一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

• 位于温尼伯Kirkfield社区Country Club Boulevard的共管公寓，带地下室。
• 居住面积2,810平方英尺，远超全市平均水平（前1%），在所在街道排名第1（前6%）。
• 评估价值79.90k，在所在社区和全市均属顶级（前1%），在街道排名第2（前13%）。
• 建于1988年，在街道和社区中属于较新房产（前1%-6%），在全市处于平均水平（前48%）。
• 最近一次记录售出时间为2017年10月，价格在54.50k至57.50k之间。

吸引力

• 稀缺空间优势：居住面积在全市26841套房产中排名第33位，提供罕见的宽敞居住体验，性价比突出。
• 价值被低估潜力：当前评估价值远高于2017年售价，且显著高于社区和街道平均水平，可能预示该区域价值增长或房产本身有特殊溢价因素。
• 稳定成熟地段：房产建于80年代末，所在街道及社区房屋普遍年代相近（平均建于1968-1988年），形成稳定、统一的邻里环境，维护成本可能更可预测。

适合人群

• 多代同堂家庭或需要家庭办公室的专业人士：超大面积可灵活分割空间，满足居住与工作双重需求。
• 长期持有的价值型投资者：评估价值显示其在该区域已建立起显著的价值标杆，适合关注资产保值和稳定增长的买家。
• 偏好“大而旧”改造的买家：建筑年代带来潜在的翻新机会，能以低于全新豪宅的成本，通过改造获得顶级面积的个性化住宅。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价值比上次售价高出这么多，是定价虚高吗？
   不一定。评估价值基于官方估值，大幅上涨可能反映了该区域整体升值、房产自身条件改善，或是同类大面积房源极度稀缺带来的溢价。这更可能说明它是社区内的“标杆房产”。

2. 住在一条全是相似年代、相似类型房子的街上，是好事吗？
   这对于追求邻里环境稳定和物业价值一致性是优势。街道建筑年代集中（平均1988年），意味着公共设施老化周期相近，可能促使业主们更协同地推动社区维护与更新。

3. 面积这么大，为什么还是共管公寓（Condo）？
   这通常是“共管式联排别墅”或“共管式平房”的分类。它意味着你拥有房屋产权，但外部土地、公共区域由物业管理公司维护。优点是省去了草坪、屋顶等外部维护的麻烦，适合想要大空间但不愿打理庭院的人。

4. 数据说它在全市面积排名前1%，这实际意味着什么？
   这意味着在温尼伯超过2.6万套对比房产中，它的居住面积比99%的房子都大。你支付的价格主要买在了空间上，而不是奢华装修或最新设施，这是一种务实的“为面积买单”。

5. 想要知道准确的2017年售价，为什么必须发邮件索取？
   精确交易价格在加拿大并非强制公开数据。网站通过公开信息估算范围，而提供精确历史售价是一项需要人工核实并规避隐私风险的服务。要求留邮件的做法，实质是筛选出真正有意的严肃买家，并提供一对一的数据服务。