2025年11月市场报告
Detached 连续创新高序列结束
全部 MLS® 区域 · Detached / Condo / Attached · 2025年11月
本月成交额$349.4M
核心标志 · Detached 创新高序列结束
01 / MILESTONE本月关键转折：11 月成为 2025 年首个 Detached 均价同比下降的月份，亦是首次未创该月历史新高。1–10 月连续 10 个月创新高的序列就此中断。Condo 均价 $272,718 仍创历史最高 11 月。
2025 年首次均价 YoY 转负
$420,121Detached 均价 · 2025年11月
要点：三类物业销售 YoY 全部负值，为 2025 年首次全负；$1M+ Detached 成交 12 宗（YoY -14%），亦为 2025 年首次 $1M+ 同比下降。降温信号全面显现。
11月核心指标 · 全部物业
02 / OVERVIEW11月全市场销售 935 宗，同比 -10%；成交额 $349.4M，同比 -12%。但 Condo 均价仍创历史最高 11 月。
| 指标 | 2025年11月 | vs 2024 | vs 5年均值 |
|---|---|---|---|
| 销售量 | 935 宗 | -10% | -5% |
| 在售挂牌 | 3,165 套 | -5% | -1% |
| 成交额 | $349,355,202 | -12% | 0% |
分物业类型核心指标
| 类型 | 销售 | vs24 | 在售 | vs24 | 均价 | vs24 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Detached | 630 | -7% | 1,357 | -5% | $420,121 | -3% |
| Condominium | 129 | -15% | 403 | +2% | $272,718 | +6% |
| Attached | 77 | -9% | 266 | +13% | $356,847 | 持平 |
YTD 2025 汇总 · 截至11月
03 / YTD年初至今全市场销售 14,431 宗，同比 +4%；成交额逾 57 亿加元。YTD 销售为历史第 3 高、成交额为历史第 2 高。Detached YTD 均价较 9–10 月续降（11 月低值拖累）。
| 类型 / 指标 | YTD 销售 | YoY | YTD 均价 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 全部物业销售 | 14,431 | +4% | — | — |
| Residential-Detached | 9,842 | +3% | $451,137 | +6% |
| Condominium | 2,070 | 基本持平 | $283,498 | +3% |
Detached · 市内 vs 外围
04 / REGIONAL市内在售 YoY +15%（连续第 2 个月正增长）、均价 YoY -2%——供应回升、价格小幅回落。外围销售 YoY -21% 为 2025 年最大单月外围 Detached 销售跌幅。
| 维度 | Winnipeg | Outside Winnipeg |
|---|---|---|
| 销售量 | 439 | 191 |
| 销售 YoY | +1% | -21% |
| 在售挂牌 | 683 | 674 |
| 在售 YoY | +15% | -19% |
| 均价 | $429,201 | $399,250 |
| 均价 YoY | -2% | -6% |
| 销售/在售比 | 64.3% | 28.3% |
Condo · 均价基本持平
市内 $272,956 vs 外围 $271,044
两区 Condo 均价价差仅 $1,912；市内 Condo 均价 YoY +9%。
Attached · 供应回升需求收缩
市内在售 YoY +40%
市内 Attached 在售大增、销售反而 YoY -24%；外围 Attached 销售 YoY +47%。
价格区间分布
05 / PRICE BANDS连续第 4 个月 $300–399k 居首（8–11 月）；Condo $200–299k 区间集中度 38% 创 2025 年新高。
Residential-Detached
$300,000 – $399,999
$400,000 – $499,999
Condominium
$200,000 – $299,999
$100,000 – $199,999
高端市场：$1M+ Detached 成交 12 宗（最高 $2M+），较 2024年11月 14 宗 -14%（-2 宗）——2025 年首次 $1M+ 同比下降。
YTD 11月 · 区域 Detached
06 / AREAS| 区域 | YTD 均价 | YoY | YTD 销售 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| All MLS Areas | $451,137 | +6% | 9,842 | +3% |
| Winnipeg | $461,692 | +6% | 6,392 | +3% |
| Total Outside Winnipeg | $431,582 | +8% | 3,450 | +5% |
| Lake Country | $301,601 | +3% | 593 | +2% |
| Steinbach (R16) | $408,557 | +7% | 474 | 0% |
| Morden/Winkler (R35) | $371,000 | +12% | 346 | -12% |
| Gimli (R26) | $304,496 | +4% | 211 | -10% |
| Morris (R17) | $258,165 | -1% | 203 | +9% |
| Niverville/Ritchot (R07) | $523,323 | +4% | 201 | -7% |
· Lake Country YTD 均价回归与 9 月接近水平（10 月异常低值已修正）；Niverville/Ritchot YTD 销售持续走弱至 -7%。
11月活跃成交社区
07 / COMMUNITIESDetached · Winnipeg
East Kildonan（首位，首次）
East Kildonan 首次登顶，接续 10 月分散态势但有所聚拢；St. Vital、River Park South、River Grove 三方并列次位。
Condo · Winnipeg
Osborne Village（首位）· Linden Woods（次位）
Detached · Outside
Steinbach（首位）· Morden/Winkler（次位）
Condo · Outside
Oak Bluff/La Salle（首位，新组合）· Morden/Winkler（次位）
本月解读 · 两条主线
08 / TAKEAWAYS数据速览
09 / FACT SHEET| 报告期 | 2025年11月 |
| 物业范围 | 全部 MLS® 区域 |
| 全市场销售量 | 935 宗（YoY -10%） |
| 全市场成交额 | $349,355,202（YoY -12%） |
| Detached 均价 | $420,121 · 年内首次 YoY 转负 |
| Condo 均价 | $272,718 · 历史最高 11 月 |
| $1M+ Detached | 12 宗（YoY -14%，年内首降） |
| YTD 全部物业销售 | 14,431 宗 · 历史第 3 高 |
数据来源：温尼伯地区公开发布的月度 MLS® 市场统计。本页为基于公开市场统计的独立历史数据整理与重构，未复制来源报告中的原始市场评论、预测或引述。部分跨年/累计对比含估算值，仅供参考。
本月小结
Detached 创新高序列结束、降温信号全面显现 ——
2025 年首个均价同比下降的月份。
Detached $420,121（YoY -3%，年内首降）· 连续 10 月创新高序列中断
三类物业销售全负 · $1M+ 首次同比下降 · Condo 仍创历史最高 11 月
结构特征：价格牛势出现首个明确转折，市场全面降温。