101-432 Furby Street

Spence，温尼伯

1910年建造居住面积 664 sqft

房产评分

24.5

偏低

Overall 24.5 · Compared with neighbourhood average

664 sqft (bottom 48%) · Built in 1910 (1 yr older than avg)

Located in a below-average income area with median household income of ~3.7万

Transit 92.0 · 2-min walk to transit with 6 nearby routes · Within 500m: 28 dining spots, 5 schools, 5 healthcare facilitys, and 9 shops nearby

居住面积

接近平均

比社区平均更小 4%

建造年份

接近平均

比社区平均更旧 1年

母语

English · 57%French · 3%

Past 10 years Spence sales snapshot (~80% of all data)

Sold Count

Median price

9万

$/sqft

$157/sqft

Avg build year

1911

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房产评分

24.5 分由下方两个部分构成。

房产分数

16.3偏低

居住面积664 sqft15偏低

664 sqft

建造年份191010偏低

1910

社区历史成交活跃度71良好

社区分数

36.8偏低

经济收入30偏低

教育水平54中等

住房压力30偏低

住房充足性38偏低

就业健康42偏低

社区成交统计

Spence

解读：展示「spence」在公寓、2024 年的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

市场动态 · Winnipeg卖方市场

买方均衡卖方

销售/新挂牌比

64.6%

1,196

sold

1,852

new listings

Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据

高于挂牌价成交

65%

逾半成交高于挂牌价

104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据

销售/新挂牌比达64.6%，且65%的房屋以高于挂盘价成交，需求明显超过供给。买家之间存在竞争，对价格形成上行压力。

周边普查概要

普查 dissemination area（DA）— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域：#46110634

Community deep dive

$37K

Median household income

$44K

Average household income

47%

Low income (LIM-AT)

0.3

Income inequality (Gini)

3.8

P90 / P10 ratio

39%

Single-person households

15%

Families with children

人口、劳动力与年龄

2021 年人口1,037

劳动力参与率59%

年龄中位数27.8

平均家庭规模2.2

失业率20%

人口密度5185 / km²

家庭与收入

低收入占比（LIM-AT，税后）47%

单人住户占比39%

有子女的夫妇/同居家庭占比15%

家庭总收入中位数（2020）$37K

住房

租房住户占比84%

共管公寓类住宅占比4%

房屋价值中位数（业主）$200K

多样性、教育与母语

移民占比（人口）31%

可见少数族裔占比48%

本科及以上（25–64 岁）26%

母语（第 1 名）English · 56%

母语（第 2 名）French · 2%

指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA；具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。

排名

居住面积

优秀

664 sqft

0255075100

同一街道前27%同一区域后48%整个全市后10%

同一街道 · Furby Street

第 4 / 15

前27% · 平均 560 sqft

同一区域 · Spence

第 14 / 27

后48% · 平均 691 sqft

整个全市 · 温尼伯

第 24,218 / 26,841

后10% · 平均 1,042 sqft

评估总价（地税）

普通

10.2万

0255075100

同一街道前40%同一区域后41%整个全市后2%

同一街道 · Furby Street

第 6 / 15

前40% · 平均 9万

同一区域 · Spence

第 16 / 27

后41% · 平均 10.8万

整个全市 · 温尼伯

第 26,183 / 26,841

后2% · 平均 25.6万

建造年份

优秀

1910

0255075100

同一街道前7%同一区域前48%整个全市后1%

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

交通与步行

附近公交站、线路及交通评分

周边设施

餐饮、教育、医疗、购物等生活配套

101-432 Furby Street 500 m 范围内共发现 64 处生活配套，覆盖 10 个类别，含28 处餐饮（最近 123 m）、5 所教育机构（最近 200 m）、5 处医疗设施（最近 160 m）。

搜索范围

🍽️餐饮28

🏫教育5

🏥医疗5

🛒购物9

🌳公园6

💪运动2

🏦金融2

⛽加油站1

⛪宗教5

🏛️政府1

Crime & Safety

Spence · WPS public data · 2026

Annual incidents

132

2026

vs. city avg

+347%

relative to avg

Year-over-year

▼ -91%

vs. prior year

Primary type

Property

42%

Full crime data for Spence →Winnipeg crime overview →

成交记录

2022年6月成交10–15万

成交价

同一街道排名

后20%

同一区域排名

后37%

整个全市排名

后2%

属性	同一街道排名	同一区域排名	整个全市排名
成交价	后20%	后37%	后2%