2026年4月市场报告
市内 Detached 均价首破 $500,000
全部 MLS® 区域 · Detached / Condo / Attached · 截至2026年4月
本月成交额
$589.2M
核心标志 · Detached 首破 $500K
01 / MILESTONE本月最值得关注的结构性信号：温尼伯（市内）Detached 单月均价首次突破 $500,000，达到 $519,082，刷新有记录以来的最高值。全市 Detached 均价 $499,434，距 $500k 仅差 $566。
有记录以来首次
$519,082Winnipeg Detached · 2026年4月
要点：全市 Detached 均价 $499,434 较 2025年4月高 +8%，为历史最高 4 月均价，并超越 2025年6月年内峰值 $473,131 共 +5.6% —— 本月 Detached 均价为有记录以来全部月份中最高。
4月核心指标 · 全部物业
02 / OVERVIEW4月全市场销售 1,351 宗，较 2025年4月（历史第 3 高）回落 11%，但相对 5 年均值仅低约 1%，整体接近持平。3月→4月在售环比 +17%，为供给回升信号。
| 指标 | 2026年4月 | vs 2025 | vs 5年均值 |
|---|---|---|---|
| 销售量 | 1,351 宗 | -11% | -1% |
| 在售挂牌 | 3,266 套 | -2% | +1% |
| 成交额 | $589,243,372 | -5% | +8% |
分物业类型核心指标
| 类型 | 销售 | vs2025 | 在售 | vs2025 | 均价 | vs2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Detached | 908 | -13% | 1,422 | -5% | $499,434 | +8% |
| Condominium | 192 | -7% | 464 | +14% | $291,699 | +6% |
| Attached | 123 | -8% | 290 | +21% | $389,632 | +4% |
YTD 2026 汇总 · 截至4月
03 / YTD年初至今全市场销售 3,889 宗，同比 -10%；成交额逾 16 亿加元。销量普遍承压，价格持续走强 —— Detached YTD 均价同比 +4%，Condo +6%。
| 类型 / 指标 | YTD 销售 | YoY | YTD 均价 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 全部物业销售 | 3,889 | -10% | — | — |
| Residential-Detached | 2,485 | -11% | $473,642 | +4% |
| Condominium | 592 | -12% | $287,986 | +6% |
跨年对比：YTD 2026 全部物业销售 3,889 宗，较 2025 年 4,313 宗 -9.8%；Detached YTD 均价 $473,642 较 2025 年 $457,125 高 +3.6%，Condo YTD 均价 $287,986 高 +6.2%。
Detached · 市内 vs 外围
04 / REGIONAL核心市与外围的均价差距扩大至 $58,686（2025年4月为 $62,409），核心市重新拉开优势。两区销售同步回落，但均价均同比 +8%。
| 维度 | Winnipeg | Outside Winnipeg |
|---|---|---|
| 销售量 | 604 | 304 |
| 销售 YoY | -12% | -14% |
| 在售挂牌 | 695 | 727 |
| 均价 | $519,082 | $460,396 |
| 均价 YoY | +8% | +8% |
| 销售/在售比 | 86.9% | 41.8% |
Condominium · 市内
均价 $288,323 · YoY +5%
市内 Condo 在售 YoY +23%，连续第 4 个月正增长；外围均价 $316,500 反超市内 $28,177。
Attached · 市内
均价 $400,116 · YoY +7%
市内 Attached 均价连续第 2 个月超 $400K；外围 Attached 销售 YoY -53%（45→21 宗）。
价格区间分布
05 / PRICE BANDSDetached 成交向中高价区间集中，$400–499k 重夺首位；Condo 的 $300–399k 区间份额升至 31%，为观察期内最高。
Residential-Detached
$400,000 – $499,999
$300,000 – $399,999
Condominium
$200,000 – $299,999
$300,000 – $399,999
高端市场：$1M+ Detached 成交 28 宗（最高近 $4M），较 2025年4月 22 宗 +27%（+6 宗）。
YTD 4月 · 区域 Detached
06 / AREAS| 区域 | YTD 均价 | YoY | YTD 销售 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| All MLS Areas | $473,642 | +4% | 2,485 | -11% |
| Winnipeg | $487,009 | +5% | 1,666 | -8% |
| Total Outside Winnipeg | $446,449 | +2% | 819 | -17% |
| Steinbach (R16) | $428,501 | +7% | 153 | -12% |
| Morden/Winkler (R35) | $364,661 | +10% | 113 | +14% |
| West St. Paul (R15) | $674,807 | +5% | 46 | -15% |
| Niverville/Ritchot (R07) | $507,635 | -3% | 44 | -28% |
| Morris (R17) | $343,493 | +28% | 40 | -11% |
· Morris (R17) 均价 YoY +28%，为本月外围最大涨幅。
· Morden/Winkler 销售 YoY +14%，为外围唯一销售正增长。
Detached 历史最高单月排序
07 / RANKING2026年4月
$519,082 · Winnipeg 市内（首破 $500K）NEW RECORD
2026年4月
$499,434 · 全市（历史最高月）RECORD
2026年3月
$474,567 · 全市
2025年6月
$473,131 · 全市（此前年内峰值）
2025年12月
$467,378 · 全市
活跃成交社区
08 / COMMUNITIESDetached · Winnipeg
Waverley West（首位）· River Heights（次位）
River Heights 自 2025年7月短暂首位以来，本月再度进入前两位。
Condo · Winnipeg
Osborne Village（首位）
St. Vital 与 Crestview 并列次位。
Condo · Outside
Niverville/Ritchot（首位）
Lorette 首次出现在外围 Condo 首位社区列表中，与 Morden/Winkler 并列次位。
销售/在售比 · 概览
市内 Detached 86.9%
较 2025年4月 98.0% 显著下降，核心市紧张程度有所缓解，但仍处相对高位。
本月解读 · 两条主线
09 / TAKEAWAYS数据速览
10 / FACT SHEET| 报告期 | 2026年4月 |
| 物业范围 | 全部 MLS® 区域 |
| 全市场销售量 | 1,351 宗（YoY -11%） |
| 全市场成交额 | $589,243,372（YoY -5%） |
| Detached 均价（全市） | $499,434 · 历史最高单月 |
| Detached 均价（市内） | $519,082 · 首破 $500K |
| Condo 均价 | $291,699（YoY +6%） |
| Attached 均价 | $389,632（YoY +4%） |
| YTD 全部物业销售 | 3,889 宗（YoY -10%） |
数据来源：温尼伯地区公开发布的月度 MLS® 市场统计（2026年5月）。本页为基于公开市场统计的独立历史数据整理与重构，未复制来源报告中的原始市场评论、预测或引述。部分跨年对比含估算值，仅供参考。
本月小结
价格再创新高、成交量同步承压的一个月 ——
市内 Detached 均价首次站上 $500,000。
全市 Detached 均价 $499,434（历史最高月）· 市内 $519,082（首破 $500K）
全市场销售 -11% · YTD -10% · 成交额逾 $1.6B
结构特征：量缩价升，核心市重新拉开与外围的价格优势。