2025年9月市场报告
销售同比强劲反弹 +12%
全部 MLS® 区域 · Detached / Condo / Attached · 2025年9月
本月成交额$547.6M
核心标志 · 销售强劲反弹
01 / MILESTONE8 月短暂转负后，9 月销售同比强劲反弹 +12%。Detached 与 Condo 均价均创历史最高 9 月，Q1–Q3 累计均价同为同期历史新高。YTD All MLS® 销售为历史第 3 高，距历史第 2 高（2020 年同期）仅差 103 宗。
销售强劲反弹 · 接近历史第 2 高
+12%全市场销售 YoY · 2025年9月
要点：YTD 截至 9 月 $1M+ Detached 累计 162 宗，远超 2024 同期 119 宗（+36%）；高端市场持续放量。
9月核心指标 · 全部物业
02 / OVERVIEW9月全市场销售 1,391 宗，同比 +12%；三类物业销售同比全部正增长，Attached +47% 领涨。
| 指标 | 2025年9月 | vs 2024 | vs 5年均值 |
|---|---|---|---|
| 销售量 | 1,391 宗 | +12% | +7% |
| 在售挂牌 | 3,704 套 | -8% | -1% |
| 成交额 | $547,561,692 | +17% | +18% |
分物业类型核心指标
| 类型 | 销售 | vs24 | 在售 | vs24 | 均价 | vs24 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Detached | 935 | +6% | 1,752 | -12% | $436,507 | +6% |
| Condominium | 201 | +16% | 438 | -7% | $297,213 | +7% |
| Attached | 116 | +47% | 261 | 0% | $393,062 | +9% |
YTD 2025 汇总 · 截至9月
03 / YTD年初至今全市场销售 12,161 宗，同比 +6%；成交额逾 48 亿加元，同比 +12%。
| 类型 / 指标 | YTD 销售 | YoY | YTD 均价 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 全部物业销售 | 12,161 | +6% | — | — |
| Residential-Detached | 8,300 | +5% | $454,488 | +8% |
| Condominium | 1,771 | +4% | $282,922 | +2% |
高端市场：YTD 截至 9 月 $1M+ Detached 累计 162 宗，远超 2024 同期 119 宗（+36%）。
Detached · 市内 vs 外围
04 / REGIONAL市内 Detached 在售 YoY +1% 为 2025 年首次正增长（此前 1–8 月均为负），供给回升初现。外围销售 +11% 强于市内。
| 维度 | Winnipeg | Outside Winnipeg |
|---|---|---|
| 销售量 | 587 | 348 |
| 销售 YoY | +4% | +11% |
| 在售挂牌 | 852 | 900 |
| 均价 | $449,568 | $414,477 |
| 均价 YoY | +4% | +12% |
| 销售/在售比 | 68.9% | 38.7% |
Condo · 均价几乎相等
市内 $296,786 vs 外围 $299,169
市内外围 Condo 均价差距收窄至仅 $2,383；市内 Condo 销售 YoY +13%。
Attached · 外围均价反超
外围 $407,309 vs 市内 $388,739
外围 Attached 均价 YoY +29% 为本月最大涨幅（基数 27 宗）；市内 Attached 销售 YoY +53%。
价格区间分布
05 / PRICE BANDS连续第 2 个月 $300–399k 居首（此前 5–7 月 $400–499k 居首）。
Residential-Detached
$300,000 – $399,999
$400,000 – $499,999
Condominium
$200,000 – $299,999
$100,000 – $199,999
高端市场：9 月 $1M+ Detached 成交 16 宗（最高 $2.2M+），较 2024年9月 9 宗 +78%（+7 宗）。
YTD 9月 · 区域 Detached
06 / AREAS| 区域 | YTD 均价 | YoY | YTD 销售 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| All MLS Areas | $454,488 | +8% | 8,300 | +5% |
| Winnipeg | $466,955 | +7% | 5,338 | +3% |
| Total Outside Winnipeg | $432,022 | +9% | 2,962 | +8% |
| Lake Country | $306,077 | +5% | 507 | +3% |
| Steinbach (R16) | $407,579 | +7% | 413 | +5% |
| Morden/Winkler (R35) | $372,173 | +14% | 291 | -14% |
| Gimli (R26) | $309,981 | +8% | 188 | -3% |
| Niverville/Ritchot (R07) | $523,394 | +5% | 168 | -1% |
| Morris (R17) | $261,904 | 0% | 167 | +10% |
9月活跃成交社区
07 / COMMUNITIESDetached · Winnipeg
Waverley West（首位）· River Park South（次位）
Q1–Q3 累计首位同为 Waverley West，East Transcona 次之。
Condo · Winnipeg
Osborne Village（首位）· Fort Richmond（次位）
Q1–Q3 累计次位为 Waverley West 与 Downtown 并列。
Detached · Outside
Steinbach（首位）· Morden/Winkler（次位）
Condo · Outside
Morden/Winkler（首位）· Gimli（次位）
Q1–Q3 累计首位 Morden/Winkler。
本月解读 · 两条主线
08 / TAKEAWAYS数据速览
09 / FACT SHEET| 报告期 | 2025年9月 |
| 物业范围 | 全部 MLS® 区域 |
| 全市场销售量 | 1,391 宗（YoY +12%） |
| 全市场成交额 | $547,561,692（YoY +17%） |
| Condo 均价 | $297,213 · 历史最高 9 月 |
| Detached 均价 | $436,507（YoY +6%） |
| YTD $1M+ Detached | 162 宗（YoY +36%） |
| YTD 全部物业销售 | 12,161 宗 · 历史第 3 高 |
数据来源：温尼伯地区公开发布的月度 MLS® 市场统计。本页为基于公开市场统计的独立历史数据整理与重构，未复制来源报告中的原始市场评论、预测或引述。部分跨年/累计对比含估算值，仅供参考。
本月小结
销售强劲反弹、价格续创新高 ——
YTD 销售逼近历史第 2 高。
销售 +12% · Condo $297,213（历史最高 9 月）· 成交额 $547.6M（+17%）
YTD 销售历史第 3 高，距第 2 高仅 103 宗 · $1M+ YTD +36%
结构特征：销量回暖、高端放量，市场重拾强势。