2026年3月市场报告
Detached 与 Condo 均价双创历史最高 3 月
全部 MLS® 区域 · 含 Q1 第一季度汇总 · 2026年3月
本月成交额
$472.5M
核心标志 · 均价双创历史最高 3 月
01 / MILESTONE本月关键事件：Detached 与 Condo 月度均价均刷新历史最高 3 月。1、2 月销售偏弱后，3 月销售回升至过去 5 年中第 3 高的 3 月水平。$474,567 同时是 2026 年迄今单月 Detached 最高均价。
均价双创历史最高 3 月
$474,567Detached · 2026年3月
要点：3 月 Detached 均价由 2024 $418,891 → 2025 $469,832 → 2026 $474,567 连年走高；Condo 由 2024 $273,676 → 2025 $277,068 → 2026 $292,696，双双刷新 3 月历史。
3月核心指标 · 全部物业
02 / OVERVIEW3月全市场销售 1,135 宗，同比 -4%，为过去 5 年中第 3 高的 3 月。Attached 连续第 3 个月（1–3 月）为唯一销售同比正增长的物业类型。
| 指标 | 2026年3月 | vs 2025 | vs 5年均值 |
|---|---|---|---|
| 销售量 | 1,135 宗 | -4% | -3% |
| 在售挂牌 | 2,802 套 | -10% | -4% |
| 成交额 | $472,489,418 | -1% | +4% |
分物业类型核心指标
| 类型 | 销售 | vs2025 | 在售 | vs2025 | 均价 | vs2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Detached | 722 | -7% | 1,120 | -15% | $474,567 | +1% |
| Condominium | 190 | -5% | 391 | +10% | $292,696 | +6% |
| Attached | 109 | +21% | 253 | +10% | $393,348 | +5% |
Q1 2026 第一季度汇总
03 / Q1 SUMMARYQ1 2026 的 Detached 与 Condo 均价均创 Q1 历史新高，尽管季度销售普遍同比下降约 9–14%。
| 类型 / 指标 | Q1 销售 | YoY | Q1 均价 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 全部物业销售 | 2,540 | -9% | — | — |
| Residential-Detached | 1,578 | -11% | $458,771 | +2% |
| Condominium | 400 | -14% | $286,204 | +6% |
Q1 跨年对比：Q1 2026 全部物业销售 2,540 宗，较 Q1 2025（2,791）-9.0%；但 Detached Q1 均价 $458,771、Condo Q1 均价 $286,204 均刷新 Q1 历史。Q1 累计 $1M+ Detached 34 宗（Q1 2025 为 37 宗，-8%）。
Detached · 市内 vs 外围
04 / REGIONAL市内 Detached 销售/在售比升至 91.9%（较 2025年3月 84.5% 上升 7.4 个百分点），在售下降远快于销售。两区均价同比均 +1%。
| 维度 | Winnipeg | Outside Winnipeg |
|---|---|---|
| 销售量 | 486 | 236 |
| 销售 YoY | -3% | -13% |
| 在售挂牌 | 529 | 591 |
| 均价 | $481,009 | $461,299 |
| 均价 YoY | +1% | +1% |
| 销售/在售比 | 91.9% | 39.9% |
Condominium · 均价几乎相等
市内 $292,677 vs 外围 $292,816
市内外围 Condo 均价价差仅 $139；市内 Condo 在售 YoY +21%，连续第 3 个月正增长。
Attached · 市内破 $400K
市内均价 $400,549（首次破 $400k）
市内 Attached 销售 YoY +28%、在售 YoY +26%，连续第 3 个月正增长。
价格区间分布
05 / PRICE BANDSDetached 首尾两区间份额接近（22% vs 21%），与 2 月相反 —— $300–399k 重夺首位。
Residential-Detached
$300,000 – $399,999
$400,000 – $499,999
Condominium
$200,000 – $299,999
$100,000 – $199,999
高端市场：3 月 $1M+ Detached 成交 14 宗（最高近 $2M），较 2025年3月 13 宗 +8%。
YTD 3月（Q1）· 区域 Detached
06 / AREAS| 区域 | Q1 均价 | YoY | Q1 销售 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| All MLS Areas | $458,771 | +2% | 1,578 | -11% |
| Winnipeg | $468,842 | +3% | 1,063 | -6% |
| Total Outside Winnipeg | $437,984 | -2% | 515 | -19% |
| Steinbach (R16) | $428,311 | +9% | 105 | -5% |
| Morden/Winkler (R35) | $356,670 | +10% | 76 | +25% |
| Morris (R17) | $328,638 | +16% | 32 | +23% |
| Niverville/Ritchot (R07) | $506,427 | -3% | 29 | -36% |
| West St. Paul (R15) | $689,600 | +8% | 27 | -29% |
| Lake Country | $289,212 | -7% | 50 | -26% |
· 仅 Morden/Winkler（+25%）与 Morris（+23%）销售 YoY 正增长；其余外围普遍下降。
· West St. Paul Q1 均价 $689,600 为外围最高；Morris 均价 YoY +16% 为本月最大涨幅。
3月活跃成交社区
07 / COMMUNITIESDetached · Winnipeg（3月）
Waverley West（首位，重夺）· East Transcona（次位）
Highland Pointe（2 月首位）本月跌出首位；Q1 累计首位仍为 Waverley West。
Condo · Winnipeg（3月）
Osborne Village（首位）
Downtown、Richmond West、Waverley West 三方并列次位；Q1 累计次位为 Downtown。
Outside · 双榜首位
Steinbach / Morden/Winkler
外围 Detached 首位 Steinbach；外围 Condo 首位 Morden/Winkler。
销售/在售比 · 概览
市内 Detached 91.9%
较 2025年3月 84.5% 上升 7.4 个百分点，核心市供需偏紧。
本月解读 · 两条主线
08 / TAKEAWAYS数据速览
09 / FACT SHEET| 报告期 | 2026年3月（含 Q1 汇总） |
| 物业范围 | 全部 MLS® 区域 |
| 全市场销售量 | 1,135 宗（YoY -4%） |
| 全市场成交额 | $472,489,418（YoY -1%） |
| Detached 均价 | $474,567 · 历史最高 3 月 |
| Condo 均价 | $292,696 · 历史最高 3 月 |
| Q1 Detached 均价 | $458,771 · Q1 历史新高 |
| Q1 Condo 均价 | $286,204 · Q1 历史新高 |
数据来源：温尼伯地区公开发布的月度 MLS® 市场统计。本页为基于公开市场统计的独立历史数据整理与重构，未复制来源报告中的原始市场评论、预测或引述。部分跨年对比含估算值，仅供参考。
本月小结
均价双创历史、销售季度回升 ——
3 月 Detached 与 Condo 同创历史最高 3 月。
Detached $474,567 · Condo $292,696（均为历史最高 3 月）
Q1 均价双创新高 · 全市场销售 -4% · Q1 -9% · 成交额 $472.5M
结构特征：价格持续刷新历史，季度销量虽降但 3 月明显回升。