38 Tatum Place

Rivergrove，温尼伯

房产评分

84.2

优秀

Overall 84.2 · Larger but older than most nearby homes

2,447 sqft (top 9%) · Built in 1988 (11 yrs older than avg)

Located in a high-income area with median household income of ~9.5万

Transit 48.0 · 8-min walk to transit with 1 nearby route · Within 500m: 1 dining spot, 2 shops, and 2 parks nearby

居住面积

高于平均

比社区平均更大 32%

建造年份

低于平均

比社区平均更旧 11年

母语

English · 73%Tagalog · 4%

Past 10 years Rivergrove sales snapshot (~80% of all data)

Sold Count

123

Median price

60.1万

$/sqft

$320/sqft

Avg build year

1999

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房产评分

84.2 分由下方两个部分构成。

房产分数

89.1优秀
居住面积2,447 sqft96优秀
建造年份198878良好
土地面积13,790 sqft98优秀
社区历史 成交活跃度24偏低

社区分数

76.8良好
经济收入83优秀
教育水平63中等
住房压力63中等
住房充足性88优秀
就业健康76良好

社区成交统计

Rivergrove

解读：展示「rivergrove」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

市场动态 · Winnipeg卖方市场
买方均衡卖方

销售/新挂牌比

64.6%

1,196

sold

1,852

new listings

Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据

高于挂牌价成交

65%

逾半成交高于挂牌价

104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据

销售/新挂牌比达64.6%，且65%的房屋以高于挂盘价成交，需求明显超过供给。买家之间存在竞争，对价格形成上行压力。

周边普查概要

普查 dissemination area（DA）— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域：#46111232

Community deep dive

$95K

Median household income

$115K

Average household income

7%

Low income (LIM-AT)

0.3

Income inequality (Gini)

3.6

P90 / P10 ratio

23%

Single-person households

30%

Families with children

人口、劳动力与年龄

2021 年人口2,343
劳动力参与率68%
年龄中位数49.6
平均家庭规模2.5
失业率6%
人口密度2002 / km²

家庭与收入

低收入占比（LIM-AT，税后）7%
单人住户占比23%
有子女的夫妇/同居家庭占比30%
家庭总收入中位数（2020）$95K

住房

租房住户占比37%
共管公寓类住宅占比0%
房屋价值中位数（业主）$452K

多样性、教育与母语

移民占比（人口）23%
可见少数族裔占比26%
本科及以上（25–64 岁）32%
母语（第 1 名）English · 73%
母语（第 2 名）Tagalog · 4%

指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA；具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。

排名

居住面积

极优
2,447 sqft
0255075100
同一街道后1%同一区域前9%整个全市前3%
同一街道 · Tatum Place
第 9 / 9
后1% · 平均 3,496 sqft
同一区域 · Rivergrove
第 49 / 523
前9% · 平均 1,861 sqft
整个全市 · 温尼伯
第 6,489 / 194,458
前3% · 平均 1,342 sqft

评估总价（地税）

极优
67万
0255075100
同一街道后22%同一区域前8%整个全市前5%
同一街道 · Tatum Place
第 7 / 9
后22% · 平均 76.7万
同一区域 · Rivergrove
第 40 / 523
前8% · 平均 55万
整个全市 · 温尼伯
第 9,104 / 194,458
前5% · 平均 39万

建造年份

优秀
1988
0255075100
同一街道后22%同一区域后28%整个全市前24%

土地面积

极优
13,790 sqft
0255075100
同一街道后44%同一区域前3%整个全市前3%

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

交通与步行

附近公交站、线路及交通评分

周边设施

餐饮、教育、医疗、购物等生活配套

38 Tatum Place 500 m 范围内共发现 5 处生活配套，覆盖 3 个类别，含1 处餐饮（最近 499 m）、2 家购物超市（最近 470 m）、2 处公园（最近 181 m）。

搜索范围
🍽️餐饮1
🛒购物2
🌳公园2

Crime & Safety

Rivergrove · WPS public data · 2026

Annual incidents

7

2026

vs. city avg

-76%

relative to avg

Year-over-year

▼ -94%

vs. prior year

Primary type

Property

71%

Full crime data for Rivergrove →Winnipeg crime overview →

成交记录

2016年7月 成交55–60万
成交价

同一街道排名

后1%

同一区域排名

前18%

整个全市排名

前8%

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