577 Minto Street

Minto,温尼伯

38.0

偏低

综合 38.0

面积小于周边多数房屋

600 sqft排名后 2%

建于 1931 年(比均值旧 2 年)

位于收入高于平均水平的区域

户均年收入约 ~7.4万

交通 100.0

步行 1 分钟到最近公交站,共 5 条路线

500m 内:13 处餐饮、2 处学校、4 处医疗设施、1 处购物

居住面积

低于平均

比社区平均更小 43%

建造年份

接近平均

比社区平均更旧 2年

母语

English · 75%Tagalog · 9%

过去10年Minto的成交数据(约80%的全部数据)

Sold Count

825

Median price

27.2万

$/sqft

$287/sqft

平均建造年份

1933

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房产评分

38.0 分由下方两个部分构成。

房产分数

17.1偏低
居住面积600 sqft15偏低
建造年份193122偏低
土地面积1,160 sqft5偏低
社区历史 成交活跃度59中等

社区分数

69.3良好
经济收入74良好
教育水平54中等
住房压力63中等
住房充足性76良好
就业健康76良好

社区成交统计

Minto

解读:展示「minto」在 独立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交价位段占比(约每 5 万加元一档)。峰值区间可视为主流成交预算带;多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

市场动态 · Winnipeg卖方市场
买方均衡卖方

销售/新挂牌比

64.6%

1,196

sold

1,852

new listings

Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据

高于挂牌价成交

65%

逾半成交高于挂牌价

104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据

销售/新挂牌比达64.6%,且65%的房屋以高于挂盘价成交,需求明显超过供给。买家之间存在竞争,对价格形成上行压力。

周边普查概要

普查 dissemination area(DA)— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域:#46110107

Community deep dive

$74K

Median household income

$90K

Average household income

13%

Low income (LIM-AT)

0.2

Income inequality (Gini)

3.4

P90 / P10 ratio

30%

Single-person households

17%

Families with children

人口、劳动力与年龄

2021 年人口530
劳动力参与率66%
年龄中位数32.8
平均家庭规模2.3
失业率3%
人口密度2944 / km²

家庭与收入

低收入占比(LIM-AT,税后)13%
单人住户占比30%
有子女的夫妇/同居家庭占比17%
家庭总收入中位数(2020)$74K

住房

租房住户占比36%
共管公寓类住宅占比22%
房屋价值中位数(业主)$250K

多样性、教育与母语

移民占比(人口)19%
可见少数族裔占比26%
本科及以上(25–64 岁)28%
母语(第 1 名)English · 75%
母语(第 2 名)Tagalog · 9%

指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA;具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。

排名

居住面积

较差
600 sqft
0255075100
同一街道后11%同一区域后2%整个全市后1%
同一街道 · Minto Street
第 162 / 183
后11% · 平均 995 sqft
同一区域 · Minto
第 2,019 / 2,063
后2% · 平均 1,060 sqft
整个全市 · 温尼伯
第 192,753 / 194,458
后1% · 平均 1,342 sqft

评估总价(地税)

较差
15.7万
0255075100
同一街道后1%同一区域后1%整个全市后4%
同一街道 · Minto Street
第 181 / 183
后1% · 平均 25.7万
同一区域 · Minto
第 2,048 / 2,063
后1% · 平均 25.5万
整个全市 · 温尼伯
第 187,403 / 194,458
后4% · 平均 39万

建造年份

普通
1931
0255075100
同一街道后32%同一区域前43%整个全市后18%

土地面积

较差
1,160 sqft
0255075100
同一街道后3%同一区域后1%整个全市后1%

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

交通与步行

附近公交站、线路及交通评分

周边设施

餐饮、教育、医疗、购物等生活配套

577 Minto Street 500 m 范围内共发现 30 处生活配套,覆盖 9 个类别,含13 处餐饮(最近 97 m)、2 所教育机构(最近 182 m)、4 处医疗设施(最近 160 m)。

搜索范围
🍽️餐饮13
🏫教育2
🏥医疗4
🛒购物1
🌳公园3
💪运动1
🏦金融2
宗教3
🏛️政府1

治安 & 安全

Minto · WPS 公开数据 · 2026

年度案件数

48

2026

与全市均值

+63%

相对均值

同比变化

-92%

较上一年

主要类型

Other

46%

成交记录

2023年11月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

后9%

同一区域排名

后6%

整个全市排名

后5%
2019年3月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

后3%

同一区域排名

后3%

整个全市排名

后4%

相关房源

温尼伯577 Minto Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑:居住面积仅600平方英尺,在同街区、同区域及全市范围内均远低于平均水平(排名在后11%-1%),是典型的微型住宅。
  • 地价极低:评估价值仅为1.57万加元,远低于周边和全市平均水平(排名在后4%-1%),土地面积也极小(1160平方英尺)。
  • 历史悠久:建于1931年,房龄约95年,在同街区属于中等偏旧,但在全市范围属于较老的房屋。
  • 交易记录清晰:近年有两次转售记录(2019年、2023年),售价均在15-20万加元区间。

吸引力

  • 极低持有成本:极低的评估价值意味着房产税负担非常轻。
  • 入门级门槛:总价和持有成本低,是资金有限的买家进入温尼伯房产市场的罕见机会。
  • 投资或重建潜力:在极小地块上,可作为持有土地的低成本选择,或未来考虑微型住宅开发、重建。
  • 历史感:适合钟情于近百年老建筑风格和故事的买家。

适合人群

  • 预算严格受限的首购族:希望以最低成本拥有独立产权房产。
  • 极简主义者或单身人士:需要极小居住空间,追求极低生活开销。
  • 长期土地投资者:看中地段,愿意以极低成本持有小块土地,等待未来区域整体开发。
  • 小型房产开发商:作为周边地块整合或微型住宅项目的潜在组成部分。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 评估价如此之低,是否存在风险?
评估价极低主要源于其微小的土地面积和房龄。这并非负面信号,而是准确反映了其作为“市内最小地块住宅之一”的市场定位。主要风险在于,未来若进行扩建或改造,空间限制极大,且超老房屋的维护成本可能不定期出现。

2. 这个房子看起来各方面都“垫底”,它真正的价值点是什么?
它的价值在于“极端性”。在温尼伯全市排名后1%的居住面积和土地面积,使其成为了一个市场特例。对于寻求最低房产税、最低入门价格的买家而言,这种“垫底”数据恰恰构成了其独特的竞争力——用极低的资金锁定一个产权。

3. 适合作为投资出租吗?
不适合传统租赁投资。因其面积过小,租客群体极其有限。但它可能适合一种特殊租赁:作为附近医院、大学员工的超低成本长期住宿点,或作为某些需要本地地址但无需实际居住的用户的“地址租赁”资产。这不是主流租赁模式。

4. 房子这么老,会不会有无法负担的维修问题?
建于1931年,意味着主要结构问题可能早已显现或已被处理。关键不在于年龄,而在于近几十年的维护历史。对于这类超老房屋,应重点调查过去30年内的屋顶、地基、主结构维修记录,其维修史比房龄本身更重要。

5. 为什么它在2019年和2023年都被转售?频繁转手是否说明有问题?
两次转售间隔约4年,不属于异常频繁的交易。结合其特点,更可能的原因是:它作为一款“过渡性资产”或“实验性购买”。买家可能因生活变化(如家庭扩大)或发现微型居住实在不适而卖出。这反映了其受众面窄的特性,而非房屋本身存在隐藏缺陷。

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