486 River Road

Minnetonka,温尼伯

79.4

良好

综合 79.4

建造年份新于周边多数房屋

1,321 sqft排名前 44%

建于 1984 年(比均值新 9 年)

位于高收入水平区域

户均年收入约 ~18万

交通 68.0

步行 2 分钟到最近公交站,共 1 条路线

500m 内:1 处医疗设施、3 处公园

居住面积

接近平均

比社区平均更小 8%

建造年份

高于平均

比社区平均更新 9年

母语

English · 79%Chinese · 4%

过去10年Minnetonka的成交数据(约80%的全部数据)

Sold Count

457

Median price

41万

$/sqft

$369/sqft

平均建造年份

1975

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房产评分

79.4 分由下方两个部分构成。

房产分数

69.4良好
居住面积1,321 sqft71良好
建造年份198473良好
土地面积5,719 sqft74良好
社区历史 成交活跃度23偏低

社区分数

94.4优秀
经济收入97优秀
教育水平100优秀
住房压力83优秀
住房充足性100优秀
就业健康76良好

社区成交统计

Minnetonka

解读:展示「minnetonka」在 独立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交价位段占比(约每 5 万加元一档)。峰值区间可视为主流成交预算带;多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

市场动态 · Winnipeg卖方市场
买方均衡卖方

销售/新挂牌比

64.6%

1,196

sold

1,852

new listings

Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据

高于挂牌价成交

65%

逾半成交高于挂牌价

104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据

销售/新挂牌比达64.6%,且65%的房屋以高于挂盘价成交,需求明显超过供给。买家之间存在竞争,对价格形成上行压力。

周边普查概要

普查 dissemination area(DA)— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域:#46110998

Community deep dive

$180K

Median household income

$220K

Average household income

7%

Low income (LIM-AT)

0.3

Income inequality (Gini)

4.8

P90 / P10 ratio

11%

Single-person households

42%

Families with children

人口、劳动力与年龄

2021 年人口616
劳动力参与率69%
年龄中位数58.0
平均家庭规模2.8
失业率7%
人口密度1579 / km²

家庭与收入

低收入占比(LIM-AT,税后)7%
单人住户占比11%
有子女的夫妇/同居家庭占比42%
家庭总收入中位数(2020)$180K

住房

租房住户占比0%
共管公寓类住宅占比0%
房屋价值中位数(业主)$695K

多样性、教育与母语

移民占比(人口)18%
可见少数族裔占比15%
本科及以上(25–64 岁)75%
母语(第 1 名)English · 79%
母语(第 2 名)Chinese · 4%

指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA;具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。

排名

居住面积

普通
1,321 sqft
0255075100
同一街道后38%同一区域前44%整个全市前40%
同一街道 · River Road
第 111 / 180
后38% · 平均 1,664 sqft
同一区域 · Minnetonka
第 665 / 1,515
前44% · 平均 1,439 sqft
整个全市 · 温尼伯
第 78,160 / 194,458
前40% · 平均 1,342 sqft

评估总价(地税)

普通
42.4万
0255075100
同一街道后48%同一区域前42%整个全市前33%
同一街道 · River Road
第 94 / 180
后48% · 平均 50.5万
同一区域 · Minnetonka
第 636 / 1,515
前42% · 平均 45.8万
整个全市 · 温尼伯
第 64,309 / 194,458
前33% · 平均 39万

建造年份

优秀
1984
0255075100
同一街道前18%同一区域前19%整个全市前30%

土地面积

普通
5,719 sqft
0255075100
同一街道后16%同一区域后25%整个全市前38%

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

交通与步行

附近公交站、线路及交通评分

周边设施

餐饮、教育、医疗、购物等生活配套

486 River Road 500 m 范围内共发现 4 处生活配套,覆盖 2 个类别,含1 处医疗设施(最近 334 m)、3 处公园(最近 363 m)。

搜索范围
🏥医疗1
🌳公园3

治安 & 安全

Minnetonka · WPS 公开数据 · 2026

年度案件数

16

2026

与全市均值

-46%

相对均值

同比变化

-87%

较上一年

主要类型

Property

75%

成交记录

2024年5月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前40%

同一区域排名

前31%

整个全市排名

前27%

相关房源

温尼伯486 River Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

核心特点:

