧排名，越新排名越靠前。
居住面积：按面积大小排名，越大排名越靠前。
评估总价（地税）：按金额排名，越高排名越靠前。
进度条：着色长度表示「优于同范围房源」的大致比例；着色按分档为红 / 蓝 / 琥珀 / 灰。「平均」为同范围内可比房源的大致中位参照。
若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。
交通与步行
附近公交站、线路及交通评分
周边设施
餐饮、教育、医疗、购物等生活配套
409 Wardlaw Avenue 500 m 范围内共发现 65 处生活配套，覆盖 9 个类别，含37 处餐饮（最近 129 m）、1 所教育机构（最近 349 m）、4 处医疗设施（最近 283 m）。
搜索范围
🍽️餐饮37
🏫教育1
🏥医疗4
🛒购物4
🌳公园4
💪运动3
⛽加油站2
⛪宗教7
🏛️政府3
Crime & Safety
River-Osborne · WPS public data · 2026
Annual incidents
61
2026
vs. city avg
+107%
relative to avg
Year-over-year
▼ -94%
vs. prior year
Primary type
Property
59%
成交记录
409 Wardlaw Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。
409 Wardlaw Avenue 成交数据说明
数据来源
成交价数据基于政府公开信息整理而来，当前数据库规模约 90,000 条记录，经过基础核验，整体具备较高参考价值，但不应作为买卖决策的唯一依据。
本系统数据不来源于 MLS 系统，因此不涉及 MLS 版权问题。
数据范围
数据覆盖时间为 2016年1月 至 2025年4月，其中 2018 年与 2025 年仅包含部分月份。
数据精度
未登录用户→仅显示成交价区间（每 $50,000 为一个档位），不展示具体价格登录用户→可查看具体成交价格，获得更完整的数据参考
当前数据是否适合你？
由于行业协会相关限制，本平台不接入 MLS 成交记录，也不展示 MLS 原始数据。但当前展示的数据来自政府公开记录，包含部分非 MLS 成交房源，覆盖范围有时甚至比 MLS 更广。
适合：市场趋势判断、房价区间参考、大致估值
若需精准成交价、下 offer 前决策或完整历史记录，建议通过下方方式获取更精确数据。
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