市场活跃，竞价频繁
价格稳步上行
独立屋与公寓成交数据 · 2026年3月30日 – 4月5日
整体基调
🔥 卖方市场
市场温度速览
00 / 概览~70%
高于要价
卖方市场
本周解读
🔥
强烈的卖方市场动态
约70%的房源高于要价成交，平均高出挂牌价约$4万，竞价频繁
⚡
独立屋快速成交，公寓滞后
独立屋平均约10天售出，而公寓需约20–30天
📈
价格稳步上行
市场保持高度活跃，需求强劲，价格持续承受上行压力
市场概况
01 / 市场总成交量
~70
活跃的一周
平均成交价
~$45万
以$30万–$50万为中心
物业构成
95% / 5%
独立屋 · 公寓
高于要价
~70%
强烈卖方动态
平均超价
~+$4万
平均低价 ~−$1万
建造年份范围
1900–近期
房源年代跨度大
市场明显由独立屋主导（约95%），公寓占比较小。需求强劲、竞价频繁 —— 是坚定偏向卖方的一周。
挂牌天数 · 独立屋 vs 公寓
02 / 挂牌天数本周独立屋与公寓之间出现了明显的分化。
~10 天
独立屋 —— 在强劲需求下快速成交
~20–30 天
公寓 —— 去化耗时为独立屋的两到三倍
独立屋去化速度约为公寓的两到三倍。独立屋市场仍是活动的引擎，而公寓在售出前明显停留更久。
成交价 vs 挂牌价
03 / 价格市场呈现强烈的卖方动态 —— 约 70% 的房源高于要价成交，平均超价约$4万，而平均低价仅约$1万。
溢价百分比榜
| 地址 | 溢价比例 |
|---|---|
| 756 Beresford Avenue | +40% |
| 290 Niagara Street | +30% |
| 615 David Street | +30% |
溢价金额榜
| 地址 | 溢价金额 |
|---|---|
| 756 Beresford Avenue | +$20万 |
| 615 David Street | +$12万 |
| 290 Niagara Street | +$11万 |
756 Beresford Avenue 同登两榜榜首 —— 溢价比例最高（+40%）、溢价金额也最高（+$20万） —— 是激进低价挂牌策略遇上多方竞价的典型结果。
价格分布
04 / 价格市场明显以中端为中心。下方柱条展示本周各价格段的成交占比。
< $20万
~10%
$20万 – $30万
~15%
$30万 – $40万
~30%
$40万 – $50万
~25%
$50万 – $70万
~15%
> $70万
~5%
$30万–$50万区间是市场核心，约占本周成交量的 55%。
建造年代分布
05 / 年代供应偏向中年期房源，新建房占比较小。
1940年前
~20%
1940 – 1970
~25%
1970 – 2000
~30%
2000 – 2020
~15%
2020年后
~10%
1970–2000 是最大的单一群组（约30%），与1940–1970房源合计，中年期房源占全部成交一半以上。2020年后新建房保持约10%的适中占比。
面积分布
06 / 面积800 – 1,800 sqft
主力
> 5,000 sqft
少量
多数房源面积在 800–1,800 sqft —— 这是温尼伯市场的主力区间。少数大户型在高端突破5,000 sqft。
核心要点 · 可执行
07 / 要点🔥 竞价频繁
约70%高于要价成交，平均高出挂牌价约$4万 —— 竞争广泛。
⚡ 独立屋成交迅速
独立屋约10天去化，公寓约20–30天。
🎯 $30万–$50万为核心
中端约占成交量的55%。
📈 价格稳步上行
强劲需求使价格在整周持续承受上行压力。
本周总结
一个高度活跃、竞价频繁、
价格稳步上行的市场。
温尼伯市场保持坚定偏向卖方、由独立屋主导，并以 $30万–$50万 中端 为中心。约70%的房源高于要价成交 —— 平均高出挂牌价约$4万 —— 独立屋约10天去化，而公寓需20–30天。
在强劲需求、频繁竞价与持续的价格上行压力之下，市场全周保持高度活跃。
※ 方法论与免责声明：样本约70笔成交（独立屋约95%、公寓约5%），时间为2026年3月30日–4月5日，数据由人工整理。分布百分比为近似值并已取整。本报告仅作市场参考，不构成房地产或投资建议。如需更及时、准确的数据，请直接联系我们。