  • 房龄较新: 建于1984年,在同街区、同社区乃至全市范围内,房龄均新于大部分可比房屋(排名前18%-30%)。这意味着房屋结构可能更现代,潜在的大规模维修(如屋顶、管线)需求相对延后。
  • 占地紧凑: 土地面积5,719平方英尺,显著小于同街区(排名后16%)和同社区(排名后25%)的平均水平,但在全市范围内接近中位数。地块利用效率高,维护打理省心。
  • 估值与售价存在显著差异: 政府评估价仅为4.24万加元,但2024年实际售价在40-45万加元区间。这强烈暗示该房产的市场价值远超其计税基础,可能源于未在评估中充分体现的翻新、区位溢价或市场热度。

独特吸引力:

  1. “低税基”潜力: 极低的评估价可能意味着相对较低的房产税负担,这对于持有成本敏感者是一个隐藏优势。
  2. “小而新”的稀缺组合: 在普遍房龄更老、地块更大的街区(River Road)和社区(Minnetonka)中,一个占地紧凑但房龄较新的物业,提供了更低维护门槛和更现代居住体验的独特选择。
  3. 明确的升值信号: 售价远超评估价,直观反映了市场对其价值的认可,这可能源于其所在的River Road地段或物业本身的特定条件。

适合人群:

  • 追求低维护成本的实用型买家: 房屋较新,地块不大,适合不希望在日常维护和庭院打理上耗费过多时间与金钱的购房者。
  • 关注长期持有成本的投资者: 低评估价带来的潜在低房产税优势,对长期持有并看重现金流的管理型投资者有吸引力。
  • 对“价值发现”有信心者: 能够理解并接受市场售价与官方评估价之间巨大差异的买家,他们相信市场定价反映了该物业未被官方评估捕捉的真实价值。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 为什么政府评估价(4.24万)和实际市场售价(40-45万)差距如此巨大?
政府评估价主要用于征收房产税,往往滞后于快速变化的市场价格,且可能未充分考虑房屋的内部装修、特定区位溢价或近期类似物业的疯狂交易。这种差距在该区域并非个例,它更像是一个“税务优惠”窗口,而非物业真实价值的反映。

2. 占地比同街区大多数房子都小,这是缺点吗?
这取决于你的需求。更小的地块意味着更少的庭院维护工作、更低的水费(浇灌草坪)和可能更紧密的社区氛围。如果你不喜欢花周末时间打理大片草地花园,这反而是一个解放时间的优点。但在该街区,这也意味着你无法拥有像邻居那样宽敞的户外空间。

3. 1984年建的房子,算“新房”吗?
在River Road这个街区,绝对算。街区内可比房屋的平均建造年份是1969年,这意味着这栋房子比街上四分之三以上的房子都要年轻15岁以上。更新的建筑通常意味着更符合现代标准的电线、管道和保温材料,潜在的重大维修周期会更晚到来。

4. 数据显示它在各方面都“围绕平均水平”,这房子很平庸吗?
数据解读需要结合背景。它的居住面积、评估价排名确实接近中位数,但关键在于其组合方式:它用一块相对较小的地,承载了一栋在本地算“较新”的房子。这不是一个各项指标都拔尖的明星物业,而是一个在“房龄”、“占地面积”和“持有成本(税基)”之间提供了独特平衡点的务实选择。

5. 看到附近有评估价类似的房子,它们真的可比吗?
列表末尾提供的“类似评估价物业”地址,更多是税务意义上的参考,而非市场或居住意义上的可比房源。这些物业可能位于完全不同类型的社区(如Elmhurst, Varsity View),其土地面积、房龄、条件和市场价位可能天差地别。切勿仅凭评估价相近就认为它们是替代选择。

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