稳固的卖方市场
热度上移至中高端
独立屋与公寓成交数据 · 2026年5月11日 – 5月17日
整体基调
🔥 卖方市场
市场温度速览
00 / 概览73%
高于要价
卖方市场
本周解读
🔥
稳固的卖方市场
~73%高于要价成交、平均溢价+8%，中位挂牌天数仅8天，周转迅速
◧
分化明显
热度集中在中高端独立屋；公寓与30万以下入门级房源降温
⬆
甜区上移至$60万–$100万
81%高于要价，本周各价格区间中溢价最高
整体市场概览
01 / 市场总成交量
157
单周成交量较高
平均成交价
~$506K
中位价 ~$469K
物业构成
97.5% / 2.5%
独立屋153 · 公寓4
高于要价
~73%
持平要价 ~10%
低于要价
~17%
仍有一定占比
建造年份范围
1900–2026
房源年代跨度大
独立屋几乎占据本周全部成交活动。公寓在每周成交中占比极小，且如下文所述，已不再在价格上与独立屋形成竞争。
挂牌天数 · 14天临界点 ⚠️
02 / 挂牌天数本周最具操作意义的发现：议价能力在跨过两周后出现明显断崖，超过30天后则彻底崩塌。下方柱条展示各挂牌时段中高于要价成交的占比。
0–7 天
8–14 天
15–30 天
30 天以上
给卖家：14天内成交的房源溢价最高（8–10%、73–81%高于要价）。超过14天后溢价急剧下降；一旦超过30天，无一套房源高于要价成交，平均比挂牌价低约4%。第10天前备好后备方案；超过30天，预计让利4–10%甚至更多。
成交价 vs 挂牌价
03 / 价格本周市场仍偏向卖方，但表现不佳的尾部也不容忽视：~73% 高于要价、~10% 持平、~17% 低于要价。
溢价百分比 Top 5
| 地址 | 溢价比例 |
|---|---|
| 325 Larche Crescent | +32.0% |
| 15 Stoneham Crescent | +31.8% |
| 242 Queen Street | +29.0% |
| 50 Haig Avenue | +27.1% |
| 1190 Grosvenor Avenue | +26.0% |
溢价金额 Top 5
| 地址 | 溢价金额 | 溢价比例 |
|---|---|---|
| 79 Barker Boulevard | +$250,000 | +22.7% |
| 15 Stoneham Crescent | +$178,100 | +31.8% |
| 27 Elstree Court | +$175,155 | +21.9% |
| 1190 Grosvenor Avenue | +$156,100 | +26.0% |
| 306 Brock Street | +$146,750 | +21.6% |
最大折扣 🔻
| 地址 | 折扣 | 在市天数 |
|---|---|---|
| 395 Toronto Street | −21.4%（−$29,900） | 29 天 |
| 563 Aberdeen Avenue | −15.2%（−$12,900） | 39 天 |
| #9 183 Harrow Street（公寓） | −11.0%（−$14,900） | 0 天 |
| #114 235 Bridgeland Drive（公寓） | −10.5%（−$27,400） | 8 天 |
| 12 Bard Place | −8.6%（−$145,000） | 7 天 |
| 164 Parkview Street | −8.8%（−$14,900） | 33 天 |
规律：折扣比例最深的房源集中在低价端 —— 25万以下的老房，买家池较小。本周最大金额折扣（12 Bard Place，−$145K）来自豪宅段，单套定价偏差即可显著影响该段表现。中价位（$30万–$100万）房源极少出现低于挂牌价成交。
价格区间热度图
04 / 价格区间除成交量之外，下表显示了竞争最激烈的价格段。
| 价格区间 | 成交 | 占比 | 高于要价 | 平均溢价 | 平均天数 |
|---|---|---|---|---|---|
| < $30万 | 15 | ~10% | ~13% | ~−4.7% | ~15 天 |
| $30万 – $40万 | 34 | ~22% | ~77% | ~+9.5% | ~7 天 |
