2025年8月市场报告
2025 年首现 Detached 销售同比转负
全部 MLS® 区域 · Detached / Condo / Attached · 2025年8月
本月成交额$561.6M
核心标志 · 销售首现同比转负
01 / MILESTONE本月关键事件：8 月是 2025 年首次出现 All MLS® 与 Detached 销售同比下降的月份。但价格依然强劲——Detached 与 Condo 均价仍创各自的历史最高 8 月。
2025 年首次销售转负
-5%全市场销售 YoY · 2025年8月
要点：2025 年每个月（含 8 月）Detached 单月均价均创该月历史新高；Condo 在前 8 个月中已有 6 个月创该月历史新高——价格的牛势在销量转弱时仍未中断。
8月核心指标 · 全部物业
02 / OVERVIEW8月全市场销售 1,402 宗，同比 -5%；三类物业中仅 Attached 销售同比仍正增长。
| 指标 | 2025年8月 | vs 2024 | vs 5年均值 |
|---|---|---|---|
| 销售量 | 1,402 宗 | -5% | -3% |
| 在售挂牌 | 3,624 套 | -10% | -2% |
| 成交额 | $561,638,878 | +3% | +7% |
分物业类型核心指标
| 类型 | 销售 | vs24 | 在售 | vs24 | 均价 | vs24 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Detached | 970 | -5% | 1,688 | -12% | $450,596 | +8% |
| Condominium | 204 | -3% | 443 | -4% | $280,143 | +4% |
| Attached | 97 | +3% | 241 | -4% | $381,216 | +5% |
YTD 2025 汇总 · 截至8月
03 / YTD年初至今全市场销售 10,773 宗，同比 +5%；成交额逾 43 亿加元，同比 +12%。
| 类型 / 指标 | YTD 销售 | YoY | YTD 均价 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 全部物业销售 | 10,773 | +5% | — | — |
| Residential-Detached | 7,367 | +5% | $456,726 | +8% |
| Condominium | 1,571 | +2% | $281,261 | +2% |
Detached · 市内 vs 外围
04 / REGIONAL市内与外围均价差距收窄至仅 $20,030。外围均价 YoY +13% 为本月 Detached 切片中最大涨幅。
| 维度 | Winnipeg | Outside Winnipeg |
|---|---|---|
| 销售量 | 612 | 358 |
| 销售 YoY | -7% | -3% |
| 在售挂牌 | 776 | 912 |
| 均价 | $457,989 | $437,959 |
| 均价 YoY | +6% | +13% |
| 销售/在售比 | 78.9% | 39.3% |
Condo · 外围均价反超
外围 $324,432 vs 市内 $274,238
外围 Condo 均价显著高于市内；外围 Condo 销售 YoY -25%。
Attached · 外围销售大增
外围销售 YoY +45%
外围 Attached 销售由 20 宗增至 29 宗；市内 Attached 销售 YoY -8%。
价格区间分布
05 / PRICE BANDSDetached 首位区间从 4–7 月的 $400–499k 下移至 $300–399k，成交结构略向低价段偏移。
Residential-Detached
$300,000 – $399,999
$400,000 – $499,999
Condominium
$200,000 – $299,999
$100,000 – $199,999
高端市场：$1M+ Detached 成交 13 宗（最高 $1.75M+），较 2024年8月 12 宗 +8%。
YTD 8月 · 区域 Detached
06 / AREAS| 区域 | YTD 均价 | YoY | YTD 销售 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| All MLS Areas | $456,726 | +8% | 7,367 | +5% |
| Winnipeg | $469,029 | +7% | 4,753 | +3% |
| Total Outside Winnipeg | $434,357 | +9% | 2,614 | +8% |
| Lake Country | $311,705 | +8% | 440 | +2% |
| Steinbach (R16) | $408,799 | +7% | 371 | +8% |
| Morden/Winkler (R35) | $363,703 | +11% | 252 | -15% |
| Gimli (R26) | $316,370 | +11% | 166 | -4% |
| Niverville/Ritchot (R07) | $522,986 | +4% | 158 | +5% |
| Morris (R17) | $268,894 | +3% | 137 | +8% |
8月活跃成交社区
07 / COMMUNITIESDetached · Winnipeg
Waverley West（首位，重夺）· Garden City/Amber Trails（次位）
River Heights 的 7 月首位仅维持 1 月，Waverley West 本月重夺。
Condo · Winnipeg
Osborne Village（首位）· Waverley West（次位）
Detached · Outside
Steinbach（首位）· Morden/Winkler（次位）
Condo · Outside
Niverville/Ritchot（首位）· Steinbach（次位）
本月解读 · 两条主线
08 / TAKEAWAYS数据速览
09 / FACT SHEET| 报告期 | 2025年8月 |
| 物业范围 | 全部 MLS® 区域 |
| 全市场销售量 | 1,402 宗（YoY -5%） |
| 全市场成交额 | $561,638,878（YoY +3%） |
| Detached 均价 | $450,596 · 历史最高 8 月 |
| Condo 均价 | $280,143 · 历史最高 8 月 |
| 唯一销售正增长类型 | Attached（+3%） |
| YTD 全部物业销售 | 10,773 宗（YoY +5%） |
数据来源：温尼伯地区公开发布的月度 MLS® 市场统计。本页为基于公开市场统计的独立历史数据整理与重构，未复制来源报告中的原始市场评论、预测或引述。部分跨年/累计对比含估算值，仅供参考。
本月小结
价格续创新高、销售首现转负 ——
牛势中的首个降温信号。
Detached $450,596 · Condo $280,143（均为历史最高 8 月）
全市场销售 -5%（2025 年首次转负）· 成交额 $561.6M（+3%）
结构特征：价格牛势未断，但销量首现同比下降，市场出现降温迹象。