64.8
中等
房产评分
64.8
中等
综合 64.8
面积大于周边多数房屋
1,328 sqft(排名前 17%)
建于 1929 年(比均值旧 4 年)
位于收入高于平均水平的区域
户均年收入约 ~7.8万
交通 100.0
步行 1 分钟到最近公交站,共 6 条路线
500m 内:5 处餐饮、4 处学校、1 处购物、3 处公园

加价25万成交
温尼伯2026年5月11号到5月17号成交总结和分析
居住面积
高于平均
比社区平均更大 25%
建造年份
接近平均
比社区平均更旧 4年
母语
English · 74%Tagalog · 6%
过去10年Minto的成交数据(约80%的全部数据)
825
27.2万
$287/sqft
1933
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房产评分
64.8 分由下方两个部分构成。
房产分数
社区分数
社区成交统计
Minto
解读:展示「minto」在 独立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交价位段占比(约每 5 万加元一档)。峰值区间可视为主流成交预算带;多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。
销售/新挂牌比
1,196
sold
1,852
new listings
Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据
高于挂牌价成交
逾半成交高于挂牌价
104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据
销售/新挂牌比达64.6%,且65%的房屋以高于挂盘价成交,需求明显超过供给。买家之间存在竞争,对价格形成上行压力。
周边普查概要
普查 dissemination area(DA)— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域:#46110110
Community deep dive
$78K
Median household income
$97K
Average household income
15%
Low income (LIM-AT)
0.2
Income inequality (Gini)
3.3
P90 / P10 ratio
32%
Single-person households
23%
Families with children
人口、劳动力与年龄
家庭与收入
住房
多样性、教育与母语
指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA;具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。
排名
评估总价(地税)
优秀建造年份
普通土地面积
普通土地面积:按面积大小排名,越大排名越靠前;排名越靠前分子越小,进度条越长表示相对同范围房源越有优势。街道、社区、全市分别为同街道、同社区、全温尼伯范围内的比较。
建造年份:按新旧排名,越新排名越靠前。
居住面积:按面积大小排名,越大排名越靠前。
评估总价(地税):按金额排名,越高排名越靠前。
进度条:着色长度表示「优于同范围房源」的大致比例;着色按分档为红 / 蓝 / 琥珀 / 灰。「平均」为同范围内可比房源的大致中位参照。
若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。
交通与步行
附近公交站、线路及交通评分
周边设施
餐饮、教育、医疗、购物等生活配套
596 Spruce Street 500 m 范围内共发现 19 处生活配套,覆盖 7 个类别,含5 处餐饮(最近 135 m)、4 所教育机构(最近 276 m)、1 家购物超市(最近 389 m)。
治安 & 安全
Minto · WPS 公开数据 · 2026
年度案件数
48
2026
与全市均值
+63%
相对均值
同比变化
▼ -92%
较上一年
主要类型
Other
46%
成交记录
同一街道排名
同一区域排名
整个全市排名
| 属性 | 同一街道排名 | 同一区域排名 | 整个全市排名 |
|---|---|---|---|
成交价 | 前23% | 前24% | 后35% |
596 Spruce Street 成交数据说明
数据来源
数据范围
数据精度
当前数据是否适合你?
如何获取准确数据?
隐私与承诺
邮件索取准确数据
相关房源
附近的房子
地址 · 距离
温尼伯596 Spruce Street的特点和相关问题
一、房屋特点、吸引力与适合人群
特点
- 居住面积优势显著:房屋居住面积为1,328平方英尺,在Spruce街(超过91%的同街房屋)和Minto社区(超过83%的同社区房屋)中均处于上游水平,空间表现突出。
- 估值具有地段性优势:评估价值为27.90k加元,在所属街道和社区范围内均高于平均水平(分别超过75%和76%的房屋),表明其在局部市场中具备良好的价值定位。
- 历史悠久:建于1929年,房龄约97年,属于典型的温尼伯传统住宅,可能具备时代建筑特色。
- 土地面积适中:占地3,443平方英尺,在街道和社区范围内处于中游水平,但明显低于全市平均水平。
吸引力
- 高性价比的居住空间:以低于全市平均的评估价值,提供了远高于所在街道和社区平均水平的居住面积,对于看重“得房率”的买家吸引力大。
- 稳定的局部市场地位:在其直接所属的街道和社区范围内,多项关键指标(居住面积、评估价)排名靠前,说明房屋在微观市场中是相对优质资产,抗波动性可能更强。
- 明确的翻新或投资基础:较老的房龄结合尚可的土地面积,为有意进行翻新、改造或长期持有的买家提供了清晰的标的。
适合人群
- 注重实用面积的首置家庭:能以相对经济的评估价值,在成熟社区获得更大的实际生活空间。
- 关注社区价值的投资者:房屋在微观市场(街道、社区)的表现强于宏观市场(全市),适合相信特定社区潜力、进行局部地段投资的买家。
- 旧房翻新爱好者:对于不惧房龄老、愿意通过装修来提升房屋价值并注入个人风格的买家,这是一个典型项目。
二、五个深入问答(FAQ)
1. 为什么这房子的全市评估价值排名(76%)远低于其在街道和社区的排名?
这凸显了温尼伯不同区域巨大的房产价值差异。该房在Minto社区内价值靠前,但Minto社区的整体房产估值水平远低于全市平均值(社区平均约25.5k,全市平均达390k)。这说明买家的支付主要换取了“实用面积”和“社区内相对地位”,而非全市层面的资产升值预期。
2. 97年房龄的老房子,最大的隐性成本可能是什么?
除了常见的管线、屋顶维修外,这类近百年老宅更需关注“合规性升级”成本。早期的建筑规范与现今差异巨大,未来任何涉及结构、电气或节能的翻新,都可能触发强制性的全面合规改造,这笔费用远超常规维修。
3. 土地面积在全市排名靠后(82%),这是否是硬伤?
取决于用途。对于寻求独立屋传统大地的买家,这确是短板。但该地块面积恰好符合“低维护庭院”的需求,且较高的居住面积与土地面积比值,意味着房屋占地面积效率高,反而可能吸引不希望过多精力打理庭院、更看重室内空间的居住者。
4. 上次交易在2020年,售价25-30万加元,这个信息现在有何参考价值?
参考价值有限,但指向一个关键趋势:2020年售价与当前评估价值(27.9k)差异巨大。这强烈暗示该房产可能并非传统意义上的完整产权交易(如可能是土地租赁权产权,或仅部分产权)。深入了解产权结构是评估其真实价值的绝对前提。
5. 与旁边售价相似的房子相比,这房子的真正优势在哪?
对比数据中评估价相近的其他房产,这套房子的核心优势在于其“居住面积排名”远高于“评估价排名”。这意味着,在花同样的钱购买同等评估价值资产时,你在这套房子上获得了远超平均水平的实际使用空间,实现了“价值错配”,这是其最突出的数据亮点。
地图与街景
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