一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

• 历史与规模：建于1910年，拥有116年历史，居住面积1,219平方英尺，在本地段（Beresford Avenue）处于中等偏上水平（超过38%的同类房屋）。
• 土地与价值：土地面积3,122平方英尺，相对紧凑；评估价值为30.20k，在同街区、同社区及全市范围内均处于中等或中等偏上水平。
• 区位对比：位于Lord Roberts社区，与同社区及全市房屋相比，其居住面积高于社区平均水平，但土地面积和建造年份均低于平均水平。

吸引力

• 性价比与稳定性：评估价值在本地段和社区中处于中等偏上区间，适合寻求稳定、避免过高溢价的购房者。
• 社区氛围：位于Lord Roberts成熟社区，周边房屋年代相近（参考房源多为1910-1920年代建造），整体环境统一，具有历史街区韵味。
• 数据透明度：提供详细的区域排名和对比数据，便于买家从多个维度（面积、价值、年份）进行理性比较，降低决策风险。

适合人群

• 首次购房者或预算敏感者：评估价值适中，在同类房源中负担相对较轻。
• 偏爱历史街区、不追求大土地的买家：房屋本身具有年代感，土地面积紧凑，适合喜欢老房子氛围但不需要大庭院的居住者。
• 注重长期稳定而非短期升值的投资者：该房产各项指标均处于区域中等水平，波动风险较小，适合保守型资产配置。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值看起来很低？
评估价值（30.20k）并非市场售价，而是政府用于计算地税的依据，通常远低于市场交易价格。温尼伯部分地区存在评估价值与市场价差距较大的情况，购房时应以近期成交价为参考。

2. 土地面积较小是硬伤吗？
不一定。该房土地面积（3,122平方英尺）在本地段偏小，但同时也意味着更低的地税和维护成本。对于不需要大面积庭院、更注重室内居住空间的买家来说，这反而是一种实用选择。

3. 1910年建造的房子会不会问题很多？
房屋年龄确实偏高，但同街区（如参考房源417 Rosedale Ave同样建于1910年）整体房龄较老，说明该区域普遍具有历史房屋特征。建议重点关注结构、电路和管道的现代化改造程度，而非单纯看建造年份。

4. 与旁边新建房屋（如506 Beresford Ave建于2019年）相比，老房子有什么隐性优势？
新建房屋评估价值更高（48.90k），地税也相应更高。老房子虽然可能需要更多维护，但地税负担轻，且位于同一街区可能享有相似区位福利，适合愿意用“动手成本”换取“持有成本”的买家。

5. 没有销售历史记录，怎么判断它的市场价值？
该页面提供了同街区、同社区及全市的详细排名数据，可将该房与参考房源（如417 Rosedale Ave、558 Rathgar Ave）在面积、评估价值、房龄上直接对比。同时，页面提供手动查询历史成交价服务，这通常意味着该房交易频率低，可能属于长期持有型房产，价格波动较小。