65.6
良好
房产评分
65.6
良好
综合 65.6
面积偏小且建造年份较早
988 sqft(排名后 10%)
建于 1968 年(比均值旧 12 年)
位于高收入水平区域
户均年收入约 ~11.6万
交通 64.0
步行 6 分钟到最近公交站,共 2 条路线
500m 内:4 处餐饮、1 处医疗设施、1 处购物、2 处公园

加价25万成交
温尼伯2026年5月11号到5月17号成交总结和分析
居住面积
低于平均
比社区平均更小 35%
建造年份
低于平均
比社区平均更旧 12年
母语
English · 82%French · 2%
过去10年Elmhurst的成交数据(约80%的全部数据)
438
47.7万
$391/sqft
1980
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房产评分
65.6 分由下方两个部分构成。
房产分数
社区分数
社区成交统计
Elmhurst
解读:展示「elmhurst」在 独立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交价位段占比(约每 5 万加元一档)。峰值区间可视为主流成交预算带;多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。
销售/新挂牌比
1,196
sold
1,852
new listings
Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据
高于挂牌价成交
逾半成交高于挂牌价
104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据
销售/新挂牌比达64.6%,且65%的房屋以高于挂盘价成交,需求明显超过供给。买家之间存在竞争,对价格形成上行压力。
周边普查概要
普查 dissemination area(DA)— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域:#46110354
Community deep dive
$116K
Median household income
$132K
Average household income
2%
Low income (LIM-AT)
0.2
Income inequality (Gini)
2.8
P90 / P10 ratio
13%
Single-person households
29%
Families with children
人口、劳动力与年龄
家庭与收入
住房
多样性、教育与母语
指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA;具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。
排名
评估总价(地税)
普通建造年份
普通土地面积
优秀土地面积:按面积大小排名,越大排名越靠前;排名越靠前分子越小,进度条越长表示相对同范围房源越有优势。街道、社区、全市分别为同街道、同社区、全温尼伯范围内的比较。
建造年份:按新旧排名,越新排名越靠前。
居住面积:按面积大小排名,越大排名越靠前。
评估总价(地税):按金额排名,越高排名越靠前。
进度条:着色长度表示「优于同范围房源」的大致比例;着色按分档为红 / 蓝 / 琥珀 / 灰。「平均」为同范围内可比房源的大致中位参照。
若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。
交通与步行
附近公交站、线路及交通评分
周边设施
餐饮、教育、医疗、购物等生活配套
38 Epsom Crescent 500 m 范围内共发现 10 处生活配套,覆盖 6 个类别,含4 处餐饮(最近 286 m)、1 处医疗设施(最近 286 m)、1 家购物超市(最近 336 m)。
治安 & 安全
Elmhurst · WPS 公开数据 · 2026
年度案件数
5
2026
与全市均值
-83%
相对均值
同比变化
▼ -92%
较上一年
主要类型
Property
80%
成交记录
同一街道排名
同一区域排名
整个全市排名
| 属性 | 同一街道排名 | 同一区域排名 | 整个全市排名 |
|---|---|---|---|
成交价 | 前8% | 前34% | 前23% |
38 Epsom Crescent 成交数据说明
数据来源
数据范围
数据精度
当前数据是否适合你?
如何获取准确数据?
隐私与承诺
邮件索取准确数据
相关房源
附近的房子
地址 · 距离
温尼伯38 Epsom Crescent的特点和相关问题
一、房屋特点与吸引力分析
特点与吸引力
- 高性价比土地资源:占地超过7700平方英尺,土地面积在街道、社区及全市范围内均排名前23%-12%,意味着拥有远超平均水平的私有地块,具备稀缺性。地块方正且面积大,为未来加建、园艺或户外活动提供了充足空间,是长期持有的优质土地资产。
- 成熟社区中的价值洼地:房屋建于1968年,虽房龄较长,但其2024年成交价(45.2万)显著高于评估价(41.2万),显示市场对其实际价值认可度高。在温尼伯的成交价排名超越75%的房屋,说明在同类老旧房屋中,它因土地、位置或特定条件(如已装修地下室)获得了溢价。
- 低密度居住与高隐私性:位于Elmhurst社区,属于典型的低层住宅区,街道房屋排名靠前,居住密度相对较低。无车库和游泳池的结构减少了维护成本,适合偏好简约、自主规划户外空间的买家。
- 数据化竞争力清晰:通过各项排名(如土地面积排名前12%)直观展示房屋的相对优势,尤其土地和成交价排名显著高于房龄、居住面积的排名,说明核心卖点并非房屋本身,而是土地资产和地段潜力。
适合人群
- 长期投资者或土地买家:看重土地价值而非房屋现状,愿意持有并等待土地增值或未来重建。
- 预算有限但重视空间的家庭:需要较大户外空间(如儿童玩耍、种植)但不需要豪华内饰的首次购房者。
- 自主改造爱好者:已装修地下室提供了基础条件,适合愿意逐步升级老旧主体结构的买家。
- ** downsizing的老年人**:Bi-Level户型便于分区,且社区安静,但需接受无车库的便利性折衷。
二、五个关键问答(FAQ)
-
问:房子居住面积仅988平方英尺,为什么成交价能超过45万?
答:价格主要承载的是土地价值。其土地面积在温尼伯排名前12%,且地块规整,在低密度社区中属于稀缺资源。买家支付的实质是“未来可能性”,而非现有住房条件。 -
问:房龄58年,是否意味着高昂的维护成本?
答:不一定。关键看核心系统(屋顶、电路、管道)是否更新。已装修的地下室可能暗示部分翻新,但建议专项检查。老旧房屋的维护成本可能被其低房价和低地税部分抵消。 -
问:无车库在温尼伯的冬季是否是个严重问题?
答:对依赖汽车的家庭是挑战,但可通过安装户外电源插座(预加热车辆)或搭建简易车棚缓解。这也反映了社区中不少家庭选择街边停车,降低了社区车辆密度。 -
问:土地面积大,但排名数据真的可靠吗?
答:排名基于公开数据,反映相对值。该房土地面积在街道排名前23%,意味着同街多数地块更小,它的规模优势在本地是具体的,但可能不及新兴社区的新地块。 -
问:成交价高于评估价,是不是买贵了?
答:评估价常用于地税计算,往往滞后于市场。成交价高于评估价在热门地段常见,表明买家愿意为土地潜力或特定条件(如学区、安静街道)支付溢价。从成交价排名(温尼伯前25%)看,这仍属于市场认可的范围。
地图与街景
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