5 Robindale Road

Roblin Park,温尼伯

79.7

良好

综合 79.7

面积大于周边多数房屋

1,689 sqft排名前 24%

建于 1970 年(比均值新 5 年)

位于高收入水平区域

户均年收入约 ~12.4万

交通 68.0

步行 2 分钟到最近公交站,共 2 条路线

500m 内:1 处餐饮、2 处学校、2 处公园、1 处运动场所

居住面积

高于平均

比社区平均更大 19%

建造年份

接近平均

比社区平均更新 5年

母语

English · 86%French · 1%

过去10年Roblin Park的成交数据(约80%的全部数据)

Sold Count

113

Median price

43万

$/sqft

$353/sqft

平均建造年份

1965

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房产评分

79.7 分由下方两个部分构成。

房产分数

76.1良好
居住面积1,689 sqft83优秀
建造年份197052中等
土地面积11,455 sqft97优秀
社区历史 成交活跃度28偏低

社区分数

85.1优秀
经济收入91优秀
教育水平72良好
住房压力100优秀
住房充足性100优秀
就业健康52中等

社区成交统计

Roblin Park

解读:展示「roblin park」在 独立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交价位段占比(约每 5 万加元一档)。峰值区间可视为主流成交预算带;多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

市场动态 · Winnipeg卖方市场
买方均衡卖方

销售/新挂牌比

64.6%

1,196

sold

1,852

new listings

Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据

高于挂牌价成交

65%

逾半成交高于挂牌价

104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据

销售/新挂牌比达64.6%,且65%的房屋以高于挂盘价成交,需求明显超过供给。买家之间存在竞争,对价格形成上行压力。

周边普查概要

普查 dissemination area(DA)— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域:#46111068

Community deep dive

$124K

Median household income

$130K

Average household income

4%

Low income (LIM-AT)

0.3

Income inequality (Gini)

3.1

P90 / P10 ratio

20%

Single-person households

35%

Families with children

人口、劳动力与年龄

2021 年人口583
劳动力参与率55%
年龄中位数48.4
平均家庭规模2.6
失业率7%
人口密度1457 / km²

家庭与收入

低收入占比(LIM-AT,税后)4%
单人住户占比20%
有子女的夫妇/同居家庭占比35%
家庭总收入中位数(2020)$124K

住房

租房住户占比0%
共管公寓类住宅占比0%
房屋价值中位数(业主)$400K

多样性、教育与母语

移民占比(人口)10%
可见少数族裔占比5%
本科及以上(25–64 岁)35%
母语(第 1 名)English · 86%
母语(第 2 名)French · 0%

指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA;具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。

排名

居住面积

优秀
1,689 sqft
0255075100
同一街道前24%同一区域前24%整个全市前21%
同一街道 · Robindale Road
第 18 / 74
前24% · 平均 1,426 sqft
同一区域 · Roblin Park
第 93 / 391
前24% · 平均 1,416 sqft
整个全市 · 温尼伯
第 41,604 / 194,458
前21% · 平均 1,342 sqft

评估总价(地税)

优秀
56.8万
0255075100
同一街道前12%同一区域前12%整个全市前11%
同一街道 · Robindale Road
第 9 / 74
前12% · 平均 46万
同一区域 · Roblin Park
第 47 / 391
前12% · 平均 45.5万
整个全市 · 温尼伯
第 20,648 / 194,458
前11% · 平均 39万

