2026年2月市场报告
Condo 均价创历史最高 2 月
全部 MLS® 区域 · Detached / Condo / Attached · 2026年2月
核心标志 · Condo 创历史最高 2 月
01 / MILESTONE本月关键事件：Condominium 月度均价 $284,086 为有记录以来最高的 2 月 Condo 均价。Detached 均价 $456,232 与 2025年2月 $458,376 基本持平（YoY 0%），未刷新 2 月峰值。
2月核心指标 · 全部物业
02 / OVERVIEW2月全市场销售 786 宗，同比 -11%，较 5 年均值低 3%。Condo 销售 YoY -24% 为本月各物业类型最大销售跌幅；Attached 连续第 2 个月销售同比正增长。
| 指标 | 2026年2月 | vs 2025 | vs 5年均值 |
|---|---|---|---|
| 销售量 | 786 宗 | -11% | -3% |
| 在售挂牌 | 2,563 套 | -8% | -5% |
| 成交额 | $314,946,438 | -10% | +4% |
| 类型 | 销售 | vs2025 | 在售 | vs2025 | 均价 | vs2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Detached | 489 | -11% | 981 | -16% | $456,232 | 0% |
| Condominium | 118 | -24% | 386 | +12% | $284,086 | +4% |
| Attached | 90 | +5% | 236 | +29% | $379,309 | 0% |
YTD 2026 汇总 · 截至2月
03 / YTD年初至今全市场销售 1,405 宗，同比 -12%；成交额逾 5.52 亿加元。销售节奏目前更接近 2024 年水平（较 YTD 2024 仅低约 3%），而非 2025 年的强势。
| 类型 / 指标 | YTD 销售 | YoY | YTD 均价 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 全部物业销售 | 1,405 | -12% | — | — |
| Residential-Detached | 856 | -14% | $445,448 | +2% |
| Condominium | 210 | -21% | $280,331 | +6% |
Detached · 市内 vs 外围
04 / REGIONAL外围 Detached 均价 YoY -12% 为本月最大均价跌幅，主要源于 2025年2月外围 $476,603 异常高基数（当时外围首次反超市内）的回归。市内均价仍同比 +5%。
| 维度 | Winnipeg | Outside Winnipeg |
|---|---|---|
| 销售量 | 339 | 150 |
| 销售 YoY | -6% | -20% |
| 在售挂牌 | 442 | 539 |
| 均价 | $472,711 | $418,990 |
| 均价 YoY | +5% | -12% |
| 销售/在售比 | 76.7% | 27.8% |
价格区间分布
05 / PRICE BANDSDetached 首位区间从此前 6 个月的 $300–399k 切换回 $400–499k；Condo 首尾两区间份额接近（31% vs 30%），分布相对均匀。
Residential-Detached
Condominium
YTD 2月 · 区域 Detached
06 / AREAS| 区域 | YTD 均价 | YoY | YTD 销售 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| All MLS Areas | $445,448 | +2% | 856 | -14% |
| Winnipeg | $458,594 | +5% | 577 | -9% |
| Total Outside Winnipeg | $418,262 | -4% | 279 | -23% |
| Steinbach (R16) | $437,079 | +13% | 68 | +1% |
| Morden/Winkler (R35) | $330,688 | 0% | 45 | +29% |
| West St. Paul (R15) | $668,588 | +7% | 17 | -35% |
| Morris (R17) | $283,744 | +6% | 16 | +14% |
| Niverville/Ritchot (R07) | $485,893 | -3% | 15 | -48% |
| Lake Country | $242,563 | -20% | 19 | -49% |
· Morden/Winkler 销售 YoY +29%、Morris +14% 为 YTD 销售正增长区域。
· Lake Country 均价 -20%、销售 -49%，为外围最弱区域。
2月活跃成交社区
07 / COMMUNITIES本月解读 · 两条主线
08 / TAKEAWAYS数据速览
09 / FACT SHEET| 报告期 | 2026年2月 |
| 物业范围 | 全部 MLS® 区域 |
| 全市场销售量 | 786 宗（YoY -11%） |
| 全市场成交额 | $314,946,438（YoY -10%） |
| Condo 均价 | $284,086 · 历史最高 2 月 |
| Detached 均价 | $456,232（YoY 0%） |
| Attached 均价 | $379,309（YoY 0%） |
| YTD 全部物业销售 | 1,405 宗（YoY -12%） |
Condo 均价再创新高、成交量整体承压 ——
2 月 Condo 均价站上 $284,086。
Condo $284,086（历史最高 2 月）· Detached $456,232（YoY 0%）
全市场销售 -11% · YTD -12% · 成交额 $314.9M
结构特征：量缩价稳，Condo 持续走高，销售节奏回到 2024 年水平。