居住面积
普通1,080 sqft
0255075100
同一街道后8%同一区域后18%整个全市后37%
同一街道 · Spence Street
第 145 / 157
后8% · 平均 1,925 sqft
同一区域 · Spence
第 420 / 513
后18% · 平均 1,526 sqft
整个全市 · 温尼伯
第 121,563 / 194,458
后37% · 平均 1,342 sqft
47.0
偏低
房产评分
47.0
偏低
综合 47.0
面积偏小，但建造年份较新
1,080 sqft（排名后 18%）
建于 2005 年（比均值新 87 年）
位于收入低于平均水平的区域
户均年收入约 ~4.1万
交通 80.0
步行 2 分钟到最近公交站，共 3 条路线
500m 内：21 处餐饮、5 处学校、6 处医疗设施、14 处购物
加价25万成交
温尼伯2026年5月11号到5月17号成交总结和分析
居住面积
低于平均
比社区平均更小 29%
建造年份
高于平均
比社区平均更新 87年
母语
English · 56%Chinese · 5%
过去10年Spence的成交数据（约80%的全部数据）
Sold Count
216
Median price
22.1万
$/sqft
$117/sqft
平均建造年份
1918
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房产评分
47.0 分由下方两个部分构成。
房产分数
54.9中等
居住面积1,080 sqft52中等
建造年份200587优秀
土地面积2,218 sqft18偏低
社区历史 成交活跃度71良好
社区分数
35.2偏低
经济收入40偏低
教育水平10偏低
住房压力52中等
住房充足性38偏低
就业健康42偏低
社区成交统计
Spence
解读：展示「spence」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。
市场动态 · Winnipeg卖方市场
买方均衡卖方
销售/新挂牌比
64.6%
1,196
sold
1,852
new listings
Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据
高于挂牌价成交
65%
逾半成交高于挂牌价
104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据
销售/新挂牌比达64.6%，且65%的房屋以高于挂盘价成交，需求明显超过供给。买家之间存在竞争，对价格形成上行压力。
周边普查概要
普查 dissemination area（DA）— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域：#46110083
Community deep dive
$41K
Median household income
$65K
Average household income
32%
Low income (LIM-AT)
0.3
Income inequality (Gini)
3.6
P90 / P10 ratio
41%
Single-person households
13%
Families with children
人口、劳动力与年龄
2021 年人口638
劳动力参与率49%
年龄中位数35.6
平均家庭规模2.2
失业率12%
人口密度10633 / km²
家庭与收入
低收入占比（LIM-AT，税后）32%
单人住户占比41%
有子女的夫妇/同居家庭占比13%
家庭总收入中位数（2020）$41K
住房
租房住户占比82%
共管公寓类住宅占比0%
房屋价值中位数（业主）$224K
多样性、教育与母语
移民占比（人口）36%
可见少数族裔占比55%
本科及以上（25–64 岁）8%
母语（第 1 名）English · 56%
母语（第 2 名）Chinese · 4%
指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA；具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。
排名
评估总价（地税）
优秀22.2万
0255075100
同一街道后40%同一区域前29%整个全市后12%
同一街道 · Spence Street
第 94 / 157
后40% · 平均 24.7万
同一区域 · Spence
第 149 / 513
前29% · 平均 19.4万
整个全市 · 温尼伯
第 171,856 / 194,458
后12% · 平均 39万
建造年份
极优2005
0255075100
同一街道前4%同一区域前6%整个全市前15%
土地面积
较差2,218 sqft
0255075100
同一街道后1%同一区域后14%整个全市后1%
土地面积：按面积大小排名，越大排名越靠前；排名越靠前分子越小，进度条越长表示相对同范围房源越有优势。街道、社区、全市分别为同街道、同社区、全温尼伯范围内的比较。
建造年份：按新旧排名，越新排名越靠前。
居住面积：按面积大小排名，越大排名越靠前。
评估总价（地税）：按金额排名，越高排名越靠前。
进度条：着色长度表示「优于同范围房源」的大致比例；着色按分档为红 / 蓝 / 琥珀 / 灰。「平均」为同范围内可比房源的大致中位参照。
若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。
交通与步行
附近公交站、线路及交通评分
周边设施
餐饮、教育、医疗、购物等生活配套
508 Spence Street 500 m 范围内共发现 63 处生活配套，覆盖 9 个类别，含21 处餐饮（最近 72 m）、5 所教育机构（最近 178 m）、6 处医疗设施（最近 127 m）。
搜索范围
🍽️餐饮21
🏫教育5
🏥医疗6
🛒购物14
🌳公园7
💪运动2
🏦金融3
⛪宗教4
🏛️政府1
治安 & 安全
Spence · WPS 公开数据 · 2026
年度案件数
132
2026
与全市均值
+347%
相对均值
同比变化
▼ -91%
较上一年
主要类型
Property
42%
成交记录
2017年6月 成交15–20万
成交价
同一街道排名
后27%
同一区域排名
前49%
整个全市排名
后10%
| 属性 | 同一街道排名 | 同一区域排名 | 整个全市排名 |
|---|---|---|---|
成交价 | 后27% | 前49% | 后10% |
508 Spence Street 成交数据说明
数据来源
成交价数据基于政府公开信息整理而来，当前数据库规模约 90,000 条记录，经过基础核验，整体具备较高参考价值，但不应作为买卖决策的唯一依据。
本系统数据不来源于 MLS 系统，因此不涉及 MLS 版权问题。
数据范围
数据覆盖时间为 2016年1月 至 2025年4月，其中 2018 年与 2025 年仅包含部分月份。
数据精度
未登录用户→仅显示成交价区间（每 $50,000 为一个档位），不展示具体价格登录用户→可查看具体成交价格，获得更完整的数据参考
当前数据是否适合你？
由于行业协会相关限制，本平台不接入 MLS 成交记录，也不展示 MLS 原始数据。但当前展示的数据来自政府公开记录，包含部分非 MLS 成交房源，覆盖范围有时甚至比 MLS 更广。
适合：市场趋势判断、房价区间参考、大致估值
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