| $40万 – $60万 | 71 | ~45% | ~79% | ~+9.0% | ~11 天 |
| $60万 – $100万 ⭐ | 32 | ~20% | ~81% | ~+10.2% | ~9 天 |
| > $100万 | 5 | ~3% | ~80% | ~+7.9% | ~7 天 |
卖方甜区：$60万 – $100万。该区间高于要价成交比例最高、平均溢价最大，且挂牌仅约9天。$30万–$60万作为成交量主力区间，热度紧随其后。唯一表现偏弱的是30万以下区间，买家需求稀薄，多数房源低于要价成交。
按建造年代表现
05 / 建造年代一个看似反直觉但持续显现的发现：
| 建造年代 | 成交 | 平均溢价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 1950年前 | 31 | ~+5.8% | ~$321 |
| 1950 – 1980 ⭐ | 56 | ~+10.6% | ~$397 |
| 1980 – 2010 | 50 | ~+9.1% | ~$413 |
| 2010年至今 | 19 | ~+2.2% | ~$347 |
战后房（1950–70年代）是当前竞争最激烈的资产类别，平均溢价+10.6%。2010年后新建房源平均溢价仅约2%，大多以挂牌价或略高成交。多套全新建房（1096 Fernbank、14 Duck Creek、130 Bill Briercliffe）以挂牌价或略低成交，且挂牌天数较长。
可能原因：(a) 老社区入门价更具吸引力；(b) 买家愿意接手翻新；(c) 新建房定价已贴近当前市值，缺乏竞价空间。
每平方英尺单价参考
06 / 单价| 类别 | 中位单价 ($/sqft) |
|---|---|
| 全部房源 | ~$388 |
| 1950年前老房 | ~$321 |
| 1950–1980 房源 | ~$397 |
| 1980–2010 房源 | ~$413 |
| 2010年后新建 | ~$347 |
| 25分位（全部） | ~$332 |
| 75分位（全部） | ~$443 |
显著低于同类别中位单价的房源容易引发竞价；明显高于的则需关注其是否具备独特优势，否则可能存在定价过高的风险。
独立屋 vs 公寓
07 / 类型一个值得关注的分化 —— 本周公寓表现明显逊于独立屋。
| 类型 | 成交 | 平均价 | 平均溢价 | 平均天数 |
|---|---|---|---|---|
| 独立屋 | 153 | ~$511K | ~+8.3% | ~10 天 |
| 公寓 | 4 | ~$321K | ~−4.0% | ~6 天 |
公寓样本量很小（n=4），仅供参考方向。但方向非常明确：4套公寓中仅1套（#9 20 Orchard Hill Drive）明显高于挂牌价成交，2套显著低于挂牌价。公寓卖家应采取防守性定价，不应预期多方竞价。
核心要点 · 可执行
08 / 要点🎯 $60万–$100万为本周最热区间
81%高于要价成交，平均溢价最高。$30万–$60万成交主力区间紧随其后。
⏱️ 14天规则成立，30天断崖绝对
本周超过30天的房源无一高于要价成交。应在达到该阈值前提前调价。
🏠 战后房（1950–70年代）最强
平均溢价+10.6%，远超新建房。
🏢 公寓卖家：防守性定价
4套公寓中仅1套明显高于挂牌价成交，该板块平均低于挂牌价。
💰 30万以下是最弱板块
平均比挂牌价低4.7%、挂牌天数最长。低价小房需现实定价。
🔥 $30万–$100万全线强势
买家在整个中高端独立屋市场依旧高度活跃。
本周总结
稳固的卖方市场 ——
热度正向中高端攀升。
定价合理的中高端独立屋仍能快速成交，常伴随多个报价。买家在 $30万–$100万 独立屋市场依旧活跃，而公寓、30万以下房源、以及挂牌超过30天的"老房源"则面临越来越大的成交阻力。
14天仍是卖方议价权与买方议价权的分水岭 —— 而30天后，议价权将完全转向买家。
※ 方法论与免责声明：样本为157笔成交（独立屋153、公寓4），时间为2026年5月11日–17日，数据由MLS手工整理。2条记录缺失面积、1条缺失建造年份，已在相应的分段单价与年代统计中剔除。多数数字已四舍五入，请视为近似值。公寓样本较小，仅供参考方向。本报告仅作市场参考，不构成房地产或投资建议。