建造年份

优秀
1970
0255075100
同一街道前24%同一区域前33%整个全市前48%

土地面积

极优
11,455 sqft
0255075100
同一街道后36%同一区域后42%整个全市前4%

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

交通与步行

附近公交站、线路及交通评分

周边设施

餐饮、教育、医疗、购物等生活配套

5 Robindale Road 500 m 范围内共发现 8 处生活配套,覆盖 6 个类别,含1 处餐饮(最近 183 m)、2 所教育机构(最近 322 m)、2 处公园(最近 358 m)。

搜索范围
🍽️餐饮1
🏫教育2
🌳公园2
💪运动1
宗教1
🏛️政府1

治安 & 安全

Roblin Park · WPS 公开数据 · 2026

年度案件数

1

2026

与全市均值

-97%

相对均值

同比变化

-94%

较上一年

主要类型

Violent

100%

成交记录

2021年4月 成交65–70万
成交价

同一街道排名

前5%

同一区域排名

前8%

整个全市排名

前4%

相关房源

温尼伯5 Robindale Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. 土地资源稀缺性高:占地约11,455平方英尺,土地面积在温尼伯所有房屋中排名前4%,属于非常稀缺的大地块物业,提供了极大的户外空间和私密性。
  2. 居住空间与价值表现突出:房屋居住面积(1,689平方英尺)和政府评估总价(56.8万)均位列所在街道、社区及全市前茅(超越76%-90%的房屋),表明其室内空间宽敞且在官方评估体系中价值认可度高。
  3. 社区成熟度与房产热度兼具:位于Roblin Park社区,房屋建于1970年,但其房龄在街道和社区中相对较新(超越67%-76%的房屋),结合近期(2021年)高达67.5万的历史成交价(超越全市96%的房屋),显示出该成熟社区内优质房产的市场追捧度。
  4. 功能完善,即住无忧:拥有已装修的地下室和连体车库,为单层平房(One Storey)设计,功能齐全,适合追求便利生活的买家。

适合人群:

  1. 重视土地资产与长期价值的投资者:超大面积的土地是核心资产,在城市化进程中稀缺性持续增加,适合作为保值增值的硬资产持有。
  2. 追求宽敞空间与私密性的家庭:巨大的地块为家庭活动、儿童玩耍、园艺或未来加建提供了罕见空间,单层设计也对有老人或幼童的家庭友好。
  3. 青睐成熟社区中“尖子生”房产的买家:对于希望在配套成熟的社区内,寻找那些在面积、价值、市场表现等多维度数据上都显著优于周边同类房产的“标杆”物业的买家,此房具有典型性。

二、五个深入FAQ

  1. 问:土地面积排名前4%到底意味着什么?

答: 这不仅仅是“院子大”。在温尼伯,这意味着该地块面积超过了超过19万套房屋中的绝大多数。这种稀缺性不仅带来居住体验的质变(如真正的庭院感、噪音缓冲),更关键的是,它代表了规划灵活性(如符合条件可分割土地、加建附属建筑)和抵御市场波动的底层资产价值,这是小地块房产无法比拟的。

  1. 问:2021年成交价远高于目前评估价,这正常吗?

答: 这恰恰揭示了市场价与政府评估价的不同逻辑。2021年的高价成交反映了在当时的市场热度下,买家对其稀缺土地和综合条件的激烈竞争。政府评估价则相对滞后且偏保守,主要用于计税。这个价差反而提示,该房产在真实市场中具备激发买家溢价购买意愿的独特魅力。

  1. 问:房龄超过50年,是不是个问题?

答: 需要跳出“唯房龄论”。数据显示,它在同街道和社区中,房龄比超过三分之二的房子都新。这说明该社区本身物业成熟,而此房属于社区内“较新”的批次。重点应转向查验其维护状况、历次装修质量(如已装修的地下室)以及主要系统的更新情况,房龄在此社区并非核心劣势。

  1. 问:各项排名都很靠前,有没有被忽略的潜在缺点?

答: 数据优势明显,但需结合实地考察。例如,单层平房设计对一些人来说是优点(无障碍),但也可能意味着屋顶面积大,维护或更换成本相对较高。同时,巨大的土地意味着更高的地税基础以及更多的庭院维护工作(时间或金钱成本)。优势的另一面即是需要承担的责任与成本。

  1. 问:这个房子看起来各项数据均衡优秀,它最独特的卖点究竟是什么?

答: 其最独特的卖点在于 “在成熟社区中实现了稀缺的土地占有与现代居住功能的结合” 。它并非全新豪宅,但却在一个人口稳定的成熟社区里,提供了堪比新区甚至更胜一筹的土地规模和经过更新的实用居住空间(装修地下室、连体车库)。这种组合满足了既向往老社区韵味、又渴望宽敞现代化生活的双重需求,目标客群非常明确。

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