温尼伯 MLS 成交周报
本周温尼伯市场依然有竞争，但热度更有选择性。超过一半房源仍然高于挂牌价成交，不过市场分化更加明显：定价准确、成交迅速的房源继续获得竞价；挂牌时间较长的房源，则更容易进入议价区间。
核心数据一览
本周共有 141套成交。整体来看，挂牌价中位数为 $439,900，成交价中位数为 $455,000，中位溢价为 +$11,000，约 +3.5%，中位挂牌天数为 8天。
在 141套成交 中，79套高于挂牌价成交（56%），12套平价成交，50套低于挂牌价成交（35%）。本周总成交额约为 $66.5M。
市场仍然很快，但不是所有房源都热。最强竞价集中在挂牌后 6–10 天成交的房源；超过两周后，买方议价空间明显增加。
本周溢价最高成交
本周最大金额溢价来自 18 Waterview Cove，挂牌价 $799,900，成交价 $962,214，溢价 +$162,314。在金额溢价前五名中，1119 Mulvey Avenue 的溢价率最高，达到 +31.8%。
| 地址 | 挂牌价 | 成交价 | 溢价 | 溢价率 | DOM |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Waterview Cove | $799,900 | $962,214 | +$162,314 | +20.3% | 10 |
| 27 Stanford Bay | $1,299,500 | $1,460,000 | +$160,500 | +12.3% | 8 |
| 22 Black Pearl Cove | $699,900 | $850,000 | +$150,100 | +21.4% | 10 |
| 11 Vardon Place | $799,900 | $939,000 | +$139,100 | +17.4% | 9 |
| 800 Riverwood Avenue | $449,900 | $585,000 | +$135,100 | +30.0% | 8 |
前五名全部在 10天内成交，说明本周最强的成交结果，仍然来自早期竞价，而不是长时间谈判。
区域热度：成交集中在哪里
按成交数量看，2C 本周以 10套成交 领先，4D 以 8套紧随其后。在成交活跃区域中，5G 的竞价表现最突出：83% 的成交高于挂牌价，平均溢价达到两位数。
| 区域 | 成交数 | 成交中位价 | 高于挂牌价 | 平均溢价率 | 中位 DOM |
|---|---|---|---|---|---|
| 2C | 10 | $511,250 | 60% | +8.9% | 8 |
| 4D | 8 | $403,000 | 62% | +6.9% | 8 |
| 1R | 6 | $651,950 | 0% | -1.3% | 28 |
| 5G | 6 | $536,500 | 83% | +10.6% | 8 |
| 2F | 5 | $485,000 | 80% | +7.6% | 9 |
| 3C | 5 | $458,300 | 80% | +14.4% | 9 |
挂牌天数分析
本周市场再次围绕“时间”展开。6–10天 是成交最集中的区间，共有 96套成交，其中 73% 高于挂牌价成交。超过 10 天后，竞价表现明显减弱。
| 挂牌天数 | 成交占比 | 高于挂牌价比例 | 平均溢价率 |
|---|---|---|---|
| 0–5天 | 7 (5.0%) | 71% | +3.9% |
| 6–10天 | 96 (68.1%) | 73% | +8.6% |
| 11–15天 | 12 (8.5%) | 17% | -1.0% |
| 16–20天 | 6 (4.3%) | 0% | -4.1% |
| 21–30天 | 9 (6.4%) | 11% | -2.8% |
| 31天以上 | 11 (7.8%) | 9% | -2.5% |
6–10天仍然是本周市场最强窗口。进入 11–15 天后，高于挂牌价成交比例降至 17%；超过 15 天后，大多数成交都低于挂牌价。
价格区间：成交量集中在哪里
$400K–$500K 是本周成交量最大的价格区间，共 46套成交。溢价表现最强的是 $500K–$600K 区间；$800K以上 的高于挂牌价比例最高，但样本数量较小。
| 价格区间 | 成交占比 | 高于挂牌价比例 | 平均溢价率 |
|---|---|---|---|
| $300K以下 | 20 (14.2%) | 25% | -2.1% |
| $300K–$400K | 25 (17.7%) | 60% | +4.0% |
| $400K–$500K | 46 (32.6%) | 52% | +5.3% |
| $500K–$600K | 29 (20.6%) | 76% | +10.5% |
| $600K–$800K | 15 (10.6%) | 53% | +5.8% |
| $800K以上 | 6 (4.3%) | 83% | +11.5% |
相对较弱的仍然是低价段：$300K 以下房源平均溢价为负，反映出这一部分房源中，老旧、小面积或对房况敏感的库存占比较高。
房龄分析：哪个年代更受欢迎
1946–1980年建成的战后住宅 是本周表现最突出的群体：样本量最大，同时平均溢价率也最高。新房源成交价格更高，但竞价压力明显更弱。
| 建造年代 | 数量 | 高于挂牌价比例 | 平均溢价率 | 成交中位价 |
|---|---|---|---|---|
| 1945年及以前 | 24 | 50% | +3.2% | $290,000 |
| 1946–1980年 | 63 | 71% | +8.9% | $455,000 |
| 1981–2010年 | 33 | 58% | +4.2% | $505,000 |
| 2011年及以后 | 16 | 6% | -1.2% | $575,000 |
成熟社区、实用格局、较大的土地，以及 $400K–$550K 的主流价格带，让这类房源吸引更深的买家池。
较新的房源成交价更高，但挂牌定价通常更接近市场价，买家议价也更谨慎，因此竞价空间反而有限。
折价成交部分
本周 50套低于挂牌价成交，反映了市场另一面。折价主要集中在挂牌时间较长、房况限制、定价偏高或买家池较窄的房源。
| 地址 | 挂牌价 | 成交价 | 折价率 | DOM |
|---|---|---|---|---|
| 370 Riverton Avenue | $209,900 | $180,000 | -14.2% | 69 |
| 842 Pritchard Avenue | $99,800 | $87,500 | -12.3% | 7 |
| 2347 NORRIS Road N | $439,900 | $390,000 | -11.3% | 26 |
其中 370 Riverton Avenue 折价幅度最大，挂牌 69 天后以低于挂牌价 14.2% 成交。
市场仍有竞争，但容错率变低
本周温尼伯市场依然活跃，56% 的房源高于挂牌价成交，成交中位价稳定在 $455,000。但相比强烈竞价周，本周溢价更薄，中位溢价为 +$11,000，并不是所有房源都能轻松获得高溢价。
对卖家来说，核心仍然是 定价和时间。挂牌前 10 天是最容易形成竞争的窗口，一旦错过早期热度，折价成交的概率会明显上升。
对买家来说，机会未必只在低价房，而是在那些错过早期竞价窗口的房源。超过两周仍未成交的房源，往往更容易出现议价空间。