2026年1月市场报告
三类物业均价同比全部上涨
全部 MLS® 区域 · Detached / Condo / Attached · 2026年1月
本月成交额
$238.1M
本月核心 · 量缩价升开年
01 / OVERVIEW1月全市场销售 620 宗，同比 -13%，较 5 年均值低 5%，为偏弱的开年；但三类物业的均价同比全部上涨，涨幅 Condo（+10%）> Attached（+7%）> Detached（+4%），与 2025 年由 Detached 领涨的节奏不同。
| 指标 | 2026年1月 | vs 2025 | vs 5年均值 |
|---|---|---|---|
| 销售量 | 620 宗 | -13% | -5% |
| 在售挂牌 | 2,416 套 | -7% | -3% |
| 成交额 | $238,066,143 | -7% | +3% |
分物业类型核心指标
| 类型 | 销售 | vs2025 | 在售 | vs2025 | 均价 | vs2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Detached | 367 | -17% | 927 | -14% | $431,079 | +4% |
| Condominium | 92 | -16% | 353 | +17% | $275,515 | +10% |
| Attached | 75 | +27% | 230 | +19% | $380,888 | +7% |
要点：Attached 是本月唯一销售同比正增长的物业类型（+27%）；Condo 呈现「供给回升（在售 +17%）、需求减弱（销售 -16%）、价格上涨（+10%）」的高位补库存格局。
三类物业 · YoY 对照
02 / BY TYPE三类物业走势明显分化：Detached（销售↓ / 在售↓ / 价↑）与 Condo（销售↓ / 在售↑ / 价↑）方向不同，而 Attached 三项（销售、在售、均价）全部为正。
| 物业类型 | 销售 YoY | 在售 YoY | 均价 YoY |
|---|---|---|---|
| Detached | -17% | -14% | +4% |
| Condominium | -16% | +17% | +10% |
| Attached | +27% | +19% | +7% |
| 全部物业 | -13% | -7% | — |
均价跨年对比
| 类型 | 2026年1月 | 2025年1月 | YoY |
|---|---|---|---|
| Residential-Detached | $431,079 | $412,722 | +4.4% |
| Condominium | $275,515 | $250,200 | +10.1% |
| Residential-Attached | $380,888 | $356,839 | +6.7% |
Detached · 市内 vs 外围
03 / REGIONAL外围 Detached 销售同比 -25%，明显弱于市内的 -12%。市内销售/在售比 57.5%，低于 2025年1月的 60.1%。
| 维度 | Winnipeg | Outside Winnipeg |
|---|---|---|
| 销售量 | 238 | 129 |
| 销售 YoY | -12% | -25% |
| 在售挂牌 | 414 | 513 |
| 均价 | $438,485 | $417,416 |
| 均价 YoY | +3% | +6% |
| 销售/在售比 | 57.5% | 25.1% |
Condominium · 在售强倒挂
市内在售 YoY +29%（观察期内最大）
外围 Condo 均价 $347,967 反超市内 $256,658 达 $91,309（+35.6%），为本年首月强倒挂。
Attached · 市内领涨
市内销售 YoY +47% · 在售 +39%
Attached 是开年表现最强的物业类型，市内均价 $392,575（YoY +7%）。
价格区间分布
04 / PRICE BANDSDetached 连续第 6 个月由 $300–399k 区间居首（2025年8月起延续）；Condo 成交集中在 $200k 以下及 $200–299k。
Residential-Detached
$300,000 – $399,999
$400,000 – $499,999
Condominium
$200,000 – $299,999
$100,000 – $199,999
高端市场：$1M+ Detached 成交 6 宗（最高 $1.7M+），较 2025年1月 8 宗 -25%。
1月 · 区域 Detached
05 / AREAS| 区域 | 1月均价 | YoY | 1月销售 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| All MLS Areas | $431,079 | +4% | 367 | -17% |
| Winnipeg | $438,485 | +3% | 238 | -12% |
| Total Outside Winnipeg | $417,416 | +6% | 129 | -25% |
| Steinbach (R16) | $423,825 | +16% | 29 | 0% |
| Morden/Winkler (R35) | $334,526 | +5% | 21 | +62% |
| Morris (R17) | $276,192 | +19% | 13 | +18% |
| West St. Paul (R15) | $667,311 | +12% | 9 | -10% |
| Niverville/Ritchot (R07) | $468,275 | 0% | 7 | -53% |
| Lake Country | $255,333 | -3% | 6 | -67% |
· Morden/Winkler 销售 YoY +62%，为外围最大销售增幅（基数较低）。
· Steinbach 均价 YoY +16% 显著回升；Lake Country 销售 6 宗 YoY -67% 为最大跌幅（小样本）。
活跃成交社区
06 / COMMUNITIESDetached · Winnipeg
Waverley West（首位）· West Kildonan（次位）
Waverley West 延续自 2024年3月以来的首位态势。
Condo · Winnipeg
Fort Richmond / Crestview / Downtown 三方并列首位
Osborne Village 自 2025年2月以来连续 11 个月 Condo 首位的态势本月中断，跌出首位。
Detached · Outside
Steinbach（首位）· Morden/Winkler（次位）
外围 Detached 与 Condo 首位均由 Steinbach、Morden/Winkler 主导。
销售/在售比 · 概览
Condo 全部 26.1%（观察期最低）
市内 Condo 在售大增叠加销售下降，推动 Condo 销售/在售比降至 2025-26 最低。
本月解读 · 两条主线
07 / TAKEAWAYS数据速览
08 / FACT SHEET| 报告期 | 2026年1月 |
| 物业范围 | 全部 MLS® 区域 |
| 全市场销售量 | 620 宗（YoY -13%） |
| 全市场成交额 | $238,066,143（YoY -7%） |
| Detached 均价 | $431,079（YoY +4%） |
| Condo 均价 | $275,515（YoY +10%） |
| Attached 均价 | $380,888（YoY +7%） |
| 唯一销售正增长类型 | Attached（+27%） |
数据来源：温尼伯地区公开发布的月度 MLS® 市场统计。本页为基于公开市场统计的独立历史数据整理与重构，未复制来源报告中的原始市场评论、预测或引述。部分跨年对比含估算值，仅供参考。
本月小结
偏弱开年中的价格韧性 ——
三类物业均价同比全部上涨。
Detached $431,079（+4%）· Condo $275,515（+10%）· Attached $380,888（+7%）
全市场销售 -13% · 成交额 $238.1M
结构特征：量缩价升，Condo 涨幅领先，Attached 逆势走强。