居住面积
极优2,653 sqft
0255075100
同一街道前10%同一区域前3%整个全市前2%
同一街道 · Assiniboine Crescent
第 31 / 323
前10% · 平均 1,763 sqft
同一区域 · Birchwood
第 10 / 295
前3% · 平均 1,439 sqft
整个全市 · 温尼伯
第 3,959 / 194,458
前2% · 平均 1,342 sqft
房产评分
72.8
良好
Overall 72.8 · Larger and newer than most nearby homes
2,653 sqft (top 3%) · Built in 1960 (5 yrs newer than avg)
Located in a above-average income area with median household income of ~6.5万
Transit 86.0 · 4-min walk to transit with 4 nearby routes · Within 500m: 4 dining spots, 1 healthcare facility, 1 shop, and 2 parks nearby
居住面积
高于平均
比社区平均更大 84%
建造年份
高于平均
比社区平均更新 5年
母语
English · 79%Tagalog · 3%
Past 10 years Birchwood sales snapshot (~80% of all data)
Sold Count
81
Median price
39万
$/sqft
$299/sqft
Avg build year
1955
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房产评分
72.8 分由下方两个部分构成。
房产分数
83.6优秀
居住面积2,653 sqft98优秀
建造年份196043偏低
土地面积10,560 sqft97优秀
社区历史 成交活跃度32偏低
社区分数
56.5中等
经济收入66良好
教育水平44偏低
住房压力42偏低
住房充足性63中等
就业健康42偏低
社区成交统计
Birchwood
解读：展示「birchwood」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。
市场动态 · Winnipeg卖方市场
买方均衡卖方
销售/新挂牌比
64.6%
1,196
sold
1,852
new listings
Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据
高于挂牌价成交
65%
逾半成交高于挂牌价
104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据
销售/新挂牌比达64.6%，且65%的房屋以高于挂盘价成交，需求明显超过供给。买家之间存在竞争，对价格形成上行压力。
周边普查概要
普查 dissemination area（DA）— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域：#46110343
Community deep dive
$65K
Median household income
$71K
Average household income
11%
Low income (LIM-AT)
0.3
Income inequality (Gini)
3.1
P90 / P10 ratio
42%
Single-person households
11%
Families with children
人口、劳动力与年龄
2021 年人口733
劳动力参与率53%
年龄中位数46.8
平均家庭规模1.9
失业率11%
人口密度5235 / km²
家庭与收入
低收入占比（LIM-AT，税后）11%
单人住户占比42%
有子女的夫妇/同居家庭占比11%
家庭总收入中位数（2020）$65K
住房
租房住户占比81%
共管公寓类住宅占比0%
房屋价值中位数（业主）$400K
多样性、教育与母语
移民占比（人口）12%
可见少数族裔占比13%
本科及以上（25–64 岁）21%
母语（第 1 名）English · 79%
母语（第 2 名）Tagalog · 3%
指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA；具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。
排名
评估总价（地税）
优秀57.3万
0255075100
同一街道前28%同一区域前14%整个全市前10%
同一街道 · Assiniboine Crescent
第 92 / 323
前28% · 平均 53.3万
同一区域 · Birchwood
第 41 / 295
前14% · 平均 42.2万
整个全市 · 温尼伯
第 19,719 / 194,458
前10% · 平均 39万
建造年份
优秀1960
0255075100
同一街道前48%同一区域前14%整个全市后42%
土地面积
极优10,560 sqft
0255075100
同一街道前36%同一区域前20%整个全市前5%
土地面积：按面积大小排名，越大排名越靠前；排名越靠前分子越小，进度条越长表示相对同范围房源越有优势。街道、社区、全市分别为同街道、同社区、全温尼伯范围内的比较。
建造年份：按新旧排名，越新排名越靠前。
居住面积：按面积大小排名，越大排名越靠前。
评估总价（地税）：按金额排名，越高排名越靠前。
进度条：着色长度表示「优于同范围房源」的大致比例；着色按分档为红 / 蓝 / 琥珀 / 灰。「平均」为同范围内可比房源的大致中位参照。
若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。
交通与步行
附近公交站、线路及交通评分
周边设施
餐饮、教育、医疗、购物等生活配套
2457 Assiniboine Crescent 500 m 范围内共发现 11 处生活配套，覆盖 7 个类别，含4 处餐饮（最近 161 m）、1 处医疗设施（最近 334 m）、1 家购物超市（最近 197 m）。
搜索范围
🍽️餐饮4
🏥医疗1
🛒购物1
🌳公园2
⛽加油站1
⛪宗教1
🏛️政府1
Crime & Safety
Birchwood · WPS public data · 2026
Annual incidents
3
2026
vs. city avg
-90%
relative to avg
Year-over-year
▼ -97%
vs. prior year
Primary type
Property
67%
成交记录
2457 Assiniboine Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。
2457 Assiniboine Crescent 成交数据说明
数据来源
成交价数据基于政府公开信息整理而来，当前数据库规模约 90,000 条记录，经过基础核验，整体具备较高参考价值，但不应作为买卖决策的唯一依据。
本系统数据不来源于 MLS 系统，因此不涉及 MLS 版权问题。
数据范围
数据覆盖时间为 2016年1月 至 2025年4月，其中 2018 年与 2025 年仅包含部分月份。
数据精度
未登录用户→仅显示成交价区间（每 $50,000 为一个档位），不展示具体价格登录用户→可查看具体成交价格，获得更完整的数据参考
当前数据是否适合你？
由于行业协会相关限制，本平台不接入 MLS 成交记录，也不展示 MLS 原始数据。但当前展示的数据来自政府公开记录，包含部分非 MLS 成交房源，覆盖范围有时甚至比 MLS 更广。
适合：市场趋势判断、房价区间参考、大致估值
若需精准成交价、下 offer 前决策或完整历史记录，建议通过下方方式获取更精确数据。
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