51.1
中等
房产评分
51.1
中等
综合 51.1
与周边均值比较
912 sqft(排名后 40%)
建于 1926 年(比均值旧 7 年)
位于收入高于平均水平的区域
户均年收入约 ~7.3万
交通 88.0
步行 1 分钟到最近公交站,共 3 条路线
500m 内:6 处餐饮、2 处学校、1 处医疗设施、1 处购物

加价25万成交
温尼伯2026年5月11号到5月17号成交总结和分析
居住面积
接近平均
比社区平均更小 14%
建造年份
接近平均
比社区平均更旧 7年
母语
English · 72%Tagalog · 7%
过去10年Minto的成交数据(约80%的全部数据)
825
27.2万
$287/sqft
1933
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房产评分
51.1 分由下方两个部分构成。
房产分数
社区分数
社区成交统计
Minto
解读:展示「minto」在 独立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交价位段占比(约每 5 万加元一档)。峰值区间可视为主流成交预算带;多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。
销售/新挂牌比
1,196
sold
1,852
new listings
Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据
高于挂牌价成交
逾半成交高于挂牌价
104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据
销售/新挂牌比达64.6%,且65%的房屋以高于挂盘价成交,需求明显超过供给。买家之间存在竞争,对价格形成上行压力。
周边普查概要
普查 dissemination area(DA)— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域:#46110115
Community deep dive
$74K
Median household income
$77K
Average household income
13%
Low income (LIM-AT)
0.2
Income inequality (Gini)
3.0
P90 / P10 ratio
31%
Single-person households
21%
Families with children
人口、劳动力与年龄
家庭与收入
住房
多样性、教育与母语
指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA;具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。
排名
评估总价(地税)
普通建造年份
普通土地面积
优秀土地面积:按面积大小排名,越大排名越靠前;排名越靠前分子越小,进度条越长表示相对同范围房源越有优势。街道、社区、全市分别为同街道、同社区、全温尼伯范围内的比较。
建造年份:按新旧排名,越新排名越靠前。
居住面积:按面积大小排名,越大排名越靠前。
评估总价(地税):按金额排名,越高排名越靠前。
进度条:着色长度表示「优于同范围房源」的大致比例;着色按分档为红 / 蓝 / 琥珀 / 灰。「平均」为同范围内可比房源的大致中位参照。
若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。
交通与步行
附近公交站、线路及交通评分
周边设施
餐饮、教育、医疗、购物等生活配套
807 Valour Road 500 m 范围内共发现 12 处生活配套,覆盖 6 个类别,含6 处餐饮(最近 440 m)、2 所教育机构(最近 393 m)、1 处医疗设施(最近 449 m)。
治安 & 安全
Minto · WPS 公开数据 · 2026
年度案件数
48
2026
与全市均值
+63%
相对均值
同比变化
▼ -92%
较上一年
主要类型
Other
46%
成交记录
同一街道排名
同一区域排名
整个全市排名
| 属性 | 同一街道排名 | 同一区域排名 | 整个全市排名 |
|---|---|---|---|
成交价 | 前19% | 前22% | 后37% |
807 Valour Road 成交数据说明
数据来源
数据范围
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相关房源
附近的房子
地址 · 距离
温尼伯807 Valour Road的特点和相关问题
一、房屋特点、吸引力与适合人群
特点:
- 百年历史与地段稀缺性: 建于1926年,拥有近百年历史,是温尼伯早期住宅的典型代表。在同街区(Valour Road)中,其房龄比约64%的房屋更老,历史感浓厚。
- 土地面积优势突出: 占地约3,993平方英尺,在同街区和同社区(Minto)中均属于较大地块(分别超过74%和83%的房屋),提供了良好的户外空间和改造潜力。
- 居住面积适中,估值亲民: 居住面积912平方英尺,在同街区与社区中处于中等水平。政府评估价值为24.2万加元,显著低于全市平均水平(39万加元),属于高性价比选择。
吸引力:
- 高性价比入门之选: 评估价远低于全市平均水平,对于首次购房者或预算有限的买家来说,是进入温尼伯房地产市场的低门槛选择。
- 地块增值潜力: 相对宽敞的土地面积,在同类社区中属于稀缺资源,为未来的扩建、花园建设或房产增值提供了物理基础。
- 稳定的社区参照: 该房产在所在街道和社区的各项指标(面积、估值、房龄)大多处于“中等偏上”或“平均水平”,意味着它身处一个发展成熟、价格稳定的社区,风险较低。
适合人群:
- 首次购房者或投资者: 总价较低,能有效控制购房预算或投资成本。
- 注重土地价值的买家: 愿意为相对更大的地块支付溢价,看重长期土地增值或自有空间改造。
- 钟情于老城风貌的居住者: 喜欢Minto等成熟社区氛围,并能接受百年老屋可能需要的维护工作。
二、五个深入问答(FAQ)
1. 这套房子的评估价看起来很低,这是优势还是隐患?
评估价显著低于全市均价,核心原因是其较小的居住面积(912平方英尺)和百年房龄。这既是优势也是挑战。优势在于购房税费和持有成本可能更低,入手门槛低。挑战在于,百年老屋可能存在潜在的维护或更新需求,需预留装修预算。
2. 土地面积排名比居住面积排名靠前很多,这说明了什么?
这揭示了该房产的核心价值可能在于“土地”而非“地上建筑”。在成熟社区,大面积地块本身是稀缺资源。这意味着房屋本身的价值占比相对较小,未来的房产增值将更依赖于土地价值的增长,或为推倒重建、大幅扩建提供了可能。
3. 与邻居相比,这套房龄“更老”,是缺点吗?
不一定。在历史街区,更老的房龄可能意味着建筑风格更具特色、所在街区发展更早更成熟。数据显示,它在同街区房龄排名位于后64%,说明整个Valour Road街道住宅历史都较为悠久,社区风貌统一。但买家必须重点关注房屋的结构状况、历代维护记录及可能的现代化更新情况。
4. 2022年售价在25-30万加元,现在评估价24.2万,现在买划算吗?
评估价通常滞后于市场价,且主要用于计税。2022年的售价范围显示其市场交易价值高于目前的评估价。若当前要价接近或低于该历史售价范围,则可能处于市场价值的合理区间。关键在于比较当前要价与近期(2024-2025年)同社区类似条件房屋的实际成交价。
5. 数据说它在全市范围内排名靠后(82%以后),为什么还值得考虑?
“全市范围”的对比包含了所有类型、所有区域的房产。该房在面积、估值上落后,恰恰反映了其定位:它是位于核心城区成熟社区内的一套紧凑型、高性价比老宅。它的价值不在于与郊区新建大房子比拼面积和新旧,而在于以较低总价提供稳定的社区、便利的生活和具有潜力的土地。对于目标明确的买家来说,这正是其吸引力所在。
地图与街景
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