82 Riverstone Road

Riverbend,温尼伯

59.3

中等

综合 59.3

面积小于周边多数房屋

880 sqft排名后 6%

建于 1988 年(比均值旧 5 年)

位于高收入水平区域

户均年收入约 ~11.7万

交通 76.0

步行 2 分钟到最近公交站,共 1 条路线

500m 内:6 处餐饮、1 处医疗设施、1 处购物、1 处公园

居住面积

低于平均

比社区平均更小 32%

建造年份

低于平均

比社区平均更旧 5年

母语

English · 69%Tagalog · 7%

过去10年Riverbend的成交数据(约80%的全部数据)

Sold Count

523

Median price

46万

$/sqft

$325/sqft

平均建造年份

1993

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房产评分

59.3 分由下方两个部分构成。

房产分数

40.4偏低
居住面积880 sqft32偏低
建造年份198878良好
土地面积2,522 sqft28偏低
社区历史 成交活跃度28偏低

社区分数

87.7优秀
经济收入90优秀
教育水平72良好
住房压力100优秀
住房充足性100优秀
就业健康83优秀

社区成交统计

Riverbend

解读:展示「riverbend」在 独立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交价位段占比(约每 5 万加元一档)。峰值区间可视为主流成交预算带;多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

市场动态 · Winnipeg卖方市场
买方均衡卖方

销售/新挂牌比

64.6%

1,196

sold

1,852

new listings

Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据

高于挂牌价成交

65%

逾半成交高于挂牌价

104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据

销售/新挂牌比达64.6%,且65%的房屋以高于挂盘价成交,需求明显超过供给。买家之间存在竞争,对价格形成上行压力。

周边普查概要

普查 dissemination area(DA)— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域:#46110760

Community deep dive

$117K

Median household income

$136K

Average household income

3%

Low income (LIM-AT)

0.2

Income inequality (Gini)

2.6

P90 / P10 ratio

14%

Single-person households

42%

Families with children

人口、劳动力与年龄

2021 年人口1,063
劳动力参与率79%
年龄中位数38.8
平均家庭规模3.0
失业率10%
人口密度4088 / km²

家庭与收入

低收入占比(LIM-AT,税后)3%
单人住户占比14%
有子女的夫妇/同居家庭占比42%
家庭总收入中位数(2020)$117K

住房

租房住户占比4%
共管公寓类住宅占比0%
房屋价值中位数(业主)$376K

多样性、教育与母语

移民占比(人口)20%
可见少数族裔占比20%
本科及以上(25–64 岁)35%
母语(第 1 名)English · 69%
母语(第 2 名)Tagalog · 7%

指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA;具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。

排名

居住面积

较差
880 sqft
0255075100
同一街道后12%同一区域后6%整个全市后15%
同一街道 · Riverstone Road
第 35 / 40
后12% · 平均 1,216 sqft
同一区域 · Riverbend
第 1,604 / 1,712
后6% · 平均 1,288 sqft
整个全市 · 温尼伯
第 165,778 / 194,458
后15% · 平均 1,342 sqft

评估总价(地税)

普通
30.1万
0255075100
同一街道后12%同一区域后6%整个全市后30%
同一街道 · Riverstone Road
第 35 / 40
后12% · 平均 37.4万
同一区域 · Riverbend
第 1,613 / 1,712
后6% · 平均 41万
整个全市 · 温尼伯
第 137,059 / 194,458
后30% · 平均 39万

