2025年7月市场报告
成交额创历史最高 7 月
全部 MLS® 区域 · Detached / Condo / Attached · 2025年7月
本月成交额$646.4M
核心标志 · 历史最高 7 月成交额
01 / MILESTONE本月关键事件：成交额 $646M 为有记录以来最高的 7 月成交额；1,620 宗销售为历史第 3 高 7 月，Detached 与 Condo 均价亦为历史最高 7 月均价。
有记录以来最高 7 月
$646.4M成交额 · 2025年7月
要点：价格自 6 月峰值小幅回落——7 月 Detached 均价较 6 月峰值回落 $29,496（-6.2%），但仍为历史最高 7 月；季节性回调中量能依然强劲。
7月核心指标 · 全部物业
02 / OVERVIEW7月全市场销售 1,620 宗，同比 +9%，较 5 年均值 +6%；三类物业销售同比全部正增长。
| 指标 | 2025年7月 | vs 2024 | vs 5年均值 |
|---|---|---|---|
| 销售量 | 1,620 宗 | +9% | +6% |
| 在售挂牌 | 3,678 套 | -12% | -2% |
| 成交额 | $646,406,194 | +12% | +13% |
分物业类型核心指标
| 类型 | 销售 | vs24 | 在售 | vs24 | 均价 | vs24 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Detached | 1,131 | +9% | 1,697 | -16% | $443,635 | +2% |
| Condominium | 238 | +12% | 468 | +1% | $284,845 | 持平 |
| Attached | 114 | +13% | 253 | -1% | $374,496 | +6% |
YTD 2025 汇总 · 截至7月
03 / YTD年初至今全市场销售 9,374 宗，同比 +7%；成交额逾 37 亿加元，同比 +13%。
| 类型 / 指标 | YTD 销售 | YoY | YTD 均价 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 全部物业销售 | 9,374 | +7% | — | — |
| Residential-Detached | 6,399 | +6% | $457,667 | +8% |
| Condominium | 1,367 | +3% | $281,427 | +1% |
Detached · 市内 vs 外围
04 / REGIONAL市内销售/在售比 93.8%，较 6 月 108.6% 回落但仍处历史高位。外围销售 +15% 显著超过市内 +6%。
| 维度 | Winnipeg | Outside Winnipeg |
|---|---|---|
| 销售量 | 721 | 410 |
| 销售 YoY | +6% | +15% |
| 在售挂牌 | 769 | 928 |
| 均价 | $461,342 | $412,496 |
| 均价 YoY | +3% | +1% |
| 销售/在售比 | 93.8% | 44.2% |
Condo · 市内反超
市内 $286,929 vs 外围 $275,396
市内 Condo 销售 YoY +17%，均价反超外围 $11,533。
Attached · 市内均价领涨
市内均价 YoY +12%
市内 Attached 均价 $388,267；外围 Attached 均价 YoY -9%。
价格区间分布
05 / PRICE BANDSDetached 首位区间 $400–499k；Condo 的 $100–199k 区间反超 $200–299k 成为首位，显示低价 Condo 成交占比上升。
Residential-Detached
$400,000 – $499,999
$300,000 – $399,999
Condominium
$100,000 – $199,999
$200,000 – $299,999
高端市场：$1M+ Detached 成交 20 宗（最高近 $3M），较 2024年7月 19 宗 +5%（基本持平）。
YTD 7月 · 区域 Detached
06 / AREAS| 区域 | YTD 均价 | YoY | YTD 销售 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| All MLS Areas | $457,667 | +8% | 6,399 | +6% |
| Winnipeg | $470,659 | +8% | 4,142 | +5% |
| Total Outside Winnipeg | $433,824 | +8% | 2,257 | +10% |
| Lake Country | $312,411 | +8% | 374 | +10% |
| Steinbach (R16) | $403,456 | +6% | 325 | +12% |
| Morden/Winkler (R35) | $356,108 | +9% | 220 | -17% |
| Gimli (R26) | $317,209 | +12% | 146 | +7% |
| Niverville/Ritchot (R07) | $514,203 | +1% | 134 | +11% |
| Oakbank (R04) | $548,127 | +5% | 114 | +63% |
· Oakbank YTD 销售 YoY +63% 领涨外围；West St. Paul 与 Morris 本月跌出榜单。
7月活跃成交社区
07 / COMMUNITIESDetached · Winnipeg
River Heights（首位，首次）· Charleswood（次位）
River Heights 首次登顶，打破 Waverley West 自 2024年3月以来的连续首位。
Condo · Winnipeg
Osborne Village（首位）· Linden Woods（次位）
Osborne Village 延续 Condo 首位。
Detached · Outside
Morden/Winkler（首位）· Steinbach（次位）
外围 Detached 首位由 Morden/Winkler 取得。
Condo · Outside
Steinbach（首位）· Niverville/Ritchot（次位）
外围 Condo 首位 Steinbach。
本月解读 · 两条主线
08 / TAKEAWAYS数据速览
09 / FACT SHEET| 报告期 | 2025年7月 |
| 物业范围 | 全部 MLS® 区域 |
| 全市场销售量 | 1,620 宗（YoY +9%） |
| 全市场成交额 | $646,406,194 · 历史最高 7 月 |
| Detached 均价 | $443,635 · 历史最高 7 月 |
| Condo 均价 | $284,845 · 历史最高 7 月 |
| 市内销售/在售比 | 93.8% |
| YTD 全部物业销售 | 9,374 宗（YoY +7%） |
数据来源：温尼伯地区公开发布的月度 MLS® 市场统计。本页为基于公开市场统计的独立历史数据整理与重构，未复制来源报告中的原始市场评论、预测或引述。部分跨年/累计对比含估算值，仅供参考。
本月小结
成交额创历史最高 7 月、价格季节性微回 ——
量能强劲延续上半年牛势。
成交额 $646.4M（历史最高 7 月）· 销售 1,620（第 3 高 7 月）
Detached $443,635 · Condo $284,845（均为最高 7 月）
结构特征：量能强劲，价格自夏季峰值小幅回调，外围销售领先。