180 Bourkevale Drive

Bruce Park,温尼伯

65.0

良好

综合 65.0

建造年份新于周边多数房屋

1,327 sqft排名前 41%

建于 1948 年(比均值新 8 年)

位于收入高于平均水平的区域

户均年收入约 ~6.7万

交通 88.0

步行 2 分钟到最近公交站,共 3 条路线

500m 内:10 处餐饮、2 处学校、1 处医疗设施、3 处购物

居住面积

接近平均

比社区平均更小 0%

建造年份

高于平均

比社区平均更新 8年

母语

English · 79%Tagalog · 3%

过去10年Bruce Park的成交数据(约80%的全部数据)

Sold Count

193

Median price

19万

$/sqft

$201/sqft

平均建造年份

1940

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房产评分

65.0 分由下方两个部分构成。

房产分数

60.0中等
居住面积1,327 sqft71良好
建造年份194830偏低
土地面积4,750 sqft60中等
社区历史 成交活跃度48偏低

社区分数

72.6良好
经济收入68良好
教育水平82优秀
住房压力63中等
住房充足性76良好
就业健康83优秀

社区成交统计

Bruce Park

解读:展示「bruce park」在 独立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交价位段占比(约每 5 万加元一档)。峰值区间可视为主流成交预算带;多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

市场动态 · Winnipeg卖方市场
买方均衡卖方

销售/新挂牌比

64.6%

1,196

sold

1,852

new listings

Manitoba Real Estate Association 3月公开的整个曼省的New Listings and Properties Sold数据

高于挂牌价成交

65%

逾半成交高于挂牌价

104套成交中有68套高于挂盘价 · 人工整理自MLS的May 4 – May 10, 2026温尼伯成交的数据

销售/新挂牌比达64.6%,且65%的房屋以高于挂盘价成交,需求明显超过供给。买家之间存在竞争,对价格形成上行压力。

周边普查概要

普查 dissemination area(DA)— 加拿大统计局 2021 人口普查 · 区域:#46110248

Community deep dive

$67K

Median household income

$81K

Average household income

13%

Low income (LIM-AT)

0.3

Income inequality (Gini)

3.3

P90 / P10 ratio

42%

Single-person households

22%

Families with children

人口、劳动力与年龄

2021 年人口504
劳动力参与率76%
年龄中位数39.2
平均家庭规模2.0
失业率9%
人口密度5600 / km²

家庭与收入

低收入占比(LIM-AT,税后)13%
单人住户占比42%
有子女的夫妇/同居家庭占比22%
家庭总收入中位数(2020)$67K

住房

租房住户占比50%
共管公寓类住宅占比9%
房屋价值中位数(业主)$300K

多样性、教育与母语

移民占比(人口)17%
可见少数族裔占比20%
本科及以上(25–64 岁)43%
母语(第 1 名)English · 79%
母语(第 2 名)Tagalog · 2%

指标对应包含本房源坐标所在的普查 DA;具体口径与抽样误差以加拿大统计局为准。

排名

居住面积

普通
1,327 sqft
0255075100
同一街道后47%同一区域前41%整个全市前40%
同一街道 · Bourkevale Drive
第 18 / 34
后47% · 平均 1,312 sqft
同一区域 · Bruce Park
第 251 / 606
前41% · 平均 1,330 sqft
整个全市 · 温尼伯
第 77,478 / 194,458
前40% · 平均 1,342 sqft

评估总价(地税)

优秀
42.2万
0255075100
同一街道前6%同一区域前21%整个全市前33%
同一街道 · Bourkevale Drive
第 2 / 34
前6% · 平均 33.8万
同一区域 · Bruce Park
第 126 / 606
前21% · 平均 35.2万
整个全市 · 温尼伯
第 65,035 / 194,458
前33% · 平均 39万

