一、 房屋核心特点与价值分析

特点与吸引力：

1. “新”的优势显著：建于2017年，房龄仅9年。在同一条街上，其房龄新于80%的房屋；在整个温尼伯市，其房龄更是超过了95%的住宅，属于顶尖5%的“精英”级别。这意味着更少的维护烦恼、更现代的建造标准以及可能更高的能源效率。
2. 室内空间性价比高：房屋居住面积为1,537平方英尺。虽然在所在街道和Peguis社区属于中等水平，但相比整个温尼伯市的平均水平（1,342平方英尺）要宽敞许多，位列前28%。这意味着用相对平均的社区价格，获得了超出全市平均水平的室内空间。
3. 评估价值蕴含潜力：政府评估价为44.2万加元。这个价格在本地和社区内处于中游（约前70%），但显著高于全市住宅评估价的中位数（39万加元，位列前30%）。这通常意味着该房产在更广阔的市场中被认为具有扎实的价值基础。
4. 土地面积的独特定位：占地2,952平方英尺。在街道上接近平均水平，但在社区和全市范围内，土地面积相对较小（排名在后10%-16%）。这减少了庭院维护的负担，同时可能意味着社区密度较高、邻里氛围更紧凑，适合希望平衡室内空间与低户外维护成本的人群。

适合人群：

• 追求现代低维护的买家：青睐较新房源，希望避免老房子常见维修问题的人。
• 注重实用空间的家庭或个人：更看重室内实际使用面积，而非大面积土地。
• 精明的价值投资者：注意到该房产评估价在全市范围内的排名（前30%）显著高于其在本地社区的排名（前70%），这可能存在价值认知差。
• 社区导向型居住者：愿意为居住在Peguis这样一个各项指标（面积、房龄、价值）都相对均衡、成熟的社区而接受较小的地块。

二、 五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子最新的交易记录是2021年，现在的数据还有参考意义吗？
虽然最近一次公开销售在2021年，但页面提供的“评估价值”是政府根据近期市场情况定期更新的，能反映当前官方的价值评估。更重要的是，通过与同街、同区、全市在面积、房龄、地价等多个维度上的实时排名对比，可以清晰判断它在当前市场中的相对位置，这比单一的陈旧售价更有洞察力。

2. 数据说这套房子在街上“相对较新”，但地却比邻居小，这有什么影响？
这正是关键点。它揭示了该社区的开发模式：地块正在变小，而新建房屋更注重室内空间的效率。这套房子代表了这种趋势——用更少的地块维护成本，换取更新的建筑和室内布局。如果你不喜欢打理大院子，这是个优点；如果你梦想拥有广阔后院，则需要慎重。

3. “全市排名前30%”的评估价，但在我这条街上只排中等，这矛盾吗？
这不矛盾，反而揭示了价值逻辑。这意味着温尼伯许多地区的房产平均价值更低，而您所在的街道或社区整体价值水平较高。在这条高价值的街上，这套房子处于中等价位，可能意味着它是一个进入更优质社区的“价值入口”，或者其某些特质（如地块大小）在本地评价体系中有所折扣。

4. 这些排名数据在实际看房时有什么用？
它们能帮你问出关键问题。例如，看到“居住面积全市排名前28%”，在看房时可以重点关注空间布局是否高效，是否真的感觉宽敞。看到“土地面积全市排名后10%”，可以实地考察院子隐私性和活动空间是否满足需求，验证数据带来的直观感受。

5. 如果我想了解确切的成交历史，该怎么办？
由于行业数据版权限制，本页面无法直接显示MLS精确历史售价。但你可以通过页面提供的“通过电子邮件索取确切数字”功能，提交请求。运营方会进行人工核查，并在当天通过邮件发送给你。这是一个获取非公开交易细节的可行途径。