91 Bethune Way

Pulberry,温尼伯

83.9

优秀

综合 83.9

面积大且建造年份新,优于周边多数房屋

1,885 sqft排名前 11%

建于 1989 年(比均值新 23 年)

位于高收入水平区域

户均年收入约 ~11.1万

交通 82.0

步行 6 分钟到最近公交站,共 5 条路线

500m 内:3 处公园

居住面积

高于平均

比社区平均更大 43%

建造年份

高于平均

比社区平均更新 23年

母语

English · 78%French · 6%

过去10年Pulberry的成交数据(约80%的全部数据)

Sold Count

428

Median price

46.3万

$/sqft

$402/sqft

平均建造年份

1966

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房产评分

83.9 分由下方两个部分构成。

房产分数

82.5优秀
居住面积1,885 sqft89优秀
建造年份198978良好
土地面积5,520 sqft74良好
社区历史 成交活跃度48偏低

社区分数

86.0优秀
经济收入89优秀
教育水平82优秀
住房压力83优秀
住房充足性100优秀
就业健康68良好

社区成交统计

Pulberry

解读:展示「pulberry」在 独立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交价位段占比(约每 5 万加元一档)。峰值区间可视为主流成交预算带;多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

市场动态 · Winnipeg卖方市场
买方均衡卖方

销售/新挂牌比

64.6%

1,196

sold

1,852

new listings

Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据

高于挂牌价成交

65%

逾半成交高于挂牌价

104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据

销售/新挂牌比达64.6%,且65%的房屋以高于挂盘价成交,需求明显超过供给。买家之间存在竞争,对价格形成上行压力。

周边普查概要

普查 dissemination area(DA)— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域:#46110471

Community deep dive

$111K

Median household income

$117K

Average household income

4%

Low income (LIM-AT)

0.2

Income inequality (Gini)

2.7

P90 / P10 ratio

22%

Single-person households

30%

Families with children

人口、劳动力与年龄

2021 年人口637
劳动力参与率64%
年龄中位数44.4
平均家庭规模2.6
失业率4%
人口密度3185 / km²

家庭与收入

低收入占比(LIM-AT,税后)4%
单人住户占比22%
有子女的夫妇/同居家庭占比30%
家庭总收入中位数(2020)$111K

住房

租房住户占比0%
共管公寓类住宅占比0%
房屋价值中位数(业主)$372K

多样性、教育与母语

移民占比(人口)21%
可见少数族裔占比16%
本科及以上(25–64 岁)42%
母语(第 1 名)English · 77%
母语(第 2 名)French · 6%

指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA;具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。

排名

居住面积

优秀
1,885 sqft
0255075100
同一街道前32%同一区域前11%整个全市前14%
同一街道 · Bethune Way
第 16 / 50
前32% · 平均 1,715 sqft
同一区域 · Pulberry
第 156 / 1,363
前11% · 平均 1,320 sqft
整个全市 · 温尼伯
第 27,201 / 194,458
前14% · 平均 1,342 sqft

评估总价(地税)

优秀
51.4万
0255075100
同一街道前34%同一区域前12%整个全市前18%
同一街道 · Bethune Way
第 17 / 50
前34% · 平均 50.6万
同一区域 · Pulberry
第 162 / 1,363
前12% · 平均 42.3万
整个全市 · 温尼伯
第 34,190 / 194,458
前18% · 平均 39万

建造年份

优秀
1989
0255075100
同一街道后24%同一区域前8%整个全市前23%

土地面积

普通
5,520 sqft
0255075100
同一街道后26%同一区域后20%整个全市前42%

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

交通与步行

附近公交站、线路及交通评分

周边设施

餐饮、教育、医疗、购物等生活配套

91 Bethune Way 500 m 范围内共发现 3 处生活配套,覆盖 1 个类别,含3 处公园(最近 263 m)。

搜索范围
🌳公园3

治安 & 安全

Pulberry · WPS 公开数据 · 2026

年度案件数

18

2026

与全市均值

-39%

相对均值

同比变化

-90%

较上一年

主要类型

Property

56%

成交记录

2024年10月 成交50–55万
成交价

同一街道排名

前27%

同一区域排名

前6%

整个全市排名

前11%
2020年9月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

后1%

同一区域排名

前45%

整个全市排名

前42%

相关房源

温尼伯91 Bethune Way的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. “大平层”式居住空间:房屋室内实用面积(1,885平方英尺)显著高于社区和全市平均水平,提供宽敞的居住体验。在Pulberry社区内,其面积排名前11%,属于“大户型”选择。
  2. 价值坚实,增长明确:房产评估价($514k)高于各级区域平均水平,显示其市场认可度。历史交易记录(2020年以$35-40万购入,2024年以$50-55万售出)表明在持有期内实现了可观的资本增值。
  3. 社区内的“次新房”:建于1989年,房龄37年。在其所属街道上属于较老的房屋,但在整个Pulberry社区(平均建于1966年)和温尼伯全市范围内,它比大量老房子更新,避免了过于老旧的房屋可能带来的维护问题。
  4. 高性价比的土地利用:地块面积(5,520平方英尺)小于社区平均水平,但房屋建筑面积占比高。这暗示其设计更注重室内居住空间而非大院子,适合偏好低维护庭院、注重室内生活品质的买家。

适合人群

  • 追求空间感的成长型家庭:室内面积宽敞,能满足多成员家庭对活动空间和储物空间的需求。
  • 注重资产保值增值的投资者:该房产在优质社区内,历史增值表现良好,评估价坚挺,适合中长期持有。
  • 从老房子升级的本地改善者:对于希望留在Pulberry或类似社区,但想从更老(如1960-70年代)、更小的房屋升级到更现代、更大空间的买家,此房是一个典型选择。
  • 厌烦大院子维护的实用派:地块尺寸适中,减少了剪草、 landscaping 等日常维护的时间和金钱成本,适合希望享受花园但不愿被其束缚的业主。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子在街上算老还是算新?
    在Bethune Way这条街上,它属于较老的房子(排名后76%)。但若将视野放大到整个Pulberry社区,它则比92%的房子都新。这是一个典型的“在老旧社区里的相对新房”,兼顾了成熟社区的便利性和相对更现代的房屋结构。

  2. 价格比评估价高/低,是否合理?
    该房2024年售价比其$514k的评估价处于合理区间($500-550k)。值得注意的是,其评估价本身在社区和全市范围都已高于平均水平。这表明市场交易价格与其官方评估价值高度吻合,泡沫较小,买卖双方都有坚实的价值参考。

  3. 和邻居比,它的地是不是太小了?
    是的,与Pulberry社区平均超过7,000平方英尺的地块相比,它的地(约5,520平方英尺)确实偏小。但这恰恰是它的特点:将更多的价值体现在室内居住面积上,而非土地上。适合那些更看重室内生活空间、而非拥有超大庭院的买家。

  4. 过去几年它真的升值了吗?
    数据表明是的。约4年前交易区间在$35-40万,最新交易区间在$50-55万。即便取区间下限粗略计算,其价值也有显著增长。这种增长幅度在同期、同社区内表现突出(社区排名前6%),说明该房产的增值能力跑赢了社区大部分物业。

  5. 这个房子在社区里到底属于什么档次?
    从核心数据看,它在Pulberry社区属于“面积大、房龄新、价值高”的优质档。室内面积排名前11%,房龄排名前8%,评估价值排名前12%。它是一个在整体普通的社区里,各项硬指标都排名靠前的“尖子生”物业。

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