居住面积
优秀1,532 sqft
0255075100
同一街道前20%同一区域前8%整个全市前29%
同一街道 · Lavalee Road
第 2 / 10
前20% · 平均 1,033 sqft
同一区域 · Lavalee
第 17 / 211
前8% · 平均 1,015 sqft
整个全市 · 温尼伯
第 55,727 / 194,458
前29% · 平均 1,342 sqft
65.4
良好
房产评分
65.4
良好
综合 65.4
面积大且建造年份新，优于周边多数房屋
1,532 sqft（排名前 8%）
建于 2023 年（比均值新 64 年）
位于收入水平接近平均的区域
户均年收入约 ~4.6万
交通 88.0
步行 2 分钟到最近公交站，共 3 条路线
500m 内：1 处餐饮、2 处学校、1 处购物、3 处公园
加价25万成交
温尼伯2026年5月11号到5月17号成交总结和分析
居住面积
高于平均
比社区平均更大 51%
建造年份
高于平均
比社区平均更新 64年
母语
English · 64%French · 8%
过去10年Lavalee的成交数据（约80%的全部数据）
Sold Count
86
Median price
33.2万
$/sqft
$340/sqft
平均建造年份
1959
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房产评分
65.4 分由下方两个部分构成。
房产分数
80.6优秀
居住面积1,532 sqft79良好
建造年份2023100优秀
土地面积4,620 sqft60中等
社区历史 成交活跃度85优秀
社区分数
42.6偏低
经济收入50中等
教育水平34偏低
住房压力42偏低
住房充足性38偏低
就业健康28偏低
社区成交统计
Lavalee
解读：展示「lavalee」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。
市场动态 · Winnipeg卖方市场
买方均衡卖方
销售/新挂牌比
64.6%
1,196
sold
1,852
new listings
Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据
高于挂牌价成交
65%
逾半成交高于挂牌价
104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据
销售/新挂牌比达64.6%，且65%的房屋以高于挂盘价成交，需求明显超过供给。买家之间存在竞争，对价格形成上行压力。
周边普查概要
普查 dissemination area（DA）— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域：#46110580
Community deep dive
$46K
Median household income
$52K
Average household income
37%
Low income (LIM-AT)
0.3
Income inequality (Gini)
3.5
P90 / P10 ratio
47%
Single-person households
14%
Families with children
人口、劳动力与年龄
2021 年人口646
劳动力参与率42%
年龄中位数32.4
平均家庭规模2.3
失业率15%
人口密度2392 / km²
家庭与收入
低收入占比（LIM-AT，税后）37%
单人住户占比47%
有子女的夫妇/同居家庭占比14%
家庭总收入中位数（2020）$46K
住房
租房住户占比68%
共管公寓类住宅占比25%
房屋价值中位数（业主）$190K
多样性、教育与母语
移民占比（人口）16%
可见少数族裔占比23%
本科及以上（25–64 岁）15%
母语（第 1 名）English · 64%
母语（第 2 名）French · 7%
指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA；具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。
排名
评估总价（地税）
极优55.1万
0255075100
同一街道前20%同一区域前2%整个全市前13%
同一街道 · Lavalee Road
第 2 / 10
前20% · 平均 36.5万
同一区域 · Lavalee
第 4 / 211
前2% · 平均 31万
整个全市 · 温尼伯
第 24,459 / 194,458
前13% · 平均 39万
建造年份
极优2023
0255075100
同一街道前10%同一区域前1%整个全市前1%
土地面积
普通4,620 sqft
0255075100
同一街道后1%同一区域后13%整个全市后36%
土地面积：按面积大小排名，越大排名越靠前；排名越靠前分子越小，进度条越长表示相对同范围房源越有优势。街道、社区、全市分别为同街道、同社区、全温尼伯范围内的比较。
建造年份：按新旧排名，越新排名越靠前。
居住面积：按面积大小排名，越大排名越靠前。
评估总价（地税）：按金额排名，越高排名越靠前。
进度条：着色长度表示「优于同范围房源」的大致比例；着色按分档为红 / 蓝 / 琥珀 / 灰。「平均」为同范围内可比房源的大致中位参照。
若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。
交通与步行
附近公交站、线路及交通评分
周边设施
餐饮、教育、医疗、购物等生活配套
8 Lavalee Road 500 m 范围内共发现 12 处生活配套，覆盖 7 个类别，含1 处餐饮（最近 133 m）、2 所教育机构（最近 230 m）、1 家购物超市（最近 243 m）。
搜索范围
🍽️餐饮1
🏫教育2
🛒购物1
🌳公园3
💪运动3
🏦金融1
⛪宗教1
治安 & 安全
Lavalee · WPS 公开数据 · 2026
年度案件数
4
2026
与全市均值
-86%
相对均值
同比变化
▼ -96%
较上一年
主要类型
Violent
75%
成交记录
8 Lavalee Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。
8 Lavalee Road 成交数据说明
数据来源
成交价数据基于政府公开信息整理而来，当前数据库规模约 90,000 条记录，经过基础核验，整体具备较高参考价值，但不应作为买卖决策的唯一依据。
本系统数据不来源于 MLS 系统，因此不涉及 MLS 版权问题。
数据范围
数据覆盖时间为 2016年1月 至 2025年4月，其中 2018 年与 2025 年仅包含部分月份。
数据精度
未登录用户→仅显示成交价区间（每 $50,000 为一个档位），不展示具体价格登录用户→可查看具体成交价格，获得更完整的数据参考
当前数据是否适合你？
由于行业协会相关限制，本平台不接入 MLS 成交记录，也不展示 MLS 原始数据。但当前展示的数据来自政府公开记录，包含部分非 MLS 成交房源，覆盖范围有时甚至比 MLS 更广。
适合：市场趋势判断、房价区间参考、大致估值
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