房源亮点

2042尺宽敞户型，建于2009年，整体空间大气舒适。
地面3卧室 + 地下1卧室，布局合理，满足家庭多样需求。

地下室空间充足，可自由拓展——无论是打造儿童娱乐区（playground）、家庭健身房，还是增加房间用于出租，都非常合适。

特别适合：

• 有孩子的家庭（可打造专属玩乐空间）
• 喜欢居家娱乐或健身的人群

这样的好房，性价比突出，机会难得，不容错过。

核心数据表现（67 John Angus Drive）

居住面积：2,042 sqft

• 街道排名：前29%（第11/38），表现优秀
• 社区排名：前36%，中上水平
• 全市排名：前10%，明显优势

说明：在全市范围属于大户型，空间优势明显。

评估总价：约62.9万

• 街道排名：前8%（第3/38），非常优秀
• 社区排名：前29%，优质水平
• 全市排名：前6%，高价值区间

说明：资产属性较强，保值能力好。

建造年份：2009年

• 街道排名：前71%
• 社区排名：前95%
• 全市排名：前12%，优于多数老房

说明：在社区中不算新，但放到全市来看仍属于较新房源。

土地面积：6,305 sqft

• 街道排名：前26%，表现优秀
• 社区排名：前47%，中等水平
• 全市排名：前25%，地块较大

说明：土地尺寸合理，使用空间充足。

交通与生活便利

步行可达：

• 公交站
• Ken Oblik Greenway
• Kirkbridge Park

生活距离：

• South Pointe School：约1.5公里
• Real Canadian Superstore（Bison Dr）：约2.6公里
• University of Manitoba：约3.4公里

交通优势：
临近 Waverley St、Kenaston Blvd 等主干道，快速连接 Perimeter 高速，通勤便利。

重要升级

• 屋顶（2025）
• 车库门（2025）
• 热水器（2024）
• 地下室地板及油漆（2025）

说明：关键部位已更新，后期维护成本低。

总结

该房源具备大面积空间、高评估价值、成熟地段以及可拓展地下室等多重优势，兼顾自住舒适性与投资潜力。