449 Mcgregor Street

St. John'S，温尼伯

449 Mcgregor Street

St. John'S，温尼伯

One & 1/2 Storey1907年建造居住面积 870 sqft

42.3

偏低

房产评分

42.3

偏低

Overall 42.3

Smaller and older than most nearby homes

870 sqft (bottom 18%)

Built in 1907 (16 yrs older than avg)

Located in a above-average income area

with median household income of ~7.2万

Transit 82.0

2-min walk to transit with 2 nearby routes

Within 500m: 1 dining spot, 3 schools, 2 healthcare facilitys, and 2 shops nearby

Sold for $250,000 over asking

Winnipeg Real Estate Sales Summary & Market Analysis May 11–17, 2026

Sold for $250,000 over asking

Winnipeg Real Estate Sales Summary & Market Analysis May 11–17, 2026

居住面积

低于平均

比社区平均更小 31%

建造年份

低于平均

比社区平均更旧 16年

母语

English · 73%Tagalog · 14%

Past 10 years St. John'S sales snapshot (~80% of all data)

Sold Count

1,054

Median price

23万

$/sqft

$193/sqft

Avg build year

1923

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通常几分钟内回复

房产评分

42.3 分由下方两个部分构成。

房产分数

26.8偏低

居住面积870 sqft32偏低

870 sqft

建造年份190710偏低

1907

土地面积2,460 sqft18偏低

2,460 sqft

社区历史成交活跃度59中等

社区分数

65.5良好

经济收入72良好

教育水平34偏低

住房压力83优秀

住房充足性76良好

就业健康68良好

社区成交统计

St. John'S

解读：展示「st. john's」在独立屋（非公寓住宅）、2024 年的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

市场动态 · Winnipeg卖方市场

买方均衡卖方

销售/新挂牌比

64.6%

1,196

sold

1,852

new listings

Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据

高于挂牌价成交

65%

逾半成交高于挂牌价

104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据

销售/新挂牌比达64.6%，且65%的房屋以高于挂盘价成交，需求明显超过供给。买家之间存在竞争，对价格形成上行压力。

周边普查概要

普查 dissemination area（DA）— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域：#46110910

Community deep dive

$72K

Median household income

$74K

Average household income

12%

Low income (LIM-AT)

0.2

Income inequality (Gini)

2.6

P90 / P10 ratio

20%

Single-person households

25%

Families with children

人口、劳动力与年龄

2021 年人口588

劳动力参与率69%

年龄中位数40.4

平均家庭规模2.7

失业率10%

人口密度5345 / km²

家庭与收入

低收入占比（LIM-AT，税后）12%

单人住户占比20%

有子女的夫妇/同居家庭占比25%

家庭总收入中位数（2020）$72K

住房

租房住户占比23%

共管公寓类住宅占比4%

房屋价值中位数（业主）$200K

多样性、教育与母语

移民占比（人口）24%

可见少数族裔占比32%

本科及以上（25–64 岁）18%

母语（第 1 名）English · 72%

母语（第 2 名）Tagalog · 13%

指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA；具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。

排名

居住面积

较差

870 sqft

0255075100

同一街道后26%同一区域后18%整个全市后14%

同一街道 · Mcgregor Street

第 31 / 42

后26% · 平均 1,129 sqft

同一区域 · St. John'S

第 2,010 / 2,462

后18% · 平均 1,261 sqft

整个全市 · 温尼伯

第 167,245 / 194,458

后14% · 平均 1,342 sqft

评估总价（地税）

较差

9.6万

0255075100

同一街道后2%同一区域后3%整个全市后1%

同一街道 · Mcgregor Street

第 41 / 42

后2% · 平均 17.7万

同一区域 · St. John'S

第 2,389 / 2,462

后3% · 平均 20.1万

整个全市 · 温尼伯

第 193,607 / 194,458

后1% · 平均 39万

建造年份

较差

1907

0255075100

同一街道后10%同一区域后20%整个全市后4%

土地面积

较差

2,460 sqft

0255075100

同一街道后14%同一区域后4%整个全市后3%

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

交通与步行

附近公交站、线路及交通评分

周边设施

餐饮、教育、医疗、购物等生活配套

449 Mcgregor Street 500 m 范围内共发现 15 处生活配套，覆盖 8 个类别，含1 处餐饮（最近 311 m）、3 所教育机构（最近 214 m）、2 处医疗设施（最近 212 m）。

搜索范围

🍽️餐饮1

🏫教育3

🏥医疗2

🛒购物2

🌳公园2

🏦金融1

⛪宗教3

🏛️政府1

Crime & Safety

St. John'S · WPS public data · 2026

Annual incidents

101

2026

vs. city avg

+242%

relative to avg

Year-over-year

▼ -92%

vs. prior year

Primary type

Property

40%

Full crime data for St. John'S →Winnipeg crime overview →

Waste Collection Schedule

Local garbage, recycling, and yard waste pickup schedule for 449 Mcgregor Street.

🗑️

Garbage

thursday

♻️

Recycling

thursday

🍂

Yard Waste

thursday b

成交记录

2024年3月成交10–15万

成交价

同一街道排名

后20%

同一区域排名

后7%

整个全市排名

后1%

属性	同一街道排名	同一区域排名	整个全市排名
成交价	后20%	后7%	后1%

2021年12月成交5–10万

成交价

同一街道排名

后10%

同一区域排名

后3%

整个全市排名

后1%

属性	同一街道排名	同一区域排名	整个全市排名
成交价	后10%	后3%	后1%

2020年6月成交5–10万

成交价

同一街道排名

后5%

同一区域排名

后2%

整个全市排名

后1%

属性	同一街道排名	同一区域排名	整个全市排名
成交价	后5%	后2%	后1%