建造年份

优秀
1988
0255075100
同一街道前33%同一区域后35%整个全市前24%

土地面积

较差
2,522 sqft
0255075100
同一街道后25%同一区域后3%整个全市后5%

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

交通与步行

附近公交站、线路及交通评分

周边设施

餐饮、教育、医疗、购物等生活配套

82 Riverstone Road 500 m 范围内共发现 15 处生活配套,覆盖 7 个类别,含6 处餐饮(最近 266 m)、1 处医疗设施(最近 486 m)、1 家购物超市(最近 394 m)。

搜索范围
🍽️餐饮6
🏥医疗1
🛒购物1
🌳公园1
🏦金融1
加油站4
宗教1

治安 & 安全

Riverbend · WPS 公开数据 · 2026

年度案件数

15

2026

与全市均值

-49%

相对均值

同比变化

-91%

较上一年

主要类型

Property

47%

成交记录

2021年8月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

后33%

同一区域排名

后13%

整个全市排名

后34%

相关房源

温尼伯82 Riverstone Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 面积紧凑实用: 居住面积880平方英尺,显著低于同街区、社区和全市平均水平,属于经济实用型小户型。
  • 地块相对较小: 土地面积2,522平方英尺,约为同街区平均地块的一半,维护负担轻。
  • 房龄适中: 建于1988年,在同街区属于平均房龄,但在全市范围内属于较新的房屋(优于76%的全市同类房屋)。
  • 估值存在优势: 评估价30.1万加元,虽低于街区及社区平均水平,但与全市同类房屋平均水平(39万加元)相比有较大价格优势。上次交易价格在25-30万加元之间。

吸引力:

  1. 高性价比入门选择: 评估价和近期售价均明显低于全市同类房屋均价,是进入温尼伯房产市场的低门槛选择。
  2. 低维护成本: 较小的土地面积和适中的房龄,意味着更低的园艺维护成本、地税及潜在的维修费用。
  3. 社区相对成熟: 位于Riverbend社区,该区域房屋多建于80-90年代,社区发展成熟,生活便利性有基础保障。
  4. 稀缺性价值: 在普遍为较大地块和户型的街区与社区中,此类小户型、小地块物业提供了一种差异化的居住选择。

适合人群:

  • 首次购房者或预算有限的买家: 总价较低,能有效降低购房和持有压力。
  • 追求极简生活或低维护负担者: 小地块和小户型适合不希望花费大量时间打理庭院和房屋的业主。
  • 投资者(考虑特定策略): 可能适合寻求较低现金投入、用于出租的投资者,但需仔细核算租金回报率。
  • 不需要大空间的单身人士或小家庭: 房屋面积适合居住人数少的家庭。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这房子看起来什么都“低于平均水平”,真的值得考虑吗?
值得。所谓的“低于平均水平”是相对于更大、更新的房屋而言。这恰恰构成了其核心优势:价格门槛低。对于不需要大空间、优先考虑控制预算的买家来说,这是一种用价格换取地段和基本居住功能的策略。

2. 地块这么小,是不是个硬伤?
不一定,这取决于需求。小地块意味着私密性可能稍弱、户外活动空间有限,但也显著减少了割草、 landscaping 的时间和金钱成本。对于不热衷园艺、希望最大化室内居住效率的人来说,这反而是一个减少负担的特点。

3. 评估价(30.1万)比上次售价(25-30万)高,现在买划算吗?
评估价主要用于计算地税,并不直接等同于市场价值。关键要看它与周边房屋的对比。该房评估价显著低于社区和全市均价,说明它在官方估值体系中就属于“价值洼地”。如果最终成交价接近或略高于上次售价,考虑到市场变化,可能仍具有价格优势。

4. 房子在街区里排名靠后,会影响未来转手吗?
这需要辩证看待。在该街区,它属于“非主流”的小户型产品,潜在买家群体可能较窄。但另一方面,也正是这种稀缺性,可能吸引特定需求买家。其转手难易度更取决于未来市场对高性价比、低维护房产的需求强度。

5. 数据说它“城市范围内房龄较新”,但建于1988年,会不会有很多老化问题?
1988年的房屋,主要系统(如屋顶、供暖、管道)可能已接近或达到其典型使用寿命末期(25-40年)。这是一个需要重点检查的方面。所谓的“较新”是相对于温尼伯大量更老的存量房而言。看房时,应特别关注这些大项部件的现状和更新历史,并将其纳入出价考量。

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