温尼伯每周市场周报
一个坚定偏向卖方的星期 ——
一个坚定偏向卖方的星期 ——
节奏快、中端为主、战后房领跑。
143笔成交中，约七成高于要价成交。定价合理的战后房（$40万–$60万区间）驱动整个市场，而新建房与高端房源则表现落后。
2026年5月25日 – 5月31日 · 143笔成交 · 约98%独立屋 · 1套公寓
市场概览
01 / 概览本周市场依旧坚定偏向卖方。143笔成交中，101笔（70.6%）高于要价成交，7笔平要价，仅35笔低于要价。高于要价的成交平均超出挂牌价约$4.7万，而低于要价的成交平均仅低出约$1.5万 —— 这种不对称正反映出市场动能高度集中在卖方一侧。
总成交量
143
约98%为独立屋
成交价中位数
$475,000
均值约$47.6万
高于要价
70.6%
35笔低于 · 7笔平要价
平均超价
+$4.7万
对比平均折让 −$1.5万
挂牌天数中位数
7 天
均值约10.6天
建造年代
1902–2024
战后房源为主
本周由独立屋驱动：143笔成交中142笔为独立屋。需求集中在定价合理的战后房，中端价位竞价频繁。
挂牌天数 · 14天悬崖
02 / 挂牌天数节奏很快 —— 中位数仅7天，89%的房源在两周内成交。但存在一道陡峭的悬崖：未能快速售出的房源几乎完全失去了溢价能力。
≤ 14 天
127套（89%）—— 约79%高于要价成交，平均溢价 +7~11%
15 天以上
16套（11%）—— 仅约6%高于要价，平均低于挂牌价成交
悬崖极为陡峭：15–30天成交的房源仅11%高于要价（平均 −1.3%），而超过30天的房源高于要价成交的次数为零（平均 −6.8%）。卖方议价权只存在于头两周。
挂牌天数分布 · 每5天一档
| 挂牌天数 | 占比 | 高于要价 | 平均溢价 |
|---|---|---|---|
| 1–5 天 | 6% | 62% | +0.9% |
| 6–10 天 | 76% | 82% | +9.7% |
| 11–15 天 | 8% | 55% | +4.8% |
| 16–20 天 | 1% | 50% | +2.9% |
| 21 天以上 | 9% | 0% | −4.8% |
6–10天是黄金档 —— 占全部成交76%，其中82%高于要价，且平均溢价最高（+9.7%）。在头1–5天就成交的房源溢价反而偏弱（+0.9%），说明其中部分本就定价偏低以求速售。超过20天后，溢价完全消失。
成交价 vs 挂牌价
03 / 价格约71%的房源高于要价成交。最强劲的超价案例都是经典的"低定价 + 竞价"结果，集中在成熟的中端社区。
溢价比例榜
| 地址 | 成交价 | 溢价比例 |
|---|---|---|
| 228 Thomas Berry Street | $375,000 | +38.9% |
| 99 Regatta Road | $535,000 | +37.2% |
| 44 Ansell Court | $607,544 | +35.0% |
| 225 Dunkirk Drive | $535,500 | +33.9% |
| 91 Martin Avenue | $388,000 | +29.4% |
溢价金额榜
| 地址 | 成交价 | 溢价金额 |
|---|---|---|
| 44 Ansell Court | $607,544 | +$157,644 |
| 449 Waterloo Street | $755,000 | +$155,100 |
| 99 Regatta Road | $535,000 | +$145,100 |
| 225 Dunkirk Drive | $535,500 | +$135,600 |
| 504 Queenston Street | $626,876 | +$126,976 |
44 Ansell Court（Riverbend）同时登顶两榜 —— 高于要价 +35.0%、+$157,644 —— 是激进低定价策略的教科书式结果。溢价榜首普遍偏向地段成熟的战后房。
价格分布
04 / 价格区间$40万–$60万区间是明显的热区 —— 合计约占成交量44%，其中约88%高于要价成交。
$40万–$60万是稳固的热区 —— 近九成高于要价成交。$60万–$70万则是软肋，不到一半高于挂牌价成交，买家在此找到了更多议价空间。
各建造年代溢价
05 / 年代老房表现更优。战后房（1946–79）是最大群组 —— 占成交量45% —— 且1980年前的各年代平均溢价均稳健，而新建房（2000年后）明显落后。
| 建造年代 | 占比 | 高于要价 | 平均溢价 |
|---|---|---|---|
| 1920–1945 | 12% | 76% | +11.3% |
| 1920年前 | 10% | 73% | +10.6% |
| 1946–1979（战后） | 45% | 77% | +8.4% |
| 1980–1999 | 17% | 75% | +6.6% |
| 2000+ | 15% | 45% | +0.9% |
新建房是明显落后者：2000年后的房源高于要价的比例不足一半，平均仅略高于挂牌价。买家在新建房上持续找到议价空间，而有年代特色的老房则吸引了竞价。
买家占优之处 · 最大折让榜
06 / 折让折让幅度有限，集中在高价位和挂牌时间较长的房源。多数低于要价的成交仅低出挂牌价 $5千–$3万。
| 地址 | 挂牌天数 | 折让 |
|---|---|---|
| 136 Salme Drive | 6 | $-63,400 |
| 28 Brockington Avenue | 63 | $-50,900 |
| 427 Deschambault Street | 47 | $-38,900 |
| 10 Farmingdale Boulevard | 8 | $-29,900 |
| 98 Manipogo Bay | 24 | $-29,000 |
多笔最深折让都是高价位叠加超长挂牌天数（47–63天），印证了14天悬崖 —— 但136 Salme Drive表明，即便快速成交，若初始定价过于激进，也可能远低于挂牌价。
核心要点 · 可执行
07 / 要点🎯 $40万–$60万是热区
近九成高于要价成交 —— 本周卖方议价权最可靠的区间。
🏠 战后房领跑
1946–79房源占成交量45%、平均 +8.4%；1980年前各年代均轻松高于挂牌价。
🏗️ 新建房落后
2000年后房源高于要价比例不足一半、平均仅 +0.9% —— 议价空间明显。
⏱️ 14天悬崖成立
89%在两周内成交；超过30天无一高于要价。定价得当，才能快速成交。
本周总结
一个节奏快、偏向卖方的星期 ——
以中端战后房为核心。
约71%的房源高于要价成交，平均超出挂牌价约$4.7万，而平均折让仅约$1.5万。市场引擎是$40万–$60万区间定价合理的战后房，其中近九成高于要价成交。新建房与$60万–$70万区间则是较软的角落。
14天悬崖定义了本周：定价得当者一周内多方竞价成交；定价激进者滞留逾月，且几乎都以低于挂牌价收场。
※ 方法论与免责声明：基于143笔人工整理的MLS成交数据（约98%独立屋、1套公寓）。百分比与均值均已取整，请视为近似值；其中两套无地址标识、一套缺建造年代/面积数据，已计入总量但未纳入带链接的排行榜。小样本子板块（公寓、>$70万）样本量较小 —— 趋势仅供参考方向。本报告仅作市场参考，不构成房地产或投资建议。