2025年10月市场报告
外围均价倒挂市内 · 供给回升
全部 MLS® 区域 · Detached / Condo / Attached · 2025年10月
本月成交额$540.3M
核心标志 · 外围均价再度倒挂市内
01 / MILESTONE本月关键事件：外围 Detached 均价 $447,987 再次反超市内 $439,272，价差 +$8,715（+2.0%），为自 2 月以来第 2 次月度倒挂。同时市内 Detached 在售 YoY +15%，为 2025 年最大正增长，供给回升明显。
自 2 月以来第 2 次倒挂
+$8,715外围 Detached 均价高于市内 · 2025年10月
要点：10 月 Detached 与 Condo 均价环比同时上涨（2025 年第 5 次双双环比上涨）；Condo 均价 $297,428 距 5 月年内峰值 $297,864 仅差 $436，实质平历史新高。
10月核心指标 · 全部物业
02 / OVERVIEW10月全市场销售 1,344 宗，同比 +1%；YTD 成交额为有记录以来截至 10 月第 2 高。
| 指标 | 2025年10月 | vs 2024 | vs 5年均值 |
|---|---|---|---|
| 销售量 | 1,344 宗 | +1% | +6% |
| 在售挂牌 | 3,519 套 | -3% | +1% |
| 成交额 | $540,292,822 | +7% | +16% |
分物业类型核心指标
| 类型 | 销售 | vs24 | 在售 | vs24 | 均价 | vs24 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Detached | 914 | -1% | 1,603 | -4% | $442,104 | +4% |
| Condominium | 171 | -19% | 430 | +6% | $297,428 | +12% |
| Attached | 115 | +29% | 258 | +4% | $379,825 | 持平 |
注：Condo 销售 YoY -19% 为 2025 年最大 Condo 销售跌幅，但均价仍创年内高位。
YTD 2025 汇总 · 截至10月
03 / YTD年初至今全市场销售 13,502 宗，同比 +5%；成交额逾 54 亿加元，同比 +12%。
| 类型 / 指标 | YTD 销售 | YoY | YTD 均价 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 全部物业销售 | 13,502 | +5% | — | — |
| Residential-Detached | 9,213 | +4% | $453,260 | +7% |
| Condominium | 1,941 | +1% | $284,215 | +3% |
Detached · 市内 vs 外围
04 / REGIONAL市内 Detached 在售 YoY +15% 为 2025 年最大正增长（1–8 月均负、9 月仅 +1%），供给回升迹象明显。
| 维度 | Winnipeg | Outside Winnipeg |
|---|---|---|
| 销售量 | 617 | 297 |
| 销售 YoY | +2% | -6% |
| 在售挂牌 | 824 | 779 |
| 在售 YoY | +15% | -18% |
| 均价 | $439,272 | $447,987 |
| 均价 YoY | +1% | +8% |
| 销售/在售比 | 74.9% | 38.1% |
Condo · 在售两切片同正
市内 +4% · 外围 +17%
本年首见市内外围 Condo 在售同时 YoY 正增长。
Attached · 市内领涨
市内销售 YoY +35%
市内 Attached 在售 YoY +24%；外围 Attached 均价 YoY -16%。
价格区间分布
05 / PRICE BANDSDetached 首位区间 $300–399k 集中度 28% 为 2025 年最高；次位区间下移至 $200–299k，成交向中低价段扩散。
Residential-Detached
$300,000 – $399,999
$200,000 – $299,999
Condominium
$200,000 – $299,999
$100,000 – $199,999
高端市场：$1M+ Detached 成交 23 宗（最高 $3.4M+），较 2024年10月 16 宗 +44%（+7 宗）；YTD 累计估算约 185 宗。
YTD 10月 · 区域 Detached
06 / AREAS| 区域 | YTD 均价 | YoY | YTD 销售 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| All MLS Areas | $453,260 | +7% | 9,213 | +4% |
| Winnipeg | $464,089 | +6% | 5,954 | +3% |
| Total Outside Winnipeg | $433,476 | +9% | 3,259 | +7% |
| Lake Country | $250,790 | +7% | 764 | 0% |
| Steinbach (R16) | $407,670 | +6% | 448 | +2% |
| Morden/Winkler (R35) | $371,946 | +13% | 328 | -12% |
| Gimli (R26) | $305,167 | +6% | 204 | -4% |
| Morris (R17) | $258,200 | -1% | 191 | +11% |
| Niverville/Ritchot (R07) | $522,587 | +4% | 186 | -5% |
· Lake Country YTD 均价较 9 月有较大下调（口径或低价成交影响）；Niverville/Ritchot YTD 销售由 -1% 走弱至 -5%。
10月活跃成交社区
07 / COMMUNITIESDetached · Winnipeg
St. Vital / West Kildonan / Polo Park 三方并列首位
三方并列首位 + 四方并列次位为 2025 年首见，显示 10 月市内 Detached 成交分布高度分散。
Condo · Winnipeg
Osborne Village（首位）· Waverley West（次位）
Detached · Outside
Morden/Winkler（首位，取代 Steinbach）· Steinbach（次位）
Condo · Outside
Morden/Winkler（首位）· Steinbach（次位）
本月解读 · 两条主线
08 / TAKEAWAYS数据速览
09 / FACT SHEET| 报告期 | 2025年10月 |
| 物业范围 | 全部 MLS® 区域 |
| 全市场销售量 | 1,344 宗（YoY +1%） |
| 全市场成交额 | $540,292,822（YoY +7%） |
| Condo 均价 | $297,428 · 实质平年内峰值 |
| 市内 Detached 在售 YoY | +15% · 2025 年最大 |
| $1M+ Detached | 23 宗（YoY +44%） |
| YTD 全部物业销售 | 13,502 宗（YoY +5%） |
数据来源：温尼伯地区公开发布的月度 MLS® 市场统计。本页为基于公开市场统计的独立历史数据整理与重构，未复制来源报告中的原始市场评论、预测或引述。部分跨年/累计对比含估算值，仅供参考。
本月小结
价格维持高位、供给明显回升 ——
外围均价再度倒挂市内。
Condo $297,428（实质平年内峰值）· 外围 Detached 反超市内 +$8,715
市内 Detached 在售 +15%（年内最大）· 全市场销售 +1%
结构特征：价格维持高位，供给回升，市场进入供需再平衡阶段。