温尼伯成交数据

核心中位数一览

支撑本周的五个关键数字。在全部 113 笔成交 中，典型房屋以 $424,900 挂牌、以 $455,000 成交——较挂牌价加价中位数 +$20,100（+4.68%），挂牌天数中位数为 8 天。

在 113 笔交易 中，70 笔高于挂牌价成交（62%），7 笔恰好以挂牌价成交，36 笔低于挂牌价（32%）。在超出挂牌价的房屋中，溢价中位数为 +9.7%，总成交额为 $57.2M。

市场顶端：最高溢价

溢价金额前五名由 259 Churchill Drive 领衔，其成交价 高出挂牌价 $192,100（挂牌价 $649,900），溢价率 29.6%，仅用 12 天即实现。723 Haney Street 录得全周最高百分比涨幅 +40.9%。

前五名全部在 12 天或更短时间内 成交，进一步印证核心规律：积极定价加快速成交，是取得最强结果的公式。

社区热度：成交集中在哪里

按成交量排名，最活跃的区域分为三档：1G 与 2F 各 7 笔并列领先，3K 以 6 笔居次，1Bw、1K、4D 各成交 5 笔。领先者故事各异——1G 偏高端（成交中位价 $660,000），溢价强劲（+11.7%）；2F 则录得更高的高于挂牌价比例，达 86%。在 5 笔档位中，4D 以 80% 的高于挂牌价比例表现突出。

挂牌天数分析

这是本周最具决定性的结构特征。成交高度集中于 6–10 天区间——占全部成交近三分之二——且该区间表现极为出色：85% 高于挂牌价成交，平均溢价接近 +9.4%。随后局面急转直下。

成交量集中区：价格区间

$40万–$50万区间 再次成为市场重心，占全部成交的 28%；$30万–$60万区间合计占活动量逾 60%。高于挂牌价的强势随价格阶梯攀升，在 $60万–$80万区间达到峰值 79%。

例外位于底部：$30万以下房屋平均溢价为 负值，受少数严重困境或大幅降价成交拖累——这是唯一一个买方持续占据上风的区间。

年代很重要：按建造年代的表现

年代规律延续：战后房屋（1946–1980）表现最佳，在样本量最大的同时录得最高平均溢价 +8.3%。1981–2010 年建造的房屋在高于挂牌价频率上领先，达 78%。最新建造（2011 年及以后）房屋成交中位价最高，但竞价动能 最弱——仅 27% 高于挂牌价。

折价一栏

36 套低于挂牌价成交的房屋 揭示了悬崖的另一面——其挂牌天数中位数为 17.5 天，是高于挂牌价房屋 8 天中位数的两倍有余。折价率最高的三套集中于价格两端的老旧或困境物业。

426 St Anthony Avenue 与 781 Valour Road——两套 1925 年以前、$18万以下的房屋——折价率接近 30%。其教训呼应第 04 节：挂牌时间过长与定价疲软相互强化。