2025年6月市场报告
Detached 均价重夺历史峰值 $473,131
全部 MLS® 区域 · 含 H1 上半年汇总 · 2025年6月
本月成交额$707.6M
核心标志 · 均价重夺历史峰值
01 / MILESTONE本月两大亮点：Detached 与 Condo 均价均创历史最高 6 月均价；其中 Detached 单月均价 $473,131 超越 3 月的 $470,399，重夺有记录以来单月历史峰值。市内 Detached 销售/在售比飙至 108.6%，再创新高。
有记录以来单月新高
$473,131Detached · 2025年6月
要点：连续第 4 个月多数 Detached 成交以高于挂牌价成交；市内 6 月成交量较在售量多出 64 宗，反映核心市场供需极度紧张。
6月核心指标 · 全部物业
02 / OVERVIEW6月全市场销售 1,671 宗，同比 +6%；成交额 $707.6M，同比 +14%。三类物业销售同比全部正增长。
| 指标 | 2025年6月 | vs 2024 | vs 5年均值 |
|---|---|---|---|
| 销售量 | 1,671 宗 | +6% | -3% |
| 在售挂牌 | 3,716 套 | -10% | +2% |
| 成交额 | $707,589,676 | +14% | +7% |
分物业类型核心指标
| 类型 | 销售 | vs24 | 在售 | vs24 | 均价 | vs24 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Detached | 1,211 | +8% | 1,710 | -14% | $473,131 | +8% |
| Condominium | 227 | +10% | 505 | +8% | $291,647 | +7% |
| Attached | 113 | +14% | 243 | -6% | $372,937 | +5% |
H1 2025 上半年汇总
03 / H1 SUMMARY上半年全市场销售 7,760 宗，同比 +7%；成交额逾 31 亿加元，同比 +14%。Detached 与 Condo 的 H1 均价均超过去年同期与 5 年均值。
| 类型 / 指标 | H1 销售 | YoY | H1 均价 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 全部物业销售 | 7,760 | +7% | — | — |
| Residential-Detached | 5,274 | +6% | $460,790 | +9% |
| Condominium | 1,129 | +1% | $280,707 | +1% |
新挂牌：H1 新挂牌 12,301 套，同比 -1%；上半年呈现「销售增、挂牌稳、价格升」的偏紧格局。
Detached · 市内 vs 外围
04 / REGIONAL市内 Detached 销售/在售比 108.6% 刷新 5 月的 102.3% 纪录，为 2024 年以来历史新高，成交量较在售量多出 64 宗。
| 维度 | Winnipeg | Outside Winnipeg |
|---|---|---|
| 销售量 | 809 | 402 |
| 销售 YoY | +10% | +3% |
| 在售挂牌 | 745 | 965 |
| 均价 | $485,521 | $448,198 |
| 均价 YoY | +9% | +7% |
| 销售/在售比 | 108.6% | 41.7% |
社区均价 YoY 最大涨幅（新维度）
市内 Silver Heights +33%
Silver Heights 6 月均价 $475,166（2024 年 $355,968）；外围 La Salle $755,200（2024 年 $521,250）涨幅 +45%。
Condo · 在售唯一正增长
市内在售 +8%
Winnipeg Condo 在售 +8% 为本月唯一在售 YoY 正增长的物业-区域切片；外围 Condo 均价 $306,912 高于市内。
价格区间分布
05 / PRICE BANDSDetached 首位区间为 $400–499k；高端市场显著放量。
Residential-Detached
$400,000 – $499,999
$300,000 – $399,999
Condominium
$200,000 – $299,999
$100,000 – $199,999
高端市场：$1M+ Detached 成交 31 宗（最高 $2.3M+），较 2024年6月 21 宗 +48%（+10 宗），为本月重点强调数据。
H1 2025 · 区域 Detached
06 / AREAS| 区域 | H1 均价 | YoY | H1 销售 | YoY |
|---|---|---|---|---|
| All MLS Areas | $460,790 | +9% | 5,274 | +6% |
| Winnipeg | $472,880 | +8% | 3,426 | +5% |
| Total Outside Winnipeg | $438,377 | +9% | 1,848 | +9% |
| Lake Country | $306,408 | +10% | 280 | +4% |
| Steinbach (R16) | $404,709 | +7% | 281 | +13% |
| Morden/Winkler (R35) | $347,572 | +6% | 173 | -22% |
| Niverville/Ritchot (R07) | $511,972 | +2% | 118 | +17% |
| Gimli (R26) | $311,502 | +10% | 105 | -5% |
| West St. Paul (R15) | $652,149 | -2% | 91 | +49% |
| Morris (R17) | $264,439 | -2% | 91 | -1% |
6月活跃成交社区
07 / COMMUNITIESDetached · Winnipeg
Waverley West（首位）· River Park South（次位）
H1 累计首位同为 Waverley West，East Transcona 次之。
Condo · Winnipeg
Osborne Village（首位）
Waverley West 与 Crestview 并列次位；H1 累计次位为 Downtown。
Detached · Outside
Steinbach（首位）· Gimli（次位）
H1 累计首位 Steinbach，Morden/Winkler 次之。
Condo · Outside
Niverville/Ritchot（首位）
La Salle 与 Morris 并列次位；H1 累计首位 Morden/Winkler。
本月解读 · 两条主线
08 / TAKEAWAYS数据速览
09 / FACT SHEET| 报告期 | 2025年6月（含 H1 汇总） |
| 物业范围 | 全部 MLS® 区域 |
| 全市场销售量 | 1,671 宗（YoY +6%） |
| 全市场成交额 | $707,589,676（YoY +14%） |
| Detached 均价 | $473,131 · 历史单月峰值 |
| 市内销售/在售比 | 108.6% · 历史新高 |
| $1M+ Detached | 31 宗（YoY +48%） |
| H1 全部物业销售 | 7,760 宗（YoY +7%） |
数据来源：温尼伯地区公开发布的月度 MLS® 市场统计。本页为基于公开市场统计的独立历史数据整理与重构，未复制来源报告中的原始市场评论、预测或引述。部分跨年/累计对比含估算值，仅供参考。
本月小结
量价齐升、核心市极度偏紧 ——
Detached 均价重夺历史单月峰值。
Detached $473,131（历史单月峰值）· 市内销售/在售比 108.6%（历史新高）
全市场销售 +6% · 成交额 $707.6M（+14%）· $1M+ 成交 +48%
结构特征：上半年量价齐升，核心市场供需极度紧张，卖方主导。