一、 房屋特点、吸引力与适合人群

核心特点：
这是一套在温尼伯Normand Park社区，占地与居住面积均远超平均水平的优质独立屋。房屋建于1989年，占地11,450平方英尺，居住面积2,763平方英尺，政府评估价值为78.4万加元。

核心吸引力：

1. 罕见的土地规模： 超过1.1万平方英尺的土地面积，不仅在所属街道排名前9%，在整个Normand Park社区更是位列顶尖的4%。这提供了极大的隐私性、户外活动空间和未来改造潜力，在城市中属于稀缺资源。
2. 全面的精英级数据表现： 该房产在关键指标上均处于市场前列。其居住面积在全市范围内超越了98%的房屋，评估价值也超过了全市97%的房产。这意味着它不仅在“大”和“贵”上突出，更是在整个城市房产数据库中综合排名顶尖的物业。
3. 稳固的社区价值标杆： 房屋的评估价值（78.4万加元）显著高于同街道（平均59.4万）和同社区（平均62.9万）的平均水平，这标志着它是该区域内的价值高地，通常与更好的街区环境、房屋状况或学区相关联。

适合人群：

• 追求空间与私密性的家庭： 超大的地块和居住面积非常适合有多子女、需要家庭办公空间或喜爱园艺、户外娱乐的家庭。
• 注重长期资产价值的投资者/置业者： 各项数据表明该房产处于市场顶级梯队，对于寻求抗跌性强、保值增值潜力大的核心资产的买家具有吸引力。
• 寻求社区内标杆物业的升级改善者： 对于希望在Normand Park这类成熟社区内，从普通住宅升级到社区内排名前10%的标杆性物业的买家，此房是典型目标。

二、 五个深入问答（FAQ）

1. 房屋建于1989年，算老吗？是否需要担心维修成本？
从数据看，它在本街道和社区的建筑年份排名中处于中游（约68%），意味着附近有大量同龄甚至更老的房屋。相比全市平均房龄（1966年），它反而“更新”。关键在于，其远超平均的评估价值可能部分源于后期高质量的维护、翻新或扩建。买家应重点查验屋顶、窗户、暖通空调系统等主要部件是否已更新，以及电路是否符合现代标准。

2. 评估价78.4万，但它的要价会是多少？
评估价值主要用于计算地税，与市场交易价并非直接等同。但这套房的评估价远超社区平均（62.9万）达25%，这是一个强烈的信号，表明官方评估机构也认可其远超普通房产的附加价值（如土地规模、建筑质量、位置等）。因此，其市场要价很可能以该评估价为重要基准，并可能进一步上浮，反映其稀缺性。

3. 土地面积大，除了空间，还有什么实际好处？
最大的隐性好处是“控制权”和“可能性”。大土地不仅意味着后院和隐私，更降低了未来被密集开发影响的可能（如紧邻地块突然建起高楼）。它为您提供了未来加建泳池、花园房、甚至次级住宅（如合法后巷屋，需符合市政章程）的选项，这是小地块房产无法比拟的。

4. 数据说它在全市排名顶尖，这对日常生活意味着什么？
这意味着您将拥有比温尼伯绝大多数居民更宽敞的室内生活空间和户外土地。具体到生活中，可能是拥有一个标准尺寸的家庭影院房间、一个独立的家庭办公室、一个大型工具间或园艺棚，并且孩子们在自家后院玩耍时，邻居的窗户不会离得太近。

5. 为什么没有显示销售历史？这有问题吗？
页面提示该系统不包含MLS（房地产经纪系统）的销售记录。这可能有几种情况：房屋长期为同一业主持有，近年未交易；或是上市方式不同。这本身不一定是问题，但意味着买家需要主动通过页面提供的“电邮索取确切数据”功能，向网站申请手动查询，以获取完整的交易历史来辅助决策。这是一种常见的数据获取途径。