建造年份

优秀
1948
0255075100
同一街道后9%同一区域前24%整个全市后26%

土地面积

普通
4,750 sqft
0255075100
同一街道前41%同一区域后39%整个全市后39%

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

交通与步行

附近公交站、线路及交通评分

周边设施

餐饮、教育、医疗、购物等生活配套

180 Bourkevale Drive 500 m 范围内共发现 26 处生活配套,覆盖 7 个类别,含10 处餐饮(最近 161 m)、2 所教育机构(最近 235 m)、1 处医疗设施(最近 418 m)。

搜索范围
🍽️餐饮10
🏫教育2
🏥医疗1
🛒购物3
🌳公园3
加油站2
宗教5

治安 & 安全

Bruce Park · WPS 公开数据 · 2026

年度案件数

4

2026

与全市均值

-86%

相对均值

同比变化

-95%

较上一年

主要类型

Property

75%

成交记录

2021年1月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前29%

同一区域排名

前17%

整个全市排名

前33%

相关房源

温尼伯180 Bourkevale Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 建于1948年的一层半独立屋,占地4,750平方英尺,居住面积1,327平方英尺。
  • 地下室已完成翻新,配备独立车库,无游泳池。
  • 在地块面积、居住面积上均处于同街区、同社区及全市范围内的中等水平。
  • 评估价值为42.20k,在所属街区排名前6%,在布鲁斯公园社区排名前21%,显著高于周边平均水平。
  • 最近一次于2021年1月以40.10k价格售出,售价在街区排名前15%,社区排名前25%,表现优于多数周边房产。

吸引力:

  • 高性价比投资选择:评估价值显著高于街区及社区平均水平,显示其资产增值潜力。
  • 区位均衡性:各项指标在街区、社区及全市范围内均处于“中等偏上”至“优秀”区间,无明显短板,属于稳健型房产。
  • 翻新地下室:提升了使用空间与功能性,适合需要额外活动或储物空间的家庭。
  • 独立车库:在老旧街区中为车辆提供便利与保护,增加实用性。

适合人群:

  • 首次购房者:总价门槛相对较低,且评估价值高,有助于获得更优贷款条件。
  • 注重性价比的长期投资者:房产数据表现均衡且评估价值突出,适合持有并期待资产稳步增长。
  • 需要独立车库与扩展空间的小家庭:翻新地下室和独立车库满足了实用性与私密性需求。
  • 偏好成熟社区旧屋的买家:房屋建于1948年,适合喜欢老房子魅力、且不介意后续可能维护的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值远高于售价,是捡漏机会吗?
不一定。该房产评估价值(42.20k)高于2021年售价(40.10k),可能反映近期区域估值整体上涨或该房产有未体现的附加价值。需查清评估时间、是否含翻新增值,并对比当前市场同类价格,判断是否真正低于市值。

2. 地块排名中等,但评估价值为什么这么突出?
评估价值不只依赖地块大小。该房在街区中评估价值排名前6%,可能因为翻新、建筑结构、社区地位或稀缺性(如独立车库)提升了估值。在老旧街区,一个维护良好、有升级的房产容易脱颖而出。

3. 1948年房龄在社区算“新”还是“旧”?
在该房产所在的布鲁斯公园社区,平均建造年份是1940年,因此它反而比社区多数房子“新”8年,排名前24%。但在其所属街区(Bourkevale Drive)平均房龄也是1948年,它属于较老的(排名后9%)。这意味着在更大社区范围内它不算老旧房产,但具体到街上则需关注同类老房的维护状况。

4. 售价在街区前15%,为什么还说它“性价比高”?
售价排名高说明它比街上多数房子卖得贵,但评估价值排名更高(前6%),表明官方估值对其认可度超过实际成交价。这种“估值溢价”可能意味着它有未被售价完全反映的潜在价值,或是市场上行期的提前信号。

5. 没有游泳池在老社区是劣势吗?
在该社区(平均房龄1940年)和街区,游泳池并非标配,且维护成本高。缺少游泳池反而降低了长期维护费用与安全风险,对注重实用、低维护成本的买家更友好。翻新地下室可能比游泳池更能扩展四季度使用空间。

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