居住面积
普通1,302 sqft
0255075100
同一街道前31%同一区域前41%整个全市前41%
同一街道 · Spruce Thicket Walk
第 16 / 52
前31% · 平均 1,255 sqft
同一区域 · Riverbend
第 703 / 1,712
前41% · 平均 1,288 sqft
整个全市 · 温尼伯
第 80,662 / 194,458
前41% · 平均 1,342 sqft
74.7
良好
房产评分
74.7
良好
综合 74.7
建造年份早于周边多数房屋
1,302 sqft（排名前 41%）
建于 1987 年（比均值旧 6 年）
位于高收入水平区域
户均年收入约 ~10.7万
交通 74.0
步行 2 分钟到最近公交站，共 2 条路线
500m 内：2 处学校、2 处公园
加价25万成交
温尼伯2026年5月11号到5月17号成交总结和分析
居住面积
接近平均
比社区平均更大 1%
建造年份
低于平均
比社区平均更旧 6年
母语
English · 75%Tagalog · 5%
过去10年Riverbend的成交数据（约80%的全部数据）
Sold Count
523
Median price
46万
$/sqft
$325/sqft
平均建造年份
1993
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房产评分
74.7 分由下方两个部分构成。
房产分数
71.7良好
居住面积1,302 sqft71良好
建造年份198778良好
土地面积6,269 sqft81优秀
社区历史 成交活跃度28偏低
社区分数
79.1良好
经济收入87优秀
教育水平44偏低
住房压力100优秀
住房充足性100优秀
就业健康68良好
社区成交统计
Riverbend
解读：展示「riverbend」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。
市场动态 · Winnipeg卖方市场
买方均衡卖方
销售/新挂牌比
64.6%
1,196
sold
1,852
new listings
Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据
高于挂牌价成交
65%
逾半成交高于挂牌价
104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据
销售/新挂牌比达64.6%，且65%的房屋以高于挂盘价成交，需求明显超过供给。买家之间存在竞争，对价格形成上行压力。
周边普查概要
普查 dissemination area（DA）— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域：#46110758
Community deep dive
$107K
Median household income
$104K
Average household income
4%
Low income (LIM-AT)
0.2
Income inequality (Gini)
2.8
P90 / P10 ratio
12%
Single-person households
45%
Families with children
人口、劳动力与年龄
2021 年人口459
劳动力参与率63%
年龄中位数40.8
平均家庭规模2.9
失业率8%
人口密度3825 / km²
家庭与收入
低收入占比（LIM-AT，税后）4%
单人住户占比12%
有子女的夫妇/同居家庭占比45%
家庭总收入中位数（2020）$107K
住房
租房住户占比0%
共管公寓类住宅占比0%
房屋价值中位数（业主）$348K
多样性、教育与母语
移民占比（人口）14%
可见少数族裔占比34%
本科及以上（25–64 岁）22%
母语（第 1 名）English · 75%
母语（第 2 名）Tagalog · 5%
指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA；具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。
排名
评估总价（地税）
优秀41.6万
0255075100
同一街道前12%同一区域前46%整个全市前35%
同一街道 · Spruce Thicket Walk
第 6 / 52
前12% · 平均 39万
同一区域 · Riverbend
第 781 / 1,712
前46% · 平均 41万
整个全市 · 温尼伯
第 67,384 / 194,458
前35% · 平均 39万
建造年份
优秀1987
0255075100
同一街道前33%同一区域后27%整个全市前25%
土地面积
优秀6,269 sqft
0255075100
同一街道前13%同一区域前17%整个全市前26%
土地面积：按面积大小排名，越大排名越靠前；排名越靠前分子越小，进度条越长表示相对同范围房源越有优势。街道、社区、全市分别为同街道、同社区、全温尼伯范围内的比较。
建造年份：按新旧排名，越新排名越靠前。
居住面积：按面积大小排名，越大排名越靠前。
评估总价（地税）：按金额排名，越高排名越靠前。
进度条：着色长度表示「优于同范围房源」的大致比例；着色按分档为红 / 蓝 / 琥珀 / 灰。「平均」为同范围内可比房源的大致中位参照。
若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。
交通与步行
附近公交站、线路及交通评分
周边设施
餐饮、教育、医疗、购物等生活配套
34 Spruce Thicket Walk 500 m 范围内共发现 4 处生活配套，覆盖 2 个类别，含2 所教育机构（最近 187 m）、2 处公园（最近 291 m）。
搜索范围
🏫教育2
🌳公园2
治安 & 安全
Riverbend · WPS 公开数据 · 2026
年度案件数
15
2026
与全市均值
-49%
相对均值
同比变化
▼ -91%
较上一年
主要类型
Property
47%
成交记录
2020年8月 成交35–40万
成交价
同一街道排名
前43%
同一区域排名
后46%
整个全市排名
前45%
| 属性 | 同一街道排名 | 同一区域排名 | 整个全市排名 |
|---|---|---|---|
成交价 | 前43% | 后46% | 前45% |
2019年7月 成交30–35万
成交价
同一街道排名
后26%
同一区域排名
后33%
整个全市排名
后48%
| 属性 | 同一街道排名 | 同一区域排名 | 整个全市排名 |
|---|---|---|---|
成交价 | 后26% | 后33% | 后48% |
34 Spruce Thicket Walk 成交数据说明
数据来源
成交价数据基于政府公开信息整理而来，当前数据库规模约 90,000 条记录，经过基础核验，整体具备较高参考价值，但不应作为买卖决策的唯一依据。
本系统数据不来源于 MLS 系统，因此不涉及 MLS 版权问题。
数据范围
数据覆盖时间为 2016年1月 至 2025年4月，其中 2018 年与 2025 年仅包含部分月份。
数据精度
未登录用户→仅显示成交价区间（每 $50,000 为一个档位），不展示具体价格登录用户→可查看具体成交价格，获得更完整的数据参考
当前数据是否适合你？
由于行业协会相关限制，本平台不接入 MLS 成交记录，也不展示 MLS 原始数据。但当前展示的数据来自政府公开记录，包含部分非 MLS 成交房源，覆盖范围有时甚至比 MLS 更广。
适合：市场趋势判断、房价区间参考、大